對被征收房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)是隨便可以選擇的嗎？是不是只要是個評估公司（機構(gòu)）都可以對被征收房屋價值進(jìn)行評估呢？

　　答案當(dāng)然不是。

　　首先，評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定

　　大家千萬不要覺得誰選定評估機構(gòu)都一樣，反正真正的房屋價值就擺在那，所以無所謂誰來評估，但其實這是對自己很不負(fù)責(zé)的一種想法，是一種比較消極的想法。按照法律法規(guī)上的來說，對被征收房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)要由被征收人協(xié)商選定。

　　也就是說，評估機構(gòu)是由被征收人來確定的，不是由征收方來確定的，如果在規(guī)定的期限內(nèi)，被征收人沒有選定評估機構(gòu)，則需要通過抽簽、搖號等方式來確定。

　　實踐中，倘若一開始評估機構(gòu)就是由征收方確定的，且也沒有經(jīng)過被征收人同意，就由該評估機構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估，那么評估程序就是不合法的，既然評估程序不合法，那評估機構(gòu)出具的評估報告的合理性、合法性自然也就有待商榷。

　　其次，評估機構(gòu)必須具備對被征收房屋價值進(jìn)行評估的資質(zhì)

　　另外，對被征收房屋價值的評估，不是任何一家評估機構(gòu)都是可以進(jìn)行評估的，能對被征收房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)一定要具有相應(yīng)的資質(zhì)。

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（2015年修訂）》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其中，國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可；省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　其中，一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　另外，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　那也就是說，除了所謂的暫三級資質(zhì)的機構(gòu)不能從事房屋征收價值評估的工作以外，其他資質(zhì)等級的評估機構(gòu)，從原則上來說是可以從事征地拆遷領(lǐng)域方面的評估工作。

　　因此實踐中，如果所選定的評估機構(gòu)不具有對被征收房屋價值進(jìn)行評估的資質(zhì)，那么原則上來說，該評估機構(gòu)就不符合法律法規(guī)的要求，一旦由不具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行評估，那該機構(gòu)出具的評估報告也有可能是不具有合法性的。所以，評估機構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時，被征收人一定要對評估機構(gòu)進(jìn)行審查，看看其是否具有相應(yīng)的資質(zhì)。

　　最后，評估機構(gòu)一定要有營業(yè)執(zhí)照

　　評估階段，除了要注意以上兩點以外，被征收人還要注意審查所選定的評估機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，實踐中，有的征收方為了減少征收成本，會擅自選定一些沒有營業(yè)執(zhí)照的評估機構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估，這樣一來，被征收人最后能否拿到合理的補償就要打一個大大的問題了。所以，為了大家能拿到公平、合理的補償，對評估細(xì)節(jié)一定要注意，一旦發(fā)現(xiàn)所選定的評估機構(gòu)沒有營業(yè)執(zhí)照，那么被征收人要馬上向相關(guān)部門反映。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，被征收房屋價值的評估，不是任何一家評估機構(gòu)都可以評估的，對房屋價值的評估機構(gòu)必須要具備一定的評估資質(zhì)，否則就不能對被征收房屋價值進(jìn)行評估，這點大家一定要牢記。