集體土地房屋征收一般是根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)中的規(guī)定來推進并補償安置的，一般情況下是不可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行并給予補償?shù)模�否則征收就違反了法律法規(guī)。

　　可是隨著社會不斷地發(fā)展，城鎮(zhèn)化不斷地推進，有的農(nóng)村房屋因當(dāng)時未被征收早早已經(jīng)被商品房及各種建筑包圍起來，尤其是城市郊區(qū)的一些村莊，更是處在水火之間，一邊是集體土地性質(zhì)的村莊，另一邊則是國有土地，但像村莊被團團圍起來的這種情況，從實踐過程中來看遲早都會被征收拆遷。那么，這類房屋要是以后遇上拆遷的話，一般怎么補償呢？

　　事實上，房屋當(dāng)時未被征收，但后來在城市發(fā)展過程中又遇上了棚戶區(qū)改造這樣的項目被拆遷了在實踐中時有發(fā)生。近日，貴州的一位當(dāng)事人就遇上了這樣的情況。

　　王某是貴州某村的一位農(nóng)民，其在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村有一處住宅，后來因修路項目被占用了，但是征收方遲盡都沒有動工，也沒有與自己簽訂任何的補償安置協(xié)議，給予自己任何的補償，直至七、八年后當(dāng)?shù)赜謫�動了棚戶區(qū)改造項目，才被真正征收，但是讓王某非常疑慮的是，此時的村莊已經(jīng)非當(dāng)時的村莊，周邊紛紛建起了高樓大廈，土地性質(zhì)聽別人說也已經(jīng)不是集體土地性質(zhì)了，因此，其認為，如果還照集體土地性質(zhì)補償?shù)脑挘�以現(xiàn)在的物價、房價來說，則無法保障自己以后的生活。

　　站在王某的角度來說，其的疑慮也是可以理解的，比竟征地拆遷涉及自身的權(quán)益，且也關(guān)系到一家人以后的生活，但是我們必須要說的是，我們需要從實際的角度出發(fā)，首先就是要明確確定土地性質(zhì)究竟是屬于國有土地性質(zhì)還是集體土地性質(zhì)，如果在后來啟動的棚戶區(qū)改造中，王某房屋所占用的土地仍然沒有轉(zhuǎn)為國有土地，那么在棚戶區(qū)改造過程中，仍然是需要依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定對其房屋進行補償和征收。

　　倘若在棚戶區(qū)改造工作啟動之前，王某房屋所占用的土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，那么補償安置則就需要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定進行。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費的規(guī)定。

　　也就是說，如果好多年前王某的房屋因公共利益的需要被征收，可是在征收之后，因征收方的原因?qū)е聸]有及時對其進行補償安置，而再次重新補償安置或是又重新啟動了棚戶區(qū)改造等其他建設(shè)項目時，如果房屋此時已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)了，那么補償就需要參考國有土地上房屋征收補償標準進行。

　　該司法解釋之所以這么規(guī)定，其目的就是為了充分保障被征收土地農(nóng)民的補償權(quán)益。不過需要注意的是，上述提到的司法解釋規(guī)定僅指對被征收人進行補償時可以參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴剩�并不代表征收程序也可以參照國有土地上房屋征收程序進行。

　　換句話說就是，就算王某所在村莊的土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)了，但征收程序仍然要按照法定的征收集體土地程序進行，否則征收同樣也是不合法的。

　　凱諾律師最后需要提醒大家的是，無論是棚戶區(qū)改造還是其他因公共利益展開的征收項目中，只要被征收人遇到征收方侵害自己合法權(quán)益的行為，認為征收程序不合法，補償標準不合理等，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動調(diào)查、申請政府信息公開等程序維護自己的合法權(quán)益。