危房在我們大家的印象中可能就是已經無法居住，房屋結構嚴重損壞的房屋，而且對于這樣的房屋就必須要拆除重建。但其實，危房它是有四個等級的，分別為A、B、C、D四個等級。A級指的就是結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級指的是結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件雖然處于危險狀態，但不并影響主體結構，可以繼續使用。C級指的是部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，房屋部分結構出現險情，構成部分危房。D級指的是承重結構已經不能滿足正常的使用要求，房屋整體結構出現了很大險情，構成整幢危房。

　　一般而言，雖然危房等級有四個，但其實真正構成危房的，只有后面兩個等級，也就是說，當房屋出現了C和D中的情況時，那么可以申請危房鑒定，從而拆除重建。

　　一般情況下，申請危房鑒定的主體只能是房屋所有權人或是使用權人（居住權人）。但實踐中卻出現了這樣一種情況，就是在征地拆遷中，有的征收方在被征收人拒絕簽訂補償安置協議的情況下，為了讓其能盡快搬遷，便會將被征收人好端端的房屋鑒定成危房，從而依據鑒定機構出具的危房鑒定報告，以被征收人的房屋為危房為由強制拆除被征收人的房屋，達到征收的目的，有的甚至是以拆除違法建筑等理由，將被征收房屋墻體撞個大洞，然后再鑒定成危房，然后再強制拆除，這樣自導自演的戲碼在征地拆遷中有不少。

　　【案情介紹】

　　何某某是浙江省某市某村人，其在該村有一套合法住宅。后來因當地規劃需要，其的房屋被征收。可是在征收過程中，何某某認為補償非常的不合理，如果按照此補償標準對自己補償的話，那自己以后的生活肯定還不如現在，所以其便沒有與相關部門簽訂補償安置協議。

　　但是讓何某某意想不到的是，因自己未簽訂協議，所以相關部門便組織人員趁自己不在家時，將自己家好端端的房屋撞出了一個大洞，導致房屋整體結構不穩。雖然在被撞以后，何某某對此進行了修繕，可是讓其沒有想到的是，其仍然收到了相關部門作出的強制拆除危房的決定，并且幾天后，相關部門竟然帶人以何某某房屋是危房為由，且依據該決定強制拆除了其的房屋。

　　【訴訟過程】

　　在征地拆遷之前，何某某一家在此生活的非常愜意，非常的平靜，但是自遇上拆遷以后，其的生活打破了原本的平靜，雖然其也并不反感被征收，而且其也知道，征地拆遷是利國利民的大事，對自己也并沒有什么壞處，所以剛開始，何某某是本著積極配合征收工作的心態來對待拆遷的。

　　但是在具體實施的過程中，卻出現了讓其根本沒有想到的事情，不僅房屋被撞個洞鑒定成危房以外，而且還在未經自己允許的情況下，房屋竟然還被強制拆除了，導致自己一家人的生活徹底被打亂，可是其不甘就被這樣被相關部門“宰割”，所以，在房屋被強制拆除后，何某某為了維護自己的合法權益，便走了投訴的這條道路。

　　想必大家都知道，無論是電話投訴，還是書面上的投訴，還是網絡上的投訴，能真正得到結果的卻是寥寥無幾，何某某也是，其要經過投訴之后一直沒有得到有效的結果。因此，在投訴無門的情況下，何某某決定通過法律途徑來維護自己的權益。

　　在經過網上查詢以后，何某某聯系到了凱諾律師，在與凱諾律師簡單的電話溝通后，約定了面對面溝通的時間，并在見面后又詳細地將自己遇到的問題與凱諾律師又溝通了一番。針對何某某遇到的問題，凱諾律師很耐心、細心的就對案件進行了分析，并且針對該案件提出了自己的維權方案。聽到維權方案后，何某某很認同凱諾律師制定的維權方案，于是便當即與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　凱諾律師接受何某某的委托后，又對案件進行了梳理，并根據何某某提供的相關材料與口述，凱諾律師初確認了相關部門的違法行為，于是在凱諾律師的指導下，何某某向當地法院提起了行政訴訟。

　　【訴訟結果】

　　在庭審中，凱諾律師針對相關部門的違法行為進行了詳細的論述，最終經過激烈的庭審辯論，法院支持了何某某的訴訟請求，撤銷了相關部門作出的強制拆除危房的決定。

　　【律師說法】

　　征收中，其實這樣的情況非常的，相關部門經常為了盡快達到征收目的，從而采取以拆危促拆遷，以拆違促拆遷的手段強迫被征收人搬遷。可是無論是危房的鑒定，還是違建的認定，都有著嚴格的法定程序，而且，并不是說相關部門在作出危房鑒定報告、強制拆除危房的決定后就能馬上拆除的，而是需要等到救濟期限屆滿以后，倘若被征收人未針對相關文件采取有效措施的話，那么，相關部門才可以繼續下一步程序。

　　實踐中，如果相關部門未履行相應的法定程序，且也沒有保障當事人的救濟權等其他相關權利，便直接依據限期拆除決定，或是強制拆除危房的決定，強制拆除被征收房屋，那就侵害了被征收人的合法權益。此時，被征收人就需要積極地收集相關的證據材料，及時地在專業律師的幫助下啟動法律程序依法維護自己的權益。