土地征收、房屋征收因涉及被征收人重大的財(cái)產(chǎn)，所以征收方所行使的行政行為必須要在法律法規(guī)的框架下進(jìn)行，且遵循法律法規(guī)依法行使行政行為也是實(shí)施征收時的必然要求，只有依法行使行政行為，嚴(yán)格按照規(guī)定推進(jìn)征收，那么被征收人的合法權(quán)益才能進(jìn)一步的得到保障。

　　也就是說，在征收過程中，征收方所作出的征收決定應(yīng)當(dāng)按照正當(dāng)程序作出，且也只有在這個前提下所作出的征收決定才有能是合法的。

　　可是近日，有一位山東的當(dāng)事人咨詢律師說，當(dāng)?shù)匾驍U(kuò)寬道路，征收了其所在區(qū)域的地塊，可是自己遲遲沒有看見過征收決定，也沒有看到過任何的拆遷公告，目前大部分被征收人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，隔了一段時間，相關(guān)部門在征收范圍內(nèi)貼上了類似于征收決定的公告，由于其在此之前了解過一點(diǎn)相關(guān)的知識，所以其認(rèn)為該份征收決定不合法，違反了法律法規(guī)，所以，其想要委托律師幫助自己維護(hù)合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中類似于這樣的情況有很多，老百姓對于征收方作出的征收決定的合法性產(chǎn)生疑慮也是時常存在。不過，由于不了解征收程序，不了解相關(guān)的法律知識，所以絕大多數(shù)被征收人很難當(dāng)下就知道征收決定是否合法，導(dǎo)致有的被征收人無奈之下就簽訂了協(xié)議，但是征收決定是否合法，與我們被征收人的補(bǔ)償利益有著很大的關(guān)系，所以在此后遇上征收時，一定要先對相關(guān)部門作出的征收決定進(jìn)行審查。那么，如何審查征收決定的合法性呢？有以下幾種

　　1、看征收項(xiàng)目是否是因公共利益

　　一般情況下，無論是集體土地征收還是國有土地征收，征收項(xiàng)目必須是因公共利益的需要，比如修路、修建水利工程，由政府主導(dǎo)的保障性安居工程項(xiàng)目等等，這些都在公共利益的范疇之內(nèi)，倘若征收項(xiàng)目并非是因公共利益，那么我們可以初步判斷此次征收存在一定的違法性。

　　2、征收項(xiàng)目是否符合各項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃

　　在判斷征收項(xiàng)目的性質(zhì)后，那么廣大被征收人還需要看項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃以及國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃、國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　當(dāng)然了，絕大多數(shù)被征收人可能很難知道項(xiàng)目是否符合上述這些規(guī)劃或是計(jì)劃，此時建議廣大被征收人可以咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助自己分析分析，一旦發(fā)現(xiàn)征收項(xiàng)目有問題，那么廣大被征收人便可以拒絕簽訂協(xié)議，拒絕交出土地，騰空房屋。

　　3、補(bǔ)償安置方案有沒有征求老百姓意見

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《土地管理法》中的規(guī)定，擬定征收補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼至少30日內(nèi)，征求老百姓的意見。

　　在這三十日內(nèi)，如果廣大被征收人對補(bǔ)償安置方案有異議，認(rèn)為該補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)的規(guī)定，那么便可以提出自己的意見。倘若征收方?jīng)]有將補(bǔ)償安置方案以書面的形式在征收范圍內(nèi)張貼，也沒有告知當(dāng)事人享有的提出自己意見的權(quán)利，那么在此基礎(chǔ)上作出的征收決定原則上來說也不具有合法性。

　　4、補(bǔ)償有沒有專款專用

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，無論是集體土地還是國有土地，補(bǔ)償款必須都要專款專用，不能挪作他用，也不能拆東墻補(bǔ)西墻。實(shí)踐中，如果在沒有保證專款專用的情況下，就作出征收決定，那么很顯然此征收決定是不合法的，集體土地上的征收，可能還會得不到批準(zhǔn)。

　　5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在重大的不公平

　　在征地拆遷中，被征收人最在乎的就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，所以遇到征收時首要就看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否滿足了法律法規(guī)規(guī)定的征收原則，如果明顯低于被征收人原有的生活水平，或是明顯低于周邊的房地產(chǎn)市場價格，那么該征收決定也是不合法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系到被征收人的切身利益，所以在遇到拆遷時一定要看征收是否合法，一旦遇到征收不合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、暴力拆遷等，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。