在這之前，我們跟大家說過很多次，集體土地征收與國(guó)有土地征收有著很大的區(qū)別，首先是依據(jù)的法律法規(guī)不一樣，農(nóng)村集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》，而國(guó)有土地征收依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其次是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收均需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定，最后就是征收程序。

　　事實(shí)上，關(guān)于征收程序，自2020年開始，征收集體土地程序就發(fā)生了較大的變化，比如從原先的先征后批改為了先批后征。也就是說，征收方必須要在完成前置程序，即與被征收人就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且各項(xiàng)費(fèi)用都到位之后，才能向相關(guān)部門報(bào)批，如果前置程序沒有落實(shí)，那么征收方一般是拿不到審批手續(xù)的。

　　不過，在集體土地征收過程中，有一個(gè)征收程序是征收方必須要履行的，也是非常重要的，所以廣大被征地農(nóng)民在這個(gè)階段一定要注意。

　　那么究竟是哪一步呢？相信看過我們昨天發(fā)布的關(guān)于集體土地征收程序那篇文章的人都知道，集體土地征收不光要發(fā)布土地征收預(yù)公告之外，土地現(xiàn)狀調(diào)查這個(gè)程序也是要有的，而且對(duì)被征收人來說有著較大的影響。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，需要征收土地的，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　那么土地現(xiàn)狀調(diào)查都調(diào)查什么呢？怎么知道征收方何時(shí)展開土地現(xiàn)狀調(diào)查？

　　關(guān)于調(diào)查時(shí)間，一般情況下在土地征收預(yù)公告中都會(huì)說明。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。

　　所以，廣大被征收人在看到土地征收預(yù)公告之后，一定要認(rèn)真查看，避免錯(cuò)過土地現(xiàn)狀調(diào)查這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　對(duì)于土地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，一般應(yīng)有土地的地理位置、土地權(quán)屬、土地面積以及地類和農(nóng)村村民住宅的具體情況、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、具體數(shù)量等等，之所以會(huì)有土地現(xiàn)狀調(diào)查這個(gè)程序，其目的就是為了更詳細(xì)的知道土地情況，只有將土地情況詳細(xì)的了解清楚了，那么才有可能保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　實(shí)踐中，如果征收方未發(fā)布土地征收預(yù)公告，或是沒有告知廣大被征地農(nóng)民土地現(xiàn)狀調(diào)查等具體的工作安排，那么就侵害了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　所以，在實(shí)踐征收中，一定要注意看有沒有土地征收預(yù)公告，或是土地征收預(yù)公告中有沒有告知大家具體的內(nèi)容，如果沒有，又或者是內(nèi)容不完整，建議廣大被征地農(nóng)民盡快向土地管理部門反映、投訴。