在征地拆遷過程中，征收方時常會在與被征收人就補償協議協商不成且簽不成補償協議的情況下，將被征收房屋認定成違法建筑，尤其是一些老舊廠房。當房屋被認定為違法建筑后，那么被征收人自然就會收到一份行政處罰決定書，比如限期拆除決定書等，要求被征收人在xx時間內自行拆除房屋，多數被征收人在收到行政處罰決定后，會不知所措，不知道要怎么辦，有的甚至還會按照行政處罰決定中的內容自行拆除房屋。那么，實踐中，如果在征地拆遷中收到行政處罰決定時要如何應對呢？自行拆除房屋是不是最好的辦法呢？

　　首先凱諾律師要告訴大家的是，在征地拆遷中，房屋被認定為違法建筑是很常見的事情，而且大多數都發生在補償事宜協商不成的情況下，在這種情況下將房屋認定為違法建筑，很明顯是有以拆違促拆遷的嫌疑。

　　因為，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，征收方在作出房屋征收決定之前，就需要組織人員對被征收范圍內未經登記的房屋進行調查、認定的，如果是在補償協議未溝通成的情況下，才進行調查、認定，顯然違反了法定程序。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在這種情況下作出的行政處罰決定，廣大被征收人收到該文件后，一定要保持冷靜，千萬不要慌張，更不要直接自行拆除房屋，否則自己就真的掉入了他們的陷阱里。那么，被征收人在收到該文件后應當要如何應對呢？

　　一、及時咨詢專業律師

　　很多被征收人在收到該文件后，往往不知道怎么辦，一天拖一天的，最后房屋被強制拆除。對此，凱諾律師提醒大家，在收到該文件之后，如果自己無法找到收到該決定書的原因，認為該行政處罰決定不合法，侵害了自己的合法權益，那么一定要及時地咨詢專業律師，不要盲目地拆除房屋，也不要置之不理。

　　二、及時啟動法律程序撤銷該行政處罰決定

　　想要保住房子，被征收人在收到該行政處罰決定后就需要在法律規定的期限內啟動法律程序，只要啟動法律程序，那么房子才有可能保得住，才有可能依法撤銷該行政處罰決定。

　　羅某某通過招商引資政策在當地開始經營自己的泡沫廠，十幾年來一直是合法經營，從未有任何部門提出過異議。然而到2020年，相關部門開始找到羅某某協商拆遷事宜，但由于拆遷補償太低，羅某某便沒有與征收方簽訂補償協議。

　　隨后，相關部門為了逼迫羅某某盡早搬遷，便將廠房認定為違法建筑，并對羅某某下達了責令限期拆除違法建筑通知書。收到責令限期拆除決定書的羅某某十分地憤怒，但其也一直保持冷靜，并沒有自行拆除廠房，而是直接聯系到了凱諾律師。

　　凱諾律師介入案件后，第一時間前往羅某某廠房所在地進行了走訪、調查，并根據調查以及對方提交的證據，找到了相關部門的違法點。隨后，凱諾律師針對相關部門的違法行為，指導羅某某向法院直接提起了行政訴訟。

　　在庭審中，對方慌亂之下道出了實情，最終法院當庭確認對方逾期舉證視為沒有證據，此后判決撤銷了該行政處罰決定。

　　法院在撤銷行政處罰決定后，本以為事情就這樣落下帷幕了，可誰想到，2021年又有執法部門對羅某某作出了二次行政處罰。凱諾律師又指導羅某某再次將有關部門訴至法院，最終憑借凱諾律師的豐富經驗，法院再次撤銷了行政處罰決定。

　　事實上，類似于羅某某這樣的情況并非個例，但只要大家能夠對行政處罰引起重視，找到征收方的違法點，并在法律規定的期限內啟動法律程序，比如在六十日內申請行政復議或是在六個月內向法院提起行政訴訟的話，那么就有很大的可能撤銷行政處罰決定。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，房屋被認定為違法建筑并不可怕，只要大家把握住時機，及時審查行政處罰決定的合法性，不要盲目地起訴，我們的權益就一定能得到保障。