最近，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，引起了廣大群眾的關(guān)注與熱議。4月25日，自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是在2013年《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》中提出的，該方案中提出“加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，同年11月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，并提出統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊(cè)、統(tǒng)一登記依據(jù)和統(tǒng)一信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”改革任務(wù)。至此，不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式建立。

　　2016年，相關(guān)部門發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始全面實(shí)施。2018年，自然資源部又宣布不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

　　從建立不動(dòng)產(chǎn)登記到全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記，歷經(jīng)整整十年，這意味著這是一項(xiàng)具有里程碑意義的事件。意味著經(jīng)過(guò)十年的努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。這對(duì)保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的合法財(cái)產(chǎn)等具有深遠(yuǎn)的影響。

　　也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記與我們每個(gè)人都息息相關(guān)，而且還涵蓋了生活的各個(gè)方面。

　　那么，建立不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)老百姓有何好處呢？

　　首先可以肯定的是，建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度肯定是對(duì)咱老百姓有好處的，特別是“城里的房屋和相關(guān)土地、農(nóng)村的農(nóng)房和宅基地、農(nóng)村的耕地”這三類不動(dòng)產(chǎn)與老百姓關(guān)系最為密切。全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，我們老百姓有享受到以下幾大好處：

　　一是，個(gè)人產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)。比如房屋和土地在一定的條件下都可以得到應(yīng)有的保護(hù)。

　　二是，資產(chǎn)交易會(huì)更加透明，更加安全。在實(shí)踐中，經(jīng)常有老百姓咨詢律師說(shuō)，自己家被拆遷以后，征收方答應(yīng)提供兩套安置房，由于自己已經(jīng)有一套房屋，所以就想在達(dá)到條件的時(shí)候，轉(zhuǎn)手進(jìn)行交易，可讓自己沒(méi)有想到的是，自己其中的一套安置房竟然被別人一房二賣。

　　還有的當(dāng)事人咨詢說(shuō)，自己買的二手房，但由于沒(méi)有及時(shí)的過(guò)戶，現(xiàn)在原房主又把房屋轉(zhuǎn)手賣給其他人，現(xiàn)在自己已經(jīng)付了一部分購(gòu)房款了，現(xiàn)在真不知道要怎么辦？

　　事實(shí)上，這樣的情況并非個(gè)例，不過(guò)，隨著全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，相信這樣的情況就會(huì)逐漸減少。

　　實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，一般所有的不動(dòng)產(chǎn)交易信息都會(huì)被記錄在不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)上，所有的交易信息均可查，這樣一來(lái)，就可以防止不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中的一些欺詐行為，有利于保障自己在交易過(guò)程中的利益，而且自己個(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)查的一清二楚，防止房屋被一房多賣。

　　三是，老百姓辦理手續(xù)會(huì)更加便捷、方便。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，可以適當(dāng)?shù)販p輕老百姓、企業(yè)的負(fù)擔(dān)。在分散登記時(shí)，農(nóng)民需要辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及林權(quán)證等時(shí)，分別要去住建局、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等不同的部門辦理，城市居民在辦理相關(guān)證照時(shí)，也需要分別在不同的部門辦理，這樣一來(lái)，就很大程度上增加了老百姓的負(fù)擔(dān)，包括時(shí)間上的負(fù)擔(dān)和財(cái)力上的負(fù)擔(dān)。

　　實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，那么將會(huì)從多地、多門、多次辦理，變成一窗、一網(wǎng)、一次，甚至不見面就能辦成，這樣就大大減輕了老百姓、企業(yè)時(shí)間上的負(fù)擔(dān)，減輕了老百姓財(cái)力上的負(fù)擔(dān)，可以讓農(nóng)民、居民、企業(yè)少跑路就能辦成事。

　　四是，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利將進(jìn)一步得到保障。過(guò)去，由于登記機(jī)構(gòu)分散和程序不規(guī)范，很多農(nóng)民老百姓的房產(chǎn)、土地等財(cái)產(chǎn)都無(wú)法得到很好的保護(hù)，很容易被侵犯。現(xiàn)在，全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以有效的保護(hù)咱老百姓的不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)又可以使交易更加安全，遏制不動(dòng)產(chǎn)違法行為。

　　另外，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，還可以進(jìn)一步的規(guī)范宅基地交易，盤活農(nóng)村的存量資產(chǎn)，可謂是兩全其美。

　　總之，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)于維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益、有效推動(dòng)解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬爭(zhēng)議、化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，具有十分重要的作用。

　　那么，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是否意味著要開始征收房地產(chǎn)稅了呢？

　　對(duì)此，有專家表示，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅開征之間還沒(méi)有太大的必然關(guān)系。房地產(chǎn)稅是地方稅，而且不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不完全是住宅，而是涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。所以，目前來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記只是未來(lái)房地產(chǎn)稅開征的一個(gè)技術(shù)支持，何時(shí)征收，還需要等官方具體的落實(shí)方案。

　　不過(guò)，雖然說(shuō)實(shí)現(xiàn)全面不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與征收房地產(chǎn)稅沒(méi)有必然的關(guān)系，但不得不說(shuō)，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著離房產(chǎn)稅的征收更近了。