征地拆遷是一項比較大的活動，不僅涉及人數多，占用土地廣之外，被征收的房屋用途也是不同的，而且所占的土地性質也不同，有的是經營性用房，有的是住宅，有的是在集體土地上，有的則是在國有土地上。

　　因為房屋所占土地性質不同，房屋用途不同，所以在拆遷中，補償標準也是不一樣的。一般來說，國有土地上房屋征收，相對于集體土地征收來說其拆遷糾紛矛盾可能會少一點，只要征收方能夠嚴格落實法律法規，及時落實補償安置，那么征收也會順利推進。

　　但是集體土地不一樣了，集體土地征收中，不僅涉及土地，而且還會涉及宅基地上房屋，由于土地和房屋的補償是分開的，且土地的補償費一般都是按照相關部門制定的征地區片綜合地價來確定的，所以，許多朋友對農村房屋拆遷如何補償就特別的關心。那么，農村房屋拆遷究竟是如何補償的呢？

　　事實上，關于農民房屋拆遷怎么補償，《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中并沒有具體的規定。《土地管理法》中只是規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　對于具體怎么補償，我們從上述法律法規中看到，房屋拆遷并沒有統一的補償標準。所以，很多農村村民住宅一旦遇上拆遷，那么，相關部門往往會因是集體土地性質等原因，從而給予幾百一平方米的拆遷補償，對于幾百一平方米的補償，實踐中，很多被征收人往往會認為太低，所以，從而導致拆遷補償糾紛的發生。那么幾百一平方米究竟合不合理呢？農村房屋拆遷補償標準一般是多少？下面我們結合《鳳凰縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》中的規定來看看。

　　根據該安置辦法中的規定， 拆遷房屋應當遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村居民意愿，采取貨幣補償、購房補貼、自行解決重建地和政府重新安排安置地等多元安置方式，保障農村居民戶有所居。

　　也就是說，農村村民住宅被拆遷后，一般有貨幣補償、購房補貼、自行解決重建和政府重新安排宅基地四種方式可以選。

　　對于被征收人選擇貨幣補償的，可參照國有土地上房屋市場價進行評估補償。不過需要注意的是，并不是所有的農村房屋都可以參照國有土地上房屋市場價，這里所說的僅是在城鄉規劃區內的房屋，城鄉規劃區外的，那可能就需要結合實際的情況來另定補償標準了，也就是，按照相關部門公布的補償標準執行。

　　另外，房屋在城鄉規劃區內，被征收人選擇購房補貼安置的，可以給予每平方米1000的購房補貼。補貼面積最高不得超過被征收房屋主體合法建筑面積。

　　對于不在城市規劃區內，被征收人選擇申請重建地的，拆遷后達到農民建房“一戶一宅”申請條件的，可在城市規劃區范圍外重新申請宅基地，申請用地面積按照使用耕地不超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過 180平方米的標準執行。

　　選擇住宅用地安置的，房屋價格按照“房屋重置價格”評估結果給予貨幣補償或是依照“一戶一宅”的原則，按照城鄉規劃 的要求統一規劃、統一報批供地、統一實施重建的要求在重建安置區內給予每戶最高不超過100m2的住宅安置地（不得改變用途）。原宅基地面積小于80m2的，給予80m2的安置地安置。原宅基地面積大于80m2小于100m2的，按實際面積進行安置地安置;  原宅基地面積大于100m2的給予100m2的安置地安置，超出部分按每平方米220元給予拆遷補助。

　　對于安置房屋的修建，由相關部門根據規劃要求統一設計，由被征收人自行修建。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，土地征收、房屋拆遷事關被征收人切身利益，如果遇到拆遷補償不合理的情況，被征收人一定要及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下啟動法律程序依法維護自己的合法權益。