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北京拆遷律師:有煤礦資源的村莊搬遷,一般補償標準是多少?

  

  在我們平常遇到的拆遷中,絕大多數(shù)的村莊都是普通的村莊,村莊并不會涉及到額外的其他資產(chǎn),但是有一些村莊是屬于壓煤村莊,實踐中,可能許多人并不知道什么是壓煤村莊,其實所謂的壓煤村莊指的就是在開采范圍內(nèi)壓覆煤炭資源的村莊,再通俗一點講就是地下有煤礦的村莊。

  一般情況下,普通的村莊拆遷給予被征收人的補償有土地補償費、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農(nóng)村村民住宅費、社會保障費等,其中,土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價來確定,對于補償標準,原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平。那么要是壓煤村莊涉及搬遷的話,那么應(yīng)該要如何補償呢?

  近日,有一位濟寧市的農(nóng)民朋友咨詢律師說,自己所在的村莊地下有煤礦,所以有不少的煤礦公司在此開采,但前不久,在村口看到一張搬遷公告,上面寫明了各種搬遷事項,但是并沒有看到補償標準,所以想問問像這種壓煤村莊搬遷的話,一般能補償多少錢?

  事實上,不管是普通村莊搬遷,還是壓煤村莊搬遷,我國法律法規(guī)上均沒有明確的補償標準,均需要結(jié)合實際的情況及地方發(fā)布的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定來確定。比如山東省發(fā)布的《山東省壓煤村莊搬遷管理辦法》就對壓煤村莊搬遷做出了以下規(guī)定。

  一、壓煤村莊搬遷補償內(nèi)容

  根據(jù)《山東省壓煤村莊搬遷管理辦法》第十七條規(guī)定,壓煤村莊搬遷給予被征收人的補償有村民的房屋價值補償、宅基地使用權(quán)補償、因房屋遷建造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助和獎勵、其他地上附著物補償,以及村莊公共設(shè)施補償?shù)取?/p>

  在搬遷過程中,被征收人可以選擇貨幣補償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

  二、壓煤村莊搬遷補償不低于原有生活水平

  對于補償標準,根據(jù)《山東省壓煤村莊搬遷管理辦法》中的規(guī)定,壓煤村莊搬遷應(yīng)當遵循以人為本、平等協(xié)商,政府主導(dǎo)、程序公開,因地制宜、節(jié)約資源的原則,堅持民生保障與資源開發(fā)并重,尊重搬遷村民意愿,保障村民民主權(quán)利和其他合法權(quán)益。

  壓煤村莊搬遷應(yīng)當確保搬遷后的村民生產(chǎn)生活條件達到或者超過原有水平。

  另外再根據(jù)《山東省壓煤村莊搬遷管理辦法》第十六條規(guī)定,壓煤村莊搬遷補償安置應(yīng)當遵循足額補償、妥善安置、平等自愿、公開公正的原則,確保搬遷村民搬得起、住得下,原有生活水平不降低。

  從上述的規(guī)定中我們可以看到,壓煤村莊搬遷也需要遵循老百姓的意愿,也需要依法公開與此次搬遷相關(guān)的一些信息,需要與村民商量著來,不能以恐嚇、威脅等違法行為強迫農(nóng)民搬遷。

  對于農(nóng)民同意搬遷的,補償標準與普通村莊搬遷一樣,給予被征收人的補償也是不能低于其原有的生活水平,或是要高于原有生活水平。

  比如如果相關(guān)部門給予你的補償遠遠買不起當?shù)氐囊惶追浚蚴墙o予的安置房面積沒有原房屋的面積大,壓根就住不下一家人,那么,此時建議被征收人可以采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。

  總之,凱諾律師最后再次提醒大家,無論是壓煤村莊搬遷,還是其他普通的村莊搬遷,都事關(guān)老百姓的切身利益,所以,在具體實施過程中,如果遇到補償不合理,征收方擅自中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行,強迫村民搬遷,或是征收方以各種理由不公開相關(guān)信息等,那么,被征收人可以向當?shù)厝嗣裾陀嘘P(guān)部門投訴、舉報,倘若投訴舉報后,相關(guān)部門沒有及時核實、處理,那么村民可以在專業(yè)律師的幫助下向法院提起行政訴訟,以保障自己的合法權(quán)益不被侵害。


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