想必大家都知道，無論是集體土地征收還是國有土地征收，都會涉及很大的利益，而且相關部門也需要投資很大的財產開展征地拆遷工作，所以，從實踐過程中來看，有個別地方為了減少地方財政的支出，以低成本拿到土地，實現征收目的，往往就會在被征收人身上做手腳，比如將被征收房屋認定為“違法建筑”，將房屋鑒定成“危房”等。

　　通常情況下，將房屋直接認定成違法建筑的情況非常的多見，但這種情況往往是發生在被征收人在簽訂期限內拒絕簽訂補償協議的情況下，或是房屋本身就沒有證的情況下，有的征收方就會為了減少征收成本，則會直接將此類房屋在未經任何程序的情況下認定為“違建”。

　　另外，除了以上兩種外手段以外，極個別的地方還會無緣無故地減少被征收房屋實際的面積，就是在原本合法的建筑面積的基礎上以各種理由消減三分之一。打個比方說就是，李某家的房屋面積本身就有兩百個平方，但是在具體征收過程中，相關部門又以超過了地方規定的標準等為由，將這部分房屋面積不計算在補償范圍內，這樣一來，那被征收人得到的補償肯定就不會特別的高。那么，在征地拆遷中，如果遇到相關部門以各種理由削減征地面積的情況時怎么辦呢？

　　【案件介紹】

　　鄒某某是福州市某區某村人，其在該村有一處宅基地，并建有四層房屋，建筑面積共計是600多平方米。2013年，當地相關部門因規劃需要對鄒某某等人所在內的土地和房屋進行征收，也就是鄒某某的房屋就在此次征收范圍內。

　　后來，當地相關部門在征收范圍內就土地補償安置方案和房屋補償安置進行了公告。看到補償安置方案中規定的標準，鄒某某等人是非常的不滿意，其認為，如果按照該補償安置方案中的規定進行的話，那其以后的生活肯定會很辛苦，所以，鄒某某便沒有與征收方就補償事宜簽訂補償安置協議。

　　在鄒某某看來，其只要沒有與他們簽訂補償安置協議，只要不搬遷，相關部門就不會把自己怎么樣，而且一直拖著也有可能是讓他們提高拆遷補償的機會。可是沒過一陣子，本以為還有機會坐下來與征收方協商補償的鄒某某卻收到了一份對自己非常不利的文件。

　　收到該文件后，鄒某某認為該文件中的內容與實際情況不符，已經嚴重損害了自己的合法權益。原來，鄒某某收到的集體土地房屋征收補償決定中，將鄒某某原本面積共計600多平方米，共四層的房屋只認定了三層半，且該文件中認定的面積總共為553.8平方米，比房屋實際面積少了不少。

　　面對相關部門的這種施壓行為，鄒某某決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　【訴訟過程】

　　由于征地拆遷糾紛都比較的復雜，所以鄒某某決定找一個專業辦理征地拆遷案子的律師來幫助自己，于是，為了能找到一個可告靠的律師，其經過多方介紹聯系到了凱諾律師，并與凱諾律師就自己遇到的問題進行了溝通，而凱諾律師也針對鄒某某遇到的拆遷問題，對其進行了很詳細地解答。

　　在聽過凱諾律師的解答后，鄒某某便決定委托凱諾律師全權幫助自己處理本案件。凱諾律師介入到案件以后，針對鄒某某所遇到的情況又進行了一整套的維權方案，該維權方案也得到了鄒某某的認同。隨后，凱諾律師便指導鄒某某向人民法院提起了行政訴訟。

　　在庭審中，相關部門一直認為，未被認定的房屋面積是鄒某某搶建的，而且房屋也沒有取得工程規劃許可證，所以這部分房屋面積應當不予認定。

　　面對相關部門的這一辯解，凱諾律師直接指出，本案中的土地征收批復文件是在2012年底作出的，但是，鄒某某宅基地上的房屋已經在作出征地批復之前就已經建成了，所以根本就不存在搶建的情形。另外，關于鄒某某沒有取得工程規劃許可許，存在客觀的情況，是相關部門出于各種管理的目的造成的，責任不在鄒某某本人。

　　其次，根據相關部門提交的證據來看，鄒某某房屋建筑面積有595.91平方米，相關部門對該房屋內的混合結構三層半樓房進行認定并作出補償決定，未對該房屋其他建設情況及是否可以給予補償進行認定，這明顯是不合法的。

　　【本案結果】

　　最后，凱諾律師還對相關部門作出的集體土地征收房屋補償決定程序、依據等進行了闡述。最終，皇天不負有心人，凱諾律師的觀點得到了法院的認同，法院撤銷了相關部門作出的《集體土地房屋征收補償決定書》。

　　看到法院支持了自己的訴訟請求，鄒某某特別的開心，在庭審后專門感謝了凱諾律師。

　　【律師說法】

　　對此，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關被征收人的切身利益，因此，一旦遇到拆遷補償問題，或是征收方以各種理由、方式給予自己施壓，強迫自己搬遷，那么被征收人一定要提高警惕，及時地咨詢專業律師，并收集相關的證據材料，包括征收方下發的一些文件，以及自己拍攝到的畫面，或是與征收方之間的談話錄音等，在與律師詳細溝通后，若有必要建議一定要提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。