眾所周知，在房屋征收中，被征收的房屋中并不僅僅只有住宅，還有商鋪、養(yǎng)殖場(chǎng)、小型加工廠，甚至是一些大型工廠等經(jīng)營(yíng)性用房等。相比于住宅，征收經(jīng)營(yíng)性用房會(huì)更為復(fù)雜，涉及的利益可能也會(huì)更大，所以對(duì)于這類房屋的被征收人來(lái)講，在具體征收過(guò)程中就需要更加地提高警惕，避免被征收方牽著鼻子走。那么，經(jīng)營(yíng)性用房被拆遷時(shí)，廣大被征收人要注意哪些事項(xiàng)，才不會(huì)被征收方套路呢？

　　1、工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)同樣需要評(píng)估

　　征收住宅時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要結(jié)合實(shí)際的情況對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，同樣，征收工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)、商鋪等經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)也需要結(jié)合實(shí)際的情況出具公平、公正、合理的評(píng)估報(bào)告。實(shí)踐征收中，如果沒(méi)有評(píng)估便收到評(píng)估報(bào)告，顯然是不合法的。

　　2、有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，經(jīng)營(yíng)性用房被征收人，除了有房屋價(jià)值的補(bǔ)償之外，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等，這一項(xiàng)補(bǔ)償是不能少的。實(shí)踐中，有不少征收方以各種理由拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，這是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　所以，被征收人一旦遇到這種情況，一定要及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門反映或是通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算方式不止一種

　　另外，關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算，一般有五種，但是每個(gè)地方都不盡相同，所以仍然需要結(jié)合實(shí)際的情況及地方相關(guān)的規(guī)定來(lái)確定。這5種方法是1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定；3、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定；4、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算；5、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算。

　　實(shí)踐中，如果征收方在計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)上有含糊不清楚的，或是只以經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)計(jì)算，那么這其中一定有貓膩，建議被征收人對(duì)此需要提高警惕。

　　4、承租人也有補(bǔ)償

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房是租來(lái)的承租人來(lái)說(shuō)，其也享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，比如停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等。如果征收方直接與被征收人，即房屋所有權(quán)人簽訂了協(xié)議，房屋所有權(quán)人并沒(méi)有將這部分補(bǔ)償給予承租人，那么承租人可以直接向法院提起訴訟，申請(qǐng)這部分補(bǔ)償。

　　5、一定要有書面的補(bǔ)償安置協(xié)議

　　最后，凱諾律師還需要說(shuō)的是，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)性用房拆遷還是住宅拆遷，被征收人均需要與征收方就補(bǔ)償事宜簽訂書面協(xié)議，并且這份書面協(xié)議被征收人手里也需要留一份，要注意的是，一定要留一份書面協(xié)議，如果手里沒(méi)有，那對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)椋瑥膶?shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的征收方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后存在毀約、違約、不認(rèn)賬的情況，約定好在三天內(nèi)支付補(bǔ)償款，但是事后卻遲遲沒(méi)有落實(shí)，有的被征收人是十年之久都沒(méi)有住進(jìn)安置房。

　　所以，為了防止這種情況的發(fā)生，建議被征收人手里一定要有協(xié)議原件，一旦他們毀約、違約，未按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償職責(zé)，那么，被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，依法向法院提起行政訴訟，要求他們繼續(xù)履行補(bǔ)償協(xié)議或是變更補(bǔ)償方式。