無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，都關(guān)系到被征收人的切身利益，這是毋庸置疑的。所以，征收方在具體征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)要結(jié)合實(shí)際的情況給予被征收人全面、公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

　　對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償范圍，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其中，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，倘若被征收房屋是在市中心，其周邊商品房的價(jià)格在每平方米一萬(wàn)左右，那么，征收方給予被征收人的拆遷補(bǔ)償一般情況下也應(yīng)當(dāng)不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是實(shí)踐中，由于征地拆遷涉及巨大的征收成本，所以有的征收方為了降低征收成本，便會(huì)在被征收人的拆遷補(bǔ)償上做手腳，以各種理由降低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么在拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，征收方所作出的征收決定能否被撤銷(xiāo)或是確認(rèn)違法呢？

　　鄭某某是安徽省宿州市人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶追课荨?022年4月，相關(guān)部門(mén)作出征收決定，鄭某某的房屋就在征收范圍之內(nèi)。在此后的征收中，鄭某某認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，于是便沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而且其還認(rèn)為，此次征收的目的并不是為了改善居民生活環(huán)境，更不是出于公共利益的需要。

　　于是，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，鄭某某決定啟動(dòng)法律程序。經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，鄭某某聯(lián)系到了凱諾律師，在與凱諾律師電話(huà)溝通之后，鄭某某決定委托凱諾律師處理此案。

　　凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間前往鄭某某所在地進(jìn)行了走訪、調(diào)查。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查以及走訪，凱諾律師確認(rèn)了土地性質(zhì)，了解到了鄭某某家庭及房屋的具體情況。回京之后，為了盡快幫助鄭某某解決拆遷問(wèn)題，凱諾律師又第一時(shí)間指導(dǎo)鄭某某向法院提起了行政訴訟。最終在凱諾律師的幫助下，法院判決確認(rèn)征收方作出的征收決定違法。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　另外，在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　但是本案中，相關(guān)部門(mén)提供的兩組證據(jù)均無(wú)法證明其召開(kāi)了常務(wù)會(huì)議對(duì)涉及鄭某某房屋的征收決定進(jìn)行了討論，而且，其提供的兩組證據(jù)作出日期與對(duì)外公示文件中顯示的日期明顯不同，所以不具有真實(shí)性。

　　其次，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，作出征收決定的前提必須是因公共利益，而且確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，還需要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改造，還應(yīng)當(dāng)要納入到市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　除此以外，上述的規(guī)劃和計(jì)劃還應(yīng)當(dāng)征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

　　實(shí)踐中，如果相關(guān)部門(mén)未對(duì)相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃征求公眾的意見(jiàn)，或是征收項(xiàng)目并是因公共利益，且不符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃等，那么征收方所作出的征收決定就很可能存在違法。此時(shí)，作為被征收人則可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　北京著名拆遷律師最后要說(shuō)的是，征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，其征收肯定存在違法之外，所以在遇到拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，一定要及時(shí)地收集證據(jù)，及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，讓專(zhuān)業(yè)拆遷律師赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、走訪，從而更好地通過(guò)法律途徑來(lái)保障自己的權(quán)益。