土地征收、房屋征收涉及被征收人的切身利益，所以房屋價值的補(bǔ)償以及青苗、地上附著物等的補(bǔ)償一般需要經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，這點在法律法規(guī)上也有明確的規(guī)定。

　　根據(jù)《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　從上述的規(guī)定中我們可以知道，無論是集體土地征收還是國有土地征收，評估這個程序是必不可少的，而且最主要的是，評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告也往往會作為對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)闹饕�依�?jù)。

　　所以，凱諾律師在這里提前提醒大家，在征地拆遷過程中，被征收人一定要積極地參與到可以參與的房屋征收、土地征收程序的階段中，其一是為了保障自己的合法權(quán)益。在實踐過程中，經(jīng)常有評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時玩貓膩，比如減少房屋面積，對部分地上附著物沒有納入在評估范圍中等；其二積極地參與到評估環(huán)節(jié)，也是監(jiān)督評估機(jī)構(gòu)能夠依法依規(guī)的出具公平、公正的評估報告。

　　那么，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何對被征收房屋進(jìn)行評估呢？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　另外在《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法》中也有明確規(guī)定，開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估時，可以采取現(xiàn)場座談、隨機(jī)訪談、書面問卷等方式充分聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

　　也就是說，對被征收房屋價值的評估不能僅僅根據(jù)房屋面積來確定，而是要結(jié)合房屋所在區(qū)域，用途、新舊程序以及房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況等因素來確定的。

　　如果僅僅根據(jù)房屋面積來確定，那這顯然是非常不利于被征收人的，倘若房屋所在地在城區(qū)，那么其房屋價值一般肯定是要高于郊區(qū)的，若按郊區(qū)來算那評估結(jié)果肯定是不合理的。所以，廣大被征收人在配合評估機(jī)構(gòu)評估時，一定要看評估機(jī)構(gòu)有無考慮到影響被征收房屋價值的這些因素。

　　集體土地征收中，在對地上附著物等進(jìn)行評估時，還需要聽取被征收人的意見，不能直接就進(jìn)行評估，否則，評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告同樣也有可能會對被征收人不利。