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北京拆遷律師:有兩處宅基地,都拆遷了,是否都有補償?

  

  隨著老百姓的生活水平逐漸向好,所以,在農村有不少村民紛紛又在別處新建了小洋房,或是在原有宅基地上進行了翻建,尤其是這兩年,村里幾乎每戶人家都是新房小二層住宅。

  但是我國土地管理法中規(guī)定,農村村民只能擁有一處宅基地,并且宅基地的面積不能超過地方規(guī)定的標準。也就是說每一個家庭,只能是一塊宅基地,不能超過兩塊,超過兩塊,按照現(xiàn)行的法律法規(guī)來說,就形成了一戶多宅的情形。

  雖然說一戶多宅在農村很常見,但是在沒有拆遷的時候,村里一般情況下也是不管的,對當事人來說也不會造成危害,可是一旦遇上征地拆遷,那么問題也就隨之而來了,尤其是近幾年展開的城鎮(zhèn)化建設項目中,經(jīng)常會遇到一戶人家有兩處宅基地,且這兩處宅基地都遇上了拆遷,那么自然也就發(fā)生了補償糾紛。

  但有的被征收人認為,兩處宅基地都是自己的,都應該給予補償,而征收方一般也會以違反了一戶一宅規(guī)定而拒絕為其給予補償。那么,有兩處宅基地,恰巧都拆遷了,應不應該給予被征收人補償呢?

  這里凱諾律師首先要告訴大家的是,擅自占用耕地,農用地,甚至永久基本農田,在別處新建住宅的,如果沒有辦理審批手續(xù),尤其是在相關的法律法規(guī)后的一些建設行為,一旦這類房屋遇上拆遷,那么十有八九是拿不到任何補償?shù)模疫面臨著被無償拆除的可能。

  根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

  禁止占用永久基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

  農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業(yè)農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

  超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。

  因此實踐中,大家千萬不要違反相關的法律法規(guī)而擅自占用土地進行建設,否則可能會給自己造成重大的損失。

  換句話來說就是,擅自占用土地構建住宅,造成一戶多宅的,其多出來的違法建筑(違反法律法規(guī)的一戶多宅)一般是沒有補償?shù)模退阏魇辗接幸庖o,可能補償也無法與合法建筑相提并論,這一點需要大家牢記。

  當然了,形成一戶多宅的情形有很多,并非只有這一種,有的則是因繼承原因形成的,比方說,被征收人自己有一處宅基地,然后又在村內繼承了其父母的宅基地,那么這種情況下的一戶多宅,征收方需要按照一戶一宅的標準給予被征收人公平、合理的拆遷補償。

  實踐中,如果有村委會以一戶多宅等為由拒絕支付這部分補償,那么被征地農民可以拒絕交出土地,可以在專業(yè)律師的幫助下,盡快啟動法律程序,維護自己的合法權益,避免他們將房屋強制拆除。

  除此以外,對于都有房產(chǎn)證和土地使用權等手續(xù)的一戶多宅,一旦都遇上拆遷,征收方同樣也需要按照合法建筑給予被征收人補償。不過需要注意的是,對于這樣的一戶多宅,有的地方則是規(guī)定,要是超過了地方規(guī)定的標準,那么對簽約獎勵、搬遷獎勵以及相關補助就會造成影響。

  總之,凱諾律師最后想要說的是,由于造成一戶多宅的情形有很多種,所以并不能一概而論,但是對于符合法律法規(guī)規(guī)定的一戶多宅,如果征收方為了降低征收成本而拒絕給予補償時,那么被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師。


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