在征地拆遷中，被拆遷人走過最難的路莫過于拆遷方的套路。實踐中，有的征收方為了盡快完成征收工作，或是為了低成本征收，降低被征收人補償，經常會采取一些行為來達到最終的征收目的，尤其是在被征收人認為補償不合理而拒絕簽訂補償協議的情況下，比如說斷水、斷電、阻斷道路等。

　　雖然說斷水、斷電、強拆是征地拆遷中最常見的逼遷套路，但還有一些手段是被征收人常常忽略的，如下面幾種。

　　1、直接將補償打入賬戶

　　從實踐過程中來看，有的征收方為了盡快完成征收工作，通常在被征收人拒絕簽訂補償協議的情況下，直接將很低補償打入被征收人賬戶中，由于有的被征收人不知情，便會把賬戶中的補償款取出來用，但此時就陷入了征收方的套路中，因為一旦動用了補償款，那么征收方就會認為你對補償沒有異議了，他們就會大搖大擺地占用土地。所以，凱諾律師建議大家，如果對補償不滿意，就算征收方將補償款打入賬戶中，也不要動用，一定要及時地咨詢專業律師，并啟動法律程序來維護自己的權益，避免讓自己陷入被動的地位。

　　案例

　　趙某某是福建省村民，其在當地經營著一家食品加工廠，后來因當地規劃要修建大橋，所以占用了其加工廠的土地。后來相關部門與村委會簽訂了土地征收協議，但趙某某并不知道此情況。同年，相關部門又組織人員同趙某某協商征收事宜，要求趙某某將廠房拆除，可是由于補償太低，所以趙某某并沒有簽訂補償協議。

　　但讓趙某某沒有想到的是，相關部門竟然將極低的部分拆遷補償直接打到趙某某賬戶中，等到完工之后再給予剩下的補償款。隨后的一段時間里，趙某某一直索要補償款，可是并沒有得到解決，于是為了維護自己的合法權益，趙某某聯系到了凱諾律師。

　　凱諾律師介入案件后，第一時間啟動了法律程序。針對本案，凱諾律師認為，相關的法律法規中明確規定，拆遷應當要遵循先補償、后搬遷的原則，而且在作出房屋征收決定之前，補償必須要足額到位、專款專用、專戶存儲。可是本案中，相關部門在未與被征收人就補償事宜談妥的情況下，就強行將部分補償款打入其賬戶，后又組織人員將加工廠強制拆除，直接大橋建成才與趙某某簽訂了補償協議，這明顯屬于程序違法，并且最主要的是，協議簽訂后，征收方又以各種理由拒絕履行協議，很明顯這又嚴重侵害了趙某某的合法權益。

　　最終，法院判決相關部門拆除加工廠的行為違法，并且在判決生效后支付房屋補償款和利息。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，在拆遷補償不合理的情況下，一定不要簽訂補償協議，并且一旦遇上先上車后補票的行為，一定要及時地咨詢專業拆遷律師，啟動法律程序，避免自己的合法權益被侵害。

　　2、先搬遷，后給予高額的補償

　　在征地拆遷中，先搬遷，后承諾給予被征收人高額的補償也是時常存在的。有的征收方為了盡快完成征收工作，往往會痛快地答應被征收人提出的所有要求，但前提是讓被征收人先搬遷，有的被征收人一聽到征收方簽訂了自己的要求，還會拿到高額的拆遷補償，便會在沒有簽訂補償協議的情況下，提前搬出了被征收房屋，結果到最后，自己一分錢都沒有拿到，房屋還被強制拆除了。

　　對此，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關自己的切身利益，無論征收方答應了自己什么條件，只要沒有白紙黑字的明確在書面上，被征收人都不要搬遷，否則會對自己非常的不利。

　　3、口頭承諾高額的獎勵費

　　除了以上兩種之外，還有一種套路經常出現在拆遷協議上。有的征收方為了盡快完成征收，通常會拿著空白協議要求被征收人簽字，然后滿口給予各種優厚待遇，比如讓被征收人先選安置房位置，或是給予高額的拆遷獎勵費等。有的被征收人由于不了解征收方真實目的，所以，會直接簽訂上面什么都沒有明確的空白協議。

　　但凱諾律師提醒大家，簽訂空白協議對被征收人來說有很大的風險，一旦征收方不遵守承諾，那么后果是非常嚴重的。所以，對于征收方拿來的空白協議，被征收人能不簽則不簽，避免陷入他們的套路之中。