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北京商鋪拆遷律師:拆遷征收中,給予經營性用房的停產停業損失費的標準是多少?

  雖然說,停產停業損失費要結合實際情況來確定,但是廣州市黃埔區 廣州開發區關于實施《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》細則中給出了以下幾個標準:

  (一)經營性場地補償單價參考如下標準:

  1.居住用地12元/平方米/月;

  2.商業服務業設施13.5元/平方米/月;

  3.工業用地、物流倉儲用地12元/平方米/月;

  4.其他類用地8元/平方米/月。

  (二)經營性房屋根據不同經營性質予以分類補償,參考如下標準:

  1.用于商業或服務業的,首層為70元/平方米/月、二層為50元/平方米/月、三層為40元/平方米/月、四層(含四層)以上為30元/平方米/月;

  2.用于辦公場所或公益性事務的,首層為60元/平方米/月、二層為50元/平方米/月、三層為40元/平方米/月、四層(含四層)以上為30元/平方米/月;

  3.用于廠房、倉庫的不分樓層,統一為25元/平方米/月。

  需要注意的是,上述標準只是一個參考,并沒有明確表明需要按照上述標準來執行,說白了,其實仍然要以實際情況為準,但停產停業損失費的標準要是比這個低,那么廣大被征收人就需要提高警惕了,以免補償損失。

  對于停產停業損失費的補償時間,廣州市黃埔區 廣州開發區關于實施《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》細則中也給出了明確的規定,原則上來說,支付停產停業損失費的期限是3至12個月左右,其中,一般經營性房屋原則上為3個月,無證房屋原則上來說是6個月,對于房屋有證的則為12個月。

  其次,還有一點需要廣大被征收人注意的是,一旦經營性用房被征收,那么必定會需要與員工解除勞動合同,那么因征收導致解除勞動合同的,征收方還需要承擔因停產停業導致征收人與員工解除合同而產生的補償金。對于補償金是多少,則需要由評估機構評估確定。

  總之,凱諾拆遷律師最后想要說的是,無論是住宅拆遷,還是經營性用房拆遷,被征收人的合法權益一定要得到保障。在征地拆遷中,如果發現征收方未按規定進行,或是各項補償標準都不合理等,那么一定要盡快咨詢專業拆遷律師,依法維護自己的合法權益。


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