征地拆遷是一項大型的活動，不僅所占用土地的面積非常廣，人民群眾多之外，最主要的還會涉及巨大的利益。所以，在具體實施過程中，經常會出現這樣或是那樣的問題，比如相關的征收程序、補償安置落實不到位，被征收人遲遲拿不到補償、補償標準不合理等等。那么，對被征收人而言，怎么樣才能盡可能地避開征地拆遷糾紛呢？

　　首先要知道誰是征收主體

　　從實踐過程中來看，許多被征收人根本就不在乎誰是征收主體，只要拆遷方給自己補償，且補償也是合理的就行了，雖然站在我們老百姓的角度上來說，這也很正常，但這里需要提醒大家的是，如果不了解征收具體情況，更不知道誰才是實施征收的人，那其實間接的也會對自己的權益產生一定的影響。所以，只要遇上拆遷，被征收人一定要提前了解一下征收主體，只有知道了征收主體是否符合法律法規上規定的，那么，才能進一步地避開以后可能因征收主體不合法而發生的相關糾紛。

　　一般而言，無論是土地征收還是房屋搬遷，在我國發布的一些法律法規上均對征收主體作出了明確的規定。比如在《土地管理法》中規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施�！秶�有土地上房屋征收與補償條例》中規定，促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　從上述的規定中我們可以看到，集體土地征收和國有土地征收，其征收主體都是縣級以上人民政府。實踐中，如果是鄉鎮人民政府或是街道辦事處，甚至是由村委會牽頭組織實施的征收，那征收肯定是不合法的，征收主體不合法了，補償肯定也會與法律法規上規定的原則背道而馳，自然也就有可能不合法。

　　總歸一句話，審查征收主體是否符合法律規定的，是盡量避開征地拆遷糾紛的第一步。

　　其次要看征收方發布的方件是否合法

　　在了解了征收主體以后，如果確定要因建設征收所涉及的土地的話，相關部門一般需要在征收范圍內以書面的形式發布土地征收預公告、征收公告以及征地補償安置方案、房屋搬遷補償安置方案公告等文件。

　　一般征收方發布的這些文件，其也需要符合法律法規的規定，不能糊弄被征收人。也就是說，在得知自家要被征地或是搬遷時，被征收人可以先去村委會公告欄中，或是經常有人聚集的地方先看看有沒有這些文件，如果有這些文件，那么就需要對這些文件的合法性進行審查，同時也需要對發布文件的程序進行審查。

　　一旦發現這些文件不符合法律法規，比如土地征收預公告中并沒有告知大家開展土地征收的具體事項，也沒有告知大家征收目的、征收用途、征收范圍等事項，或是征地補償安置方案中沒有安置意見，沒有辦理補償登記安置的事項等，那么原則上來說，該征收行為也是不合法的，如果這些文件不符合法律法規，那么日后必然就會產生補償糾紛。

　　另外，對于做出這些文件的程序被征收人也要進一步進行審查，比如，明明都已經簽訂了補償安置協議，征收方才遲遲公開補償安置方案、土地征收預公告，或是都已經實際占用了土地，且開始建設了，征收方獲得相關批復文件，這也是不合法的。土地征收預公告、征地補償安置方案或是房屋搬遷補償安置方案均屬于征收前置程序，如果事后才做出，那作出程序很明顯就違反了相關的法律法規，就侵害了被征收人的權益。

　　再者就是補償協議的簽訂

　　關于補償協議的簽訂，在大多數的情況下，都是雙方協商一致后，被征收人直接在補償安置協議上面簽字，都很少再去看一眼協議中的各項條款，都會認為，都已經協商好了，肯定是不會再變了，也不可能以后會出現糾紛，但其實，這種想法是對自己不負責的想法，是對自己權益不夠重視的想法。

　　從實踐過程中來看，補償協商成功并達成一致意見后，就算簽訂了補償安置協議，日后出現糾紛的可能性也會存在。所以，大家在簽訂補償協議時，就算已經就補償事宜協商好了，且具體的補償數額也明確在了協議里，被征收人也不應該嫌麻煩而拒絕再次審查協議，而應該對補償安置協議中的各項條款再次認真地查看，比如除了要看補償金額、房屋產權置換面積、朝向等有沒有明確在協議里之外，還要看，協議中有沒有明確違約責任以及違約后應如何處理等事項，同時還要看協議中有沒有相關部門的紅章及簽名，如果沒有，那簽訂這樣的協議也存在一定的風險。

　　最后就是手里要有協議原件

　　簽訂補償協議后，手里一定要有一份協議原件，對于征收方以各種理由要求拿走協議原件的行為統統拒絕，倘若征收方非要拿走，必須要讓他們做出書面承諾或是以視頻的方式作出承諾，這也是避免以后發生協議糾紛最好的方式。

　　總之，凱諾律師想要說的是，征地拆遷中的水很深，所以被征收人在具體征收中，一定要提高警惕，多留一個心眼，不要怕麻煩，只有這樣，那么才有可能會避開征地拆遷糾紛。當然了，要是遇到征地拆遷糾紛也不要害怕，可以盡快地咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下啟動法律程序依法維護自己的權益。