第一章   總則

　　第一條 為了確保本區征收集體土地上農民私有住宅補償安置工作的順利實施，充分保障被征收當事人的合法權益，根據《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》（省十一屆人大常委會公告第24號）、《臺州市市區農村村民住宅用地管理辦法》（市政府令第76號）、《臺州市椒江區農村村民住宅用地管理實施暫行辦法》（椒政辦發〔2011〕59號），參照《臺州造價信息》，結合本區實際，制定本實施辦法。

　　第二條 對本區城市規劃區內的被征收集體土地上的農民私有住宅實施房屋征收，并需補償安置的適用本實施辦法。

　　第二章  征收補償

　　第三條 被征收房屋按農村征收補償等級標準予以補償，被征收房屋的建筑面積以實際丈量為準。

　　第四條 征收范圍內的違章建筑及超過批準期限的臨時建筑或按規定應拆未拆的老屋不予補償，限期自行拆除，征收未超過批準期限的臨時建筑按評估價的30%予以補償。

　　第五條 在過渡期限內，被征收人自行安排過渡的，征收人支付臨時安置補助費，被征收人使用征收人提供的周轉用房的，征收人不支付臨時安置補助費。

　　臨時安置補助費標準按每月每平方米9元計算。選擇立地房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至抓鬮后12個月終止；選擇公寓式住房安置的，臨時安置補助費計算時間為房屋騰空之日起，至套房竣工驗收合格達到交房條件后六個月止。

　　被征收人在小區安置房屋建設放樣開始后仍未上報宅基地申請或在具備放樣條件后不配合放樣的，征收人不再支付臨時安置補助費。

　　第六條 搬遷補助費：搬遷補助費按被征收房屋的合法建筑面積，每平方米20元計算，每戶不低于1000元。須回遷的，再次支付搬遷補助費。

　　第三章  征收安置

　　第七條 被征收人在規定的征收期限內簽訂征收補償協議的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米80元給予獎勵。被征收人在規定的搬遷期限內搬遷并驗收合格的，按被征收房屋建筑面積每平方米80元給予獎勵。

　　第八條 農民住宅公寓化建設范圍內的房屋，在征收實施時實行公寓化安置。鼓勵范圍外的村居實行公寓化安置。

　　第九條 實行農村村民異地地基安置，建房要求必須符合《臺州市市區農村村民住宅用地管理辦法》規定。

　　每戶宅基地限額標準：3人以下（含3人）的小戶安排一間，面積不超過；4-7人的中戶安排二間，面積不超過；8人以上（含8人）大戶安排三間，面積按照規劃要求審批。

　　第十條 集體土地上的私有房屋征收安置時，安置地基間數超過被征收間（套）數的，按間（套）數交納小區配套費。

　　第十一條 征收集體土地上房屋的安置標準：農民住宅人口按戶籍改革前的原常住在冊農業人口計算。

　　下列情況，按以下規定辦理：

　　（一）屬引水工程、洪家小集鎮建設戶籍制度改革范圍的，仍按村民待遇。

　　（二）已領取《獨生子女父母光榮證》的，其獨生子女可按2人計算；獨生子女戶結婚后只可增加1人計算；違反計劃生育規定超生的未達到18歲的不計申請建房人口數；子女因上學購買戶口農轉非的，戶口在椒江區內的，在申請建房時可按實計算人口數，獨生子女且在農轉非前已領取《獨生子女父母光榮證》的，在申請建房時可按2人計算。

　　（三）家庭成員中的現役義務士兵、在校學生（在職學生除外）以及服刑人員，可計入申請建造住宅用地人口數。

　　（四）配偶（居嫁農配偶,但行政事業單位、國營企業干部職工除外）未享受過房改政策的非農人口允許計入申報人數，由房改部門出具是否參加過房改的證明。

　　（五）農嫁居人員。年7月17日前結婚登記的，夫方未享受過房改政策的，祖傳及繼承老屋建筑面積小于，可立戶審批一間宅基地。子女仍為農業戶口達到分戶條件的可按村民同等待遇。農嫁居夫方父母有屋的，原則上以辦證到戶為準，均分房屋的按契約為準。

　　后結婚登記的農嫁居人員不得審批宅基地。

　　（六）年齡在35周歲以上（含35周歲）的未婚大齡女性（不包括離異女性），可單獨立戶審批。年齡在35周歲以下的，應在與父母拼戶的兄弟家庭中計算人數。

　　（七）嫁入或入贅的其戶口必須遷入，嫁出或被招婿的以婚姻登記為準。過繼的以戶口遷入為準（椒江區外的，須遷入村居委會或街道集體戶）。農業戶和混合戶必須填入表格中，非農人口須提供未享受房改的證明。入贅的，其本人房產須一并計算，外地人口由當地國土部門出具證明。

　　（八）家庭中有兩個以上的兒子，且未違反計劃生育，或雖已違反但已滿18周歲，其中已到法定婚齡可以分戶。

　　（九）純農獨子戶家庭的房屋審批（以征收協議訂立時的戶口性質為基本依據），所拆的老屋來源合法且間數大于等于審批間數的，兒子達到法定婚齡22周歲可增加1人計算。

　　農居混合戶家庭的房屋審批，所拆的房屋來源合法且間數達到審批間數，可按規定人數審批宅基地。

　　原則上父母應分在農業戶口兒子戶，有史證且一直以來都與非農戶兒子一起居住的，如家庭分配合理，經所在村委會確認蓋章，公告無異議后可申請建房用地。

　　（十）夫妻離婚后一方申請建房，其申請宅基地面積與離婚前宅基地面積之和，按離婚前戶限額標準執行；離婚滿8年雙方未再婚的可單獨立戶審批；再婚的，按新組成家庭申請宅基地。離婚后不能將夫妻名下的宅基地登記未到法定年齡子女名下，子女必須掛靠父母的其中一方。

　　（十一）回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請宅基地的，應當持有原所在單位或原戶口所在地鎮（鄉）人民政府（街道辦事處）出具的無住房證明材料，其宅基地面積可按照當地村民標準執行，但在城市規劃區內申請建房的，原則上安排公寓式住宅。    回鄉定居的華僑、臺港澳同胞、外籍華人建造住宅的，其宅基地面積參照本辦法標準，按國家有關政策規定執行。

　　第四章  附則

　　第十二條 選擇公寓化安置或房票安置的按相關規定執行。

　　第十三條 被征收人達不成征收補償安置協議的或征收補償安置協議訂立后，被征收人在搬遷期限內拒絕搬遷的，按《中華人民共和國土地管理法》有關規定執行。

　　第十四條 本實施辦法未明確的農村村民申請宅基地標準等有關事項，按《臺州市區農村村民住宅用地管理辦法》和《臺州市椒江區農村村民住宅用地管理實施暫行辦法》有關規定執行。

　　第十五條 征收區域內取得國有土地使用權證的企業，按照《椒江區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》實施征收補償。

　　第十六條 本辦法自年3月30日起實施，本辦法實施前已啟動但尚未完成的拆遷區塊按原拆遷政策執行。

　　房屋征收其他補償標準

　　一、固定爐灶補償標準

　　一眼灶每只120元，鋪有面磚的加30元；二眼灶每只200元，鋪有面磚的加40元；三眼灶每只250元，鋪有面磚的加50元。特殊灶爐酌情估價。

　　二、水井補償標準

　　塊石結構水井每口350元；直徑在以上的涵管水井每口300元；直徑在以下的涵管水井每口250元；其他涵管每節50元。

　　三、圍墻、水泥地補償

　　磚圍墻每平方米20元，塊石圍墻每平方米25元，鑄鐵圍墻每平方米100元，彩鋼瓦琉璃每平方米40元，天井庭院中的石板、水泥地每平方米20-35元。

　　四、糞坑、化糞池、石板谷柜補償標準

　　糞坑按大小每口50元，八尺板坑300元，超過八尺按比例增減，化糞池按大小每口250-500元，石板谷柜、谷倉每個100元。

　　五、電話、寬帶遷移費每號108元。

　　六、有線電視遷移費每只250元，一主一副的每只350元。

　　七、空調遷移補償費每臺250元。

　　八、室內裝修補償

　　1.樓地面類：低檔木地板（杉木類等）每平方米30-60元，中檔實木地板（白木類等）每平方米80-160元，高檔實木地板每平方米180-300元，強化地板及復合地板30-60元/平方米，一般花崗巖（將軍紅類等）每平方米40-50元，中檔花崗巖（漢白玉類等）每平方米60-100元，高檔花崗巖（印度紅進口材料類等）每平方米120-180元，馬賽克每平方米25元，水磨石每平方米40元，普通地磚每平方米20-30元，高級地磚每平方米80-100元。

　　2.天平吊頂類：纖維板天平每平方米15元，三夾板或裝飾板每平方米15-35元（其中未油漆為每平方米15元），高檔裝飾板每平方米40-50元，塑料扣板每平方米20元，鋁塑板每平方米35元，凹凸面高度在以上天平的面積按平面增加30%計算，板類天平外貼墻紙噴塑油漆等不另外補償，特殊吊頂酌情估價。

　　3.墻面及抹灰類：墻紙每平方米10元，墻布每平方米30元，噴塑每平方米15元，乳膠漆每平方米5-25元，磁磚面磚每平方米20-30元，墻面裝飾板每平方米25-45元，勒腳按每米6-10元補償，普通玻璃裝飾類每平方米40-80元，雕花玻璃裝飾每平方米150-200元。

　　4.門窗類：鋁合金門窗每平方米80-150元，鋁合金紗門每平方米10-20元，防盜門窗鐵制的每平方米20-40元，不銹鋼防盜門窗每平方米100-200元，卷閘門每平方米40-60元，普通木門每平方米50-100元，紅櫸實木門每平方米80-120元，門套、窗套每米20-30元補償。

　　5.樓梯及維護類：木手扶（裝飾類）每米50-100元，不銹鋼欄桿及扶手每米80-140元。鐵藝欄桿每平方米150-180元，瓷瓶欄桿每米100元，水泥柱欄桿每米60元。

　　6.衛生間及廚房設施類：普通坐便器每只150元中高檔坐便器每只500元，普通洗臉盆每只50元，花崗巖臺式面盆每套280元，普通浴缸每只300元，中高檔浴缸每只800元，水塔及儲水池搬遷費100元/只，熱水器搬遷每只150元，太陽能搬遷每只250元，整體廚房操作臺（含分層屜、骨架、洗滌池）每米180元。

　　7.家具類：固定組合吊柜按迎面面積每平方米50-150元，固定組合立櫥按立面面積每平方米200-300元補償。

　　抄送：區委各部門，人大常委會、政協辦公室，人武部，法院，檢察院。

　　臺州市椒江區人民政府辦公室

　　2017年3月30日印發

　　來源：椒江區人民政府