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北京企業(yè)拆遷律師：停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償怎么計算？所謂的經(jīng)營性用房，其實就是指有收益的房屋，比如小商品店，餐館、養(yǎng)殖場、加工廠、美容美發(fā)店等。通常在因公共利益需要的情況下，這些有收益的房屋所占用的土地也會被征收。不過，征收經(jīng)營性用房和征收普通住宅在補償方面還是有著很大的區(qū)別。 征收普通的住宅，一般補償有被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置補助費、獎勵費等，但是征收經(jīng)營性用房，除了有上述補償之外，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費等之類的費用，這部分補償一定是不能少的，這也是法定補償之一。 所以，實踐中如果征收方拒絕支付這部分補償?shù)脑挘敲淳颓趾α顺凶馊嘶蚴潜徽魇杖说暮戏?quán)益。那么，因公共利益需要征收經(jīng)營性用房給予被征收人（或承租人）停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準是多少呢？這部分補償是怎么計算的？下面我們就結(jié)合廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于實施《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》細則中的內(nèi)容來告訴大家。 根據(jù)該細則中的規(guī)定，對因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定并補償給被征收人。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或是無法核算稅后利潤的，按照上一年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。 也就是說，停產(chǎn)停業(yè)損失費不是一口定價的，而是要結(jié)合征收前的實際收入及繳稅情況來計算的，所以這里需要提醒大家，平常一定要收集好繳稅票據(jù)以及相關(guān)的證據(jù)，避免給自己帶來沒必要的損失。 |
