房屋有合法的，也有違法的，所謂的合法房屋一定是按照城鄉規劃法、土地管理法等法律法規中規定的程序，辦理了審批手續，建設規劃許可證或是建設工程規劃許可證等，而違法建筑自然是違反了相關的法律法規，在未辦理審批手續，非法占用的土地上建設的房屋，對于這類房屋，輕者罰款，沒收，責令限期拆除非法占用土地上的建筑物、構筑物，重者則有可能會被追究刑事責任。

　　總之，未批先建，非法占地，是不合法的行為，即使農民現在建設住宅，也需要辦理審批手續，及辦理建設規劃許可證等，否則同樣面臨著被處罰的局面。不過需要提醒大家的是，對于需要拆除的違法建筑，相關部門需要按照法律規定的程序進行，不能使用暴力行為，徑行拆除。

　　實踐中，有的相關部門為了省事，會直接對違法建筑進行強拆，導致當事人家中的一些合法財產嚴重被損壞、丟失。事實上，法律上對違法建筑的拆除有著嚴格的規定，不是相關部門想怎么拆就能怎么拆的，一旦違反法定程序強制拆除違法建筑，那么，其拆除強制拆除的行為就有可能違法。以下是強制拆除違法建筑的法定程序，希望會對大家有所幫助

　　一、立案調查

　　對違法建筑進行處罰之前，首先接到舉報或是在違法建設行為整治過程中發現違法建筑存在的相關部門，對于違法建筑首先應當要立案調查，這是第一步，相關部門不能以未辦理審批手續等為由就直接跳過這個法定程序，直接強拆建筑物或是構筑物，否則拆除程序不合法。

　　另外，在調查取證階段，一般執法人員必須是兩人以上，并且在入戶調查時還需要出示相關的證件，實踐中，如果沒有執法人員入戶調查，或是未出示相關的證件，證明其是執法人員，就對當事人作出行政處罰，或是就直接闖入當事人家中，那則是不合法的。

　　二、聽取當事人陳述和申辯

　　在經過調查取證后，如果相關部門認定當事人所建房屋是違法建筑的話，相關部門在作出行政處罰決定之前，還需要對當事人下發行政處罰事先告知書，并聽取當事人陳述和申辯。實踐中，如果當事人對相關部門調查的結果有異議，那么當事人可以進行申辯，其享有陳述和申辯的權利。

　　三、作出限期拆除決定書

　　在完成前兩步之后，相關部門需要對當事人作出行政處罰決定書，如限期拆除通知書或是限期拆除決定書，該文件中必須要有行政相對人、標的、日期、救濟途徑等內容，同時還要有相關部門的公章。

　　實踐中，如果當事人未收到限期拆除決定書或是通知書，又或者是所收到的文件中并沒有救濟途徑等內容，甚至都沒有相關部門的公章，那么該文件則是不合法的。

　　四、履行告知義務

　　根據《行政處罰法》第四十四條、四十五條規定，行政機關在作出行政處罰決定之前，應當告知當事人擬作出的行政處罰內容及事實、理由、依據，并告知當事人依法享有的陳述、申辯、要求聽證等權利。當事人有權進行陳述和申辯。行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核；當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。

　　行政機關不得因當事人陳述、申辯而給予更重的處罰。

　　從上述的法律規定中我們可以看到，在作出限期拆除決定書之后，相關部門還需要履行相應的告知義務，比如告知當事人行政處罰決定的事實、理由、依據，同時還要告知當事人依法享有的相關權利。

　　那么，實踐過程中，如果相關部門未履行告知義務，或是具體的事項并沒有對當事人說明，其行為就有可能是不合法的。當然了，如果相關部門履行了告知義務，那么當事人就需要重視起自己的權利，該起訴時一定要及時起訴。

　　五、依法催告

　　如果當事人沒有在法律規定的期限內就行政處罰決定提起相應的法律程序，且也沒有在規定的期限內拆除違法建筑，那么相關部門還要依法履行催告義務。需要注意的是，催告必須是以書面的形式告知當事人。

　　六、依法強制拆除

　　在履行催告義務后，如果當事人仍然沒有拆除違法建筑或是起訴，那么，有權部門則可以依法強制拆除。

　　總之，最后，凱諾律師需要提醒大家的是，違法建筑不是誰想拆就能拆，想怎么拆就能怎么拆的，必須要按照法定程序進行，倘若違反法定程序，強制拆除違法建筑，那么當事人一定要及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。