土地征收、房屋征收因涉及被征收人重大的財產，所以征收方所行使的行政行為必須要在法律法規的框架下進行，且遵循法律法規依法行使行政行為也是實施征收時的必然要求，只有依法行使行政行為，嚴格按照規定推進征收，那么被征收人的合法權益才能進一步的得到保障。

　　也就是說，在征收過程中，征收方所作出的征收決定應當按照正當程序作出，且也只有在這個前提下所作出的征收決定才有能是合法的。

　　可是近日，有一位山東的當事人咨詢律師說，當地因擴寬道路，征收了其所在區域的地塊，可是自己遲遲沒有看見過征收決定，也沒有看到過任何的拆遷公告，目前大部分被征收人已經簽訂了補償安置協議，隔了一段時間，相關部門在征收范圍內貼上了類似于征收決定的公告，由于其在此之前了解過一點相關的知識，所以其認為該份征收決定不合法，違反了法律法規，所以，其想要委托律師幫助自己維護合法權益。

　　事實上，實踐中類似于這樣的情況有很多，老百姓對于征收方作出的征收決定的合法性產生疑慮也是時常存在。不過，由于不了解征收程序，不了解相關的法律知識，所以絕大多數被征收人很難當下就知道征收決定是否合法，導致有的被征收人無奈之下就簽訂了協議，但是征收決定是否合法，與我們被征收人的補償利益有著很大的關系，所以在此后遇上征收時，一定要先對相關部門作出的征收決定進行審查。那么，如何審查征收決定的合法性呢？有以下幾種

　　1、看征收項目是否是因公共利益

　　一般情況下，無論是集體土地征收還是國有土地征收，征收項目必須是因公共利益的需要，比如修路、修建水利工程，由政府主導的保障性安居工程項目等等，這些都在公共利益的范疇之內，倘若征收項目并非是因公共利益，那么我們可以初步判斷此次征收存在一定的違法性。

　　2、征收項目是否符合各項規劃和計劃

　　在判斷征收項目的性質后，那么廣大被征收人還需要看項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃以及國民經濟和社會發展年度計劃、國務院自然資源主管部門規定的標準。

　　當然了，絕大多數被征收人可能很難知道項目是否符合上述這些規劃或是計劃，此時建議廣大被征收人可以咨詢專業律師，讓律師幫助自己分析分析，一旦發現征收項目有問題，那么廣大被征收人便可以拒絕簽訂協議，拒絕交出土地，騰空房屋。

　　3、補償安置方案有沒有征求老百姓意見

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《土地管理法》中的規定，擬定征收補償安置方案后，需要在征收范圍內進行張貼至少30日內，征求老百姓的意見。

　　在這三十日內，如果廣大被征收人對補償安置方案有異議，認為該補償安置方案不符合法律法規的規定，那么便可以提出自己的意見。倘若征收方沒有將補償安置方案以書面的形式在征收范圍內張貼，也沒有告知當事人享有的提出自己意見的權利，那么在此基礎上作出的征收決定原則上來說也不具有合法性。

　　4、補償有沒有專款專用

　　根據《土地管理法實施條例》中的規定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　從上述的法律法規中我們可以看到，無論是集體土地還是國有土地，補償款必須都要專款專用，不能挪作他用，也不能拆東墻補西墻。實踐中，如果在沒有保證專款專用的情況下，就作出征收決定，那么很顯然此征收決定是不合法的，集體土地上的征收，可能還會得不到批準。

　　5、補償標準是否存在重大的不公平

　　在征地拆遷中，被征收人最在乎的就是補償標準了，所以遇到征收時首要就看補償標準是否滿足了法律法規規定的征收原則，如果明顯低于被征收人原有的生活水平，或是明顯低于周邊的房地產市場價格，那么該征收決定也是不合法的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系到被征收人的切身利益，所以在遇到拆遷時一定要看征收是否合法，一旦遇到征收不合法，補償標準不合理、暴力拆遷等，一定要及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下啟動法律程序維護自己的合法權益。