隨著我國城市不斷的建設(shè)與發(fā)展，各種建設(shè)項(xiàng)目對(duì)土地的需求也是越來越大，比如說修建鐵路、高速公路、擴(kuò)寬道路以及一些大小型水利工程，醫(yī)院建設(shè)、學(xué)校建設(shè)等這樣的大型活動(dòng)，都需要用到土地，一旦這些建設(shè)活動(dòng)用到土地，那自然就會(huì)有老百姓會(huì)遇上征地拆遷。

　　也就是說，無論是什么建設(shè)項(xiàng)目，一般都需要通過征收來實(shí)際占用土地，而所占用的土地中有的是農(nóng)民的承包地（包括耕地、林地、草地等），也有的是建設(shè)用地，但無論是什么土地，征地拆遷都已經(jīng)成為了相關(guān)部門因項(xiàng)目建設(shè)而實(shí)際占用土地的一個(gè)重要手段。

　　不過，由于征地拆遷涉及的人數(shù)多，所占土地又比較廣，而老百姓在法律知識(shí)這方面以及土地征收這方面又比較的淺薄，所以，在具體實(shí)施過程中經(jīng)常會(huì)存在各種各樣的問題，也會(huì)存在侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　因此，為了廣大被征收人能在征地拆遷中不吃虧，自己的合法權(quán)益能進(jìn)一步得到保障，土地征收工作能順利進(jìn)行，凱諾拆遷律師就根據(jù)平常的辦案經(jīng)驗(yàn)整理出了以下幾點(diǎn)

　　一、能不占用承包地就不占用承包地

　　《土地管理法》中規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

　　城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。

　　另外，《土地管理法》中還規(guī)定，耕地受國家嚴(yán)格保護(hù)，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)需要占用土地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。

　　也就是說，一般情況下，因項(xiàng)目建設(shè)占用土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)要盡量避開占用耕地，如果確實(shí)無法避開的話，也需要按照占多少，墾多少、補(bǔ)多少的原則，開墾一些與所占用土地質(zhì)量相當(dāng)?shù)母�地，或是繳納開墾費(fèi)，不能占了耕地之后就不補(bǔ)、不墾了，這樣一來，18億畝耕地保護(hù)紅線很有可能要守不住了。

　　二、占用耕地必須辦理審批手續(xù)

　　因項(xiàng)目建設(shè)確需要占用耕地的話，辦理審批手續(xù)這一步是不能少的，實(shí)踐中，有個(gè)別征收方通常存在未批先占、未批先建的情況，也就是直接占用了農(nóng)民的承包地，并沒有向有關(guān)部門申請(qǐng)，便在耕地上開始施工搞建設(shè)，這是嚴(yán)重侵害農(nóng)民合法權(quán)益的行為。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，如果有征收方直接占用了土地，但其又拿不出來審批文件時(shí)，此時(shí)被征地農(nóng)民可以選擇向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)，也可以直接啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自己的權(quán)益，這也是保障自己權(quán)益效果最好的一種辦法。

　　三、所占耕地項(xiàng)目必須是因公共利益

　　除此以外，承包地不是什么建設(shè)活動(dòng)都能占用的，尤其是農(nóng)用地，即耕地，甚至是永久基本農(nóng)田。一般非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地，只能是在因公共利益需要的情況下。一般屬于公共利益范疇的建設(shè)項(xiàng)目在《土地管理法》第四十五條中有明確規(guī)定，大家可以在百度上搜“土地管理法”查看便知。

　　實(shí)踐中，如果征收項(xiàng)目并非是因公共利益的需要，那么相關(guān)人員或是相關(guān)單位的建設(shè)行為就是違反《土地管理法》的違法行為，面對(duì)這種違法建設(shè)行為，廣大被征收人可以拒絕簽訂協(xié)議或是拒絕交出土地。

　　四、占用永久基本農(nóng)田必須向國務(wù)院報(bào)批

　　另外，如果所占用的土地為一般耕地的話，只需要經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)即可（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、村委會(huì)、街道辦除外），但征收的土地如果為永久基本農(nóng)田的話，一般必須要報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)，對(duì)于沒有權(quán)限批準(zhǔn)的部門如果批準(zhǔn)征收土地，那么該相關(guān)部門所批準(zhǔn)的批復(fù)文件則屬于無效文件，屬于非法批準(zhǔn)征收。

　　實(shí)踐中，如果廣大被征收人遇到相關(guān)部門越權(quán)批準(zhǔn)征收土地，被征地農(nóng)民則是有權(quán)拒絕交出土地，拒絕搬遷的。

　　五、明確自家土地性質(zhì)

　　想必大家都知道，我國土地分為集體土地和國有土地兩種土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)，那其價(jià)值相對(duì)于國有土地價(jià)值來說要低很多，但如果在征收之前，房屋所占用的土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的話，那原則上來說，對(duì)于已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋需要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的補(bǔ)償安置進(jìn)行。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在遇到土地征收以后，一定要先弄清楚自家土地性質(zhì)了，了解自家土地性后，那么便可以知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理了。

　　總之，凱諾律師想要說的是，集體土地征收相對(duì)于來說會(huì)比較的麻煩，但只要我們大家在征收之前多多了解一些相關(guān)的知識(shí)，提高自己的法律意識(shí)，那么我們的合法權(quán)益就很難被侵害。當(dāng)然了，在土地征收中遇到糾紛也不要擔(dān)心，只要大家能積極地在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序，其問題也一定能在一段時(shí)間內(nèi)得以解決。