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北京土地征收律師:在村民不同意的情況下,征收方將征地補償款直接打入賬戶怎么辦?

  根據《土地管理法》中的規定,給予被征收人的補償應當要公平、合理,不低于被征收人原有的生活水平。可近日有多位被征收人反映,自己家的土地被征收了,征的只剩下了一畝土地,本來自己家人生活的挺好,但是土地一征直接沒有了收入來源,而且最主要的是,現在相關部門制定的補償安置方案中的標準,真的是非常的低,絕大多數被征地農民都不同意,但是相關部門并沒有組織召開村民代表大會,也沒有就補償標準提高。

  過了一段時間,就有相關人員上門來談補償,說補償標準是國家制定的,說自己家的情況就是這樣,現在給出的補償已經遠遠超過了補償標準,所以便被要求在三天內簽訂補償協議,并在七天內完成搬遷,但由于補償特別的低,所以就沒有與征收方簽訂補償協議。

  那么,在補償不合理而拒絕簽訂補償協議之后,是不是就意味著萬事大吉了呢?其實不是的,實踐中,有的征收方為了盡快完成征收工作,拿到土地開工建設,會在被征收人拒絕簽訂補償協議之后采取斷水、斷電、強制清除地上附著物等手段對被征收人進行逼遷,以達到最終的征收目的,有的甚至還會直接將極低的征地補償款打入被征地農民的賬戶,以表示落實了《土地管理法》中規定的足額到位,專款專用,其后將被征地農民的房屋、土地占用并在上面建設。

  那么在村民不同意的情況下,征收方將極低的征地補償款打入村民賬戶是否就意味著其真正落實了補償安置職責呢?是否意味著其之后的強拆行為也是合法的呢?

  答案顯然不是的,直接將極低的征地拆遷補償打入被征收人賬戶,不僅僅是違反法定程序的行為,而且也是不成熟的行為。

  換句話說就是,如果在征地過程中,征收方在村民不同意的情況下將征地補償款擅自打入村民的銀行賬戶是不合法的行為,且也不代表雙方之間就補償事宜達成了一致意見,恰恰反映出其不講理的一面。

  事實上,實踐中將征地補償款直接打入村民賬戶的情況有很多,凱諾律師此前就代理過多起這樣的案件。比如下面這個案例就是

  2017年,相關部門因建設將李某某所在村莊的部分土地征收為國有土地,其中李某某家的承包地就在其中。但因為征地補償的問題,便沒有同意簽訂補償協議,可后來征收方為了趕工程,就將李某某不同意的補償款打入其的賬戶中。

  面對這一行為,李某某認為,征地這么大的事情,征收方在沒有征求自己意愿的情況下,將補償打入自己的賬戶,嚴重侵害了自己的合法權益。

圖片

  為了維護自己的合法權益,李某某便向相關部門申請了行政復議,但結果可想而知,相關部門以征收辦向李先生賬戶支付了征地補償為由,駁回了其的復議申請。

  收到復議決定書之后,李某某深知其的重要性,為了不浪費自己的訴權,所以便委托了凱諾律師。凱諾律師了解過案情之后,第一時間向法院提起了行政訴訟。最終本案在凱諾律師的幫助下,也取得了勝利,法院依法撤銷了復議決定,責令區政府重新作出復議決定。

  對此,凱諾律師需要提醒大家的是,如果征收方擅自將不合理的征地補償款打入了自己的銀行賬戶,一定不要動用這筆錢,也不要著急取出來,一旦動用或是取出那么就會對自己以后維權不利。所以,在得知征收方的行為后,可以先向上一級有關部門反映,如果反映無果,則可以及時地在專業律師的幫助下啟動法律程序依法維護自己的合法權益。


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