近日，有當(dāng)事人咨詢律師說，自己于2017年以村民的名義購買了新房，現(xiàn)在這房屋被相關(guān)部門要求全部拆除，說是違法建筑，也不給任何的補(bǔ)償，現(xiàn)在不知道要怎么辦？

　　其實(shí)，實(shí)踐中，像這樣的情況非常的多，明明好端端的房屋要一下子被認(rèn)定為違法建筑，要被拆除，這可能對(duì)咱老百姓來說都是無法接受的。

　　但是，在房屋被認(rèn)定為違法建筑且要被拆除時(shí)，當(dāng)事人一定不要自亂陣腳，保持應(yīng)有的冷靜與沉著，因?yàn)榧词狗课菡媸沁`法建筑，也不是相關(guān)部門能馬上拆除就能馬上拆除的，必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，否則拆除行為一定是不合法的。

　　所以，凱諾律師在這里先提醒大家，在房屋被認(rèn)定為違法建筑以后，當(dāng)事人先不要慌張，可以先審查一下以下幾點(diǎn)：一、有沒有收到書面的拆除通知書或是其他行政處罰決定書；二、自家房屋有沒有相關(guān)的證照，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；三、相關(guān)部門有沒有入戶調(diào)查等。

　　尤其是要確定第二點(diǎn)，如果自家房屋本身就有房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證，那相關(guān)部門在未經(jīng)過調(diào)查就直接認(rèn)定為違法建筑，這很明顯是有其他目的，比如房屋所占土地被征收，征收方想以低成本征收此地塊等等。

　　但不管房屋是否是在征收范圍內(nèi)，相關(guān)部門在認(rèn)為該房屋是“違法建筑”時(shí)，都應(yīng)當(dāng)要按照以下程序進(jìn)行認(rèn)定，而不應(yīng)該直接拆除。

　　1、立案調(diào)查

　　相關(guān)部門在接到舉報(bào)或是發(fā)現(xiàn)存在違法建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)要由兩名以上的工作人員入戶調(diào)查，也就是必須要去當(dāng)事人房屋所在地進(jìn)行調(diào)查，這是第一步。

　　2、作出行政處罰決定書

　　在入戶調(diào)查取證以后，如果房屋確實(shí)違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，是違法建筑的話，且不存在其他的客觀原因，也不存在歷史遺留等問題，那么，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要按照法定程序作出書面的行政處罰決定書。

　　需要大家注意的是，作出行政處罰決定書是拆除違法建筑之前必須要履行的一步，如果沒有這一步，那行政行為鐵定是不合法的。

　　3、履行告知義務(wù)

　　一般而言，在作出行政處罰決定書之前，相關(guān)部門還必須要履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人行政處罰的事實(shí)、依據(jù)和理由以及其享有的陳述、申辯權(quán)、聽證權(quán)等。也就是說，如果當(dāng)事人對(duì)相關(guān)部門調(diào)查的結(jié)果有異議，或是不服，當(dāng)事人可以進(jìn)行申辯。

　　如果當(dāng)事人的陳述和申辯成立，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要予以采納，不能以其職權(quán)給予當(dāng)事人更重的處罰

　　4、進(jìn)行催告

　　在確定房屋是違法建筑以后，當(dāng)事人沒有在作出行政處罰決定中規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除違法建筑或是改正的，相關(guān)部門不能直接拆除，而是需要以書面的形式再次進(jìn)行催告，這也是保障當(dāng)事人相關(guān)權(quán)益的重要一步。如果當(dāng)事人對(duì)作出的行政處罰決定書或是催告書不服，那么，則可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)，及時(shí)向人民法院提起行政訴訟，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　5、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定

　　經(jīng)過一系列程序之后，倘若當(dāng)事人在收到行政處罰決定和催告書之后仍然沒有啟動(dòng)法律程序的話，那么相關(guān)部門才可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，這也是非常重要的一步，如果完成了前面四步，后面一步?jīng)]有履行，那其拆除行為也是不合法的。

　　這里凱諾律師要提醒大家，強(qiáng)制執(zhí)行決定書也是非常重要的一份文件，在收到該文件以后，如果當(dāng)事人馬上提起了行政訴訟，那么相關(guān)部門就不可以再實(shí)施強(qiáng)制拆除行為了，也就是說，只要在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起了訴訟，房屋就會(huì)暫時(shí)得以保住，只要房屋保住了，那么我們就還有機(jī)會(huì)再次協(xié)商。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，違法建筑的拆除有著嚴(yán)格的法定程序，相關(guān)部門在未履行法定程序的情況下，說拆就給拆了，是侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。