國有土地上房屋征收，大家應該都知道，由于城區(qū)房屋價高，所以，當房屋被拆遷，就會涉及巨大的利益，倘若征收方能依照法律法規(guī)進行，將所有的征收程序和補償安置工作落實到位的話，拆遷對被征收人來說其實是有利而無害的，不僅可以通過拆遷改變一下生活方式，而且還可以改善居住環(huán)境。

　　只不過，由于征收程序相對于來說較為復雜，且從開始征收拆遷到被征收人最后拿到補償，往往需要很長一段時間，所以在此期間，可能會發(fā)生許多事情，比如有的被征收人為了增加拆遷補償，擅自改變房屋性質，擴建房屋等，而有的征收方也會在此過程中，為了降低征收成本，從而針對被征收人采取各種手段，或是簽訂補償協(xié)議后，又以各種理由拒不履行補償協(xié)議等等。

　　實踐征收中，無論是被征收人搶建、搶修還是征收方拒不履行協(xié)議都是較為常見的，所以大家必須要注意，避免給自己帶來不利。下面，我們就結合《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的規(guī)定，來詳細地告訴大家，被征收人需要在征地拆遷中注意的一些事項。

　　一、搶修、搶建沒補償

　　我們前面已經提到，有的被征收人在聽到或是在看到自家要拆遷后，會對已經在征收范圍內的房屋又重新修建，擴建新的房屋，甚至是改變房屋性質等，以此來增加拆遷補償款。

　　雖然老百姓在征地拆遷中，想提高拆遷補償、增加補償，提高生活質量都是非常正常的，且這種心情我們也都可以理解，但前提是必須要在遵守法律法規(guī)，合法的情況下進行，不能與法律法規(guī)背道而馳，更不能無視法律法規(guī)的存在。

　　根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》中的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應書面通知有關部門暫停辦理下列手續(xù)：

　　（一）房屋新建、擴建、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù)；

　　（二）工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。

　　所以，廣大被征收人在遇到拆遷以后，一定要先了解拆遷政策及法律法規(guī)。

　　從上述的法律法規(guī)中我們就已經很清楚地看到，征地拆遷只要確定了征收范圍，那么一般情況下，都是不允許被征收人再對被征收房屋進行一切改造、改建的，同時，相關手續(xù)的辦理也會在此期間暫停。實踐中，如果被征收人已經知道了自家就已經在拆遷范圍內了，且也看到了拆遷公告中的內容，可仍然不顧一切進行搶建等，那最終的結果就是被征收人拿不到這部分的補償。

　　因此，當廣大群眾遇上拆遷時，一定要注意自己的行為，一些違反法律規(guī)定的事情，千萬不要做，否則只會徒勞無功，只會給自己造成一定的損失。

　　二、一定要對補償安置方案拍照

　　在房屋征收以后，相關部門會結合實際的情況擬定補償安置方案，并在征收范圍內進行公告。按照法律法規(guī)中規(guī)定的，補償安置方案的公告期限一般不能少于30個工作日。不過，實踐中，有的征收方在發(fā)布補償安置方案后沒幾天就會自行撕毀，所以，廣大被征收人在看到補償安置方案后，一定要注意拍照，以后萬一要是維權的話，這可作為一份重要的證據(jù)，提交至法院。

　　另外，廣大被征收人還需要注意的是，補償安置方案中的內容一定要完整且明確。根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十六條規(guī)定，征收補償方案應當包括以下內容：（一）房屋征收與補償?shù)姆�律依�?jù)；（二）房屋征收的目的、范圍；（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；（四）補償方式、補償內容；（五）用于產權調換房屋的基本情況；（六）簽約期限、獎勵期限；（七）過渡方式和過渡期限；（八）達不成補償協(xié)議的解決方式；（九）其他需要明確的事項。

　　在看到補償安置方案后，除了要對該文件拍照外，還需要審查補償安置方案中的內容是否完整且明確，如果內容不完整，不明確該補償安置方案則就有問題。　

　　三、征收方不履行協(xié)議可要求雙倍臨時安置補助費

　　再者，倘若雙方就補償事宜協(xié)商成功并達成協(xié)議后，如果征收方沒有按照協(xié)議中約定的支付補償款，交付安置房，那么被征收人可以要求征收方履行自己的補償職責，并要求支付自己雙倍的臨時安置補助費。《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條規(guī)定，產權調換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。

　　超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標準的2倍支付臨時安置補償費和停產停業(yè)損失補償費。

　　所以，在遇到相關部門不履行自己的補償職責時，被征收人可以先向相關部門提出支付兩倍的臨時安置補助費的要求。

　　四、沒有產權證的房屋必須要先調查、認定和處理

　　對于沒有房屋所有權證的房屋，不能直接將該房屋認定為違法建筑，或是在具體補償安置過程才將房屋認定為違法建筑，否則這就違反了法律法規(guī)。一般情況下，對于違法建筑的認定，必須在作出征收決定之前就需要實地走訪調查和認定、處理，這點是廣大被征收人一定要注意的。

　　實踐中，如果征收方在作出征收決定之前并沒有對無證房屋實地調查，而是在被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議的情況下，才反將該房屋以“違建”為由作出相關文件的話，那則就違反了法律規(guī)定，是不合法的。此時，作為被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來撤銷相關部門作出的文件。