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北京拆遷律師：國有土地征收與集體土地征收的區(qū)別
國有土地征收跟集體土地征收有著一定的區(qū)別，其中，最大的區(qū)別與不同就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不一樣，其次就是征收程序也有著較大的差別。 相對于集體土地征收來說，國有土地征收，即因建設(shè)需要，需占用國有土地時，由于國有土地的價值遠(yuǎn)大于集體土地的價值。所以，一般情況下，給予被征收人的補(bǔ)償也會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于集體土地征收。因此，在征地拆遷中，也經(jīng)常有的被征收人會對此不滿，從而與征收方發(fā)生矛盾和糾紛。 但是，隨著社會的不斷發(fā)展與建設(shè)，許多村莊內(nèi)的宅基地的性質(zhì)，或是其他土地的性質(zhì)也在逐年地發(fā)生變化，尤其是城里遺留的村莊，這些村莊內(nèi)房屋所占用的土地早已被納入在了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對于這類房屋被拆遷時，一般雖然拆遷程序需要仍然按照《土地管理法》中的規(guī)定實施，但對其進(jìn)行補(bǔ)償時，卻需要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定進(jìn)行。 所以，城中村拆遷時，大家一定要先弄清楚自己的土地性質(zhì)是什么，自己家有沒有已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，只有弄清楚這兩點，那么，才有可能不會在遇上拆遷時吃虧。 |
