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北京拆遷補償糾紛律師:在征地拆遷中,拆遷獎勵費的標準一般是多少呢?事實上,無論是哪一項拆遷補償,無論是哪個地區拆遷,其補償標準都是不一樣的,比如《威寧自治縣中心城區國有土地上房屋征收補償安置辦法(試行)》中對拆遷獎勵費是這樣規定的,被征收人選擇產權置換的,倘若被征收人在簽約期內簽訂了補償協議,那么可以按照被征收住房建筑面積的50%予以面積獎勵費。經營性用房拆遷,被征收人選擇產權置換的,按被征收營業性用房建筑面積的30%予以面積獎勵。 被征收人選擇貨幣補償的,且在簽約期限內簽訂補償協議的,按照房屋結構分類價的50%予以貨幣獎勵,經營性用房,被征收人選擇貨幣補償的,且在簽約期限內簽訂補償協議的,按照評估價的30%給予貨幣獎勵。 對認定為住房用于經營性用房部分的建筑面積按照住房類標準進行貨幣補償,再以此為基數獎勵50%,對本辦法第二十七條所規定上浮部分不再獎勵。 除此以外,該辦法中還規定了按時搬遷時的搬遷獎勵。在補償安置協議簽訂后15日內完成搬遷且騰空房屋交房的,被征收人房屋面積在100平方米以內的給予每戶10000元的搬遷獎勵費,超出100平方米的,按照每平方米100元的獎勵給予貨幣獎勵。 對于簽訂補償安置協議但未在15日內完成搬遷,且在30日內將房屋騰空并交房的,被征收房屋面積在100平方米以內的,按每戶5000元的獎勵給予搬遷獎勵,超出100平方米的,按每平方米50元給予搬遷獎勵。 而對于在簽訂完補償安置協議后沒有在30日內完成搬遷并交房的,則不予搬遷獎勵費。 咸寧自治縣發布的上述辦法中將搬遷費規定的很詳細,且從上述的規定中我們還看到,所有的搬遷獎勵費都不是很高,100平方米以內的房屋搬遷費也就一萬元。 所以,凱諾律師提醒大家,對于過高的拆遷獎勵費一定要提高警惕,比如說自己家房屋面積總共才80個平方,但是搬遷費卻高達七、八萬,那么此時就要注意了,在知道自己的搬遷獎勵費特別高時,一定要審查自己其他的補償標準是否合理。 如果補償不合理,但是搬遷獎勵費卻高的離譜,那么這很有可能就是從你的其他補償中截取出來的,因此,對于這樣的拆遷獎勵費一定不要拿,也不要簽訂補償協議,一旦拿了并在補償協議上簽了字,就是后悔恐怕也來不及了。 當然了,在審查之后,如果其他拆遷補償都合理,這時即使搬遷獎勵費高,被征收人也是可以拿的,正所謂不拿白不拿。 總之,凱諾律師最后想要說的是,通常情況下的搬遷獎勵費都不會很高,所以,對于高額的搬遷獎勵費最好是不要輕易的相信,實踐中,只要搬遷獎勵費超過了正常范圍,被征收人就需要提高警惕,避免撿了芝麻丟了西瓜。 |