我們經(jīng)常與大家說，征地拆遷是一項(xiàng)比較大的活動(dòng)，該活動(dòng)不僅涉及面廣，占用土地多，而且還關(guān)系到眾多老百姓的切身利益。言外之意就是，一旦當(dāng)?shù)匾蛞?guī)劃需要開展征地拆遷活動(dòng)時(shí)，又要有不少的土地要被占用，而且，只要敲定了征收范圍，那么必定就會(huì)又有不少老百姓要遇上拆遷了。

　　實(shí)話說，遇上征地拆遷其實(shí)對(duì)被征收人來說是一件好事，通過征地拆遷，可以讓在征收范圍內(nèi)的被征收人的生活水平有所提高，居住環(huán)境有所改善。因此，這一輩子能遇上拆遷便成了許多普通老百姓的愿望。但實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)愿望的前提是，在征收過程中，相關(guān)部門能依法辦事，即依法嚴(yán)格按照《土地管理法》《國有土地征收上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定落實(shí)征收程序，補(bǔ)償安置工作等。

　　然而從實(shí)踐過程中來看，由于征地拆遷活動(dòng)本身就比較大，所以其從征收到結(jié)束往往會(huì)涉及很多個(gè)征收環(huán)節(jié)、征收程序。但也正因?yàn)檎魇粘绦蚣碍h(huán)節(jié)比較多且復(fù)雜，所以導(dǎo)致個(gè)別征收方往往會(huì)為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，從而在征地拆遷中走捷徑，但后果是，因征收方未按規(guī)定實(shí)施征收，從而導(dǎo)致征地拆遷中出現(xiàn)各種矛盾糾紛。那么，在征地拆遷中，有的征收方為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，通常會(huì)走哪些捷徑呢？他們的哪些行為可能會(huì)被法院判違法呢？

　　一、以拆違促拆遷

　　在征地拆遷中，以拆違促拆遷是很常見的一種逼遷行為，而這種行為通常發(fā)生在被征收人因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，個(gè)別征收方便會(huì)為了盡快拿到土地，實(shí)現(xiàn)征收，從而將被征收人住得好端端的房屋認(rèn)定為違法建筑，并針對(duì)被征收人作出責(zé)令限期拆除決定書或是通知書，要求被征收人限期拆除或是整改。

　　有的被征收人在收到這兩份文件中的其中一份時(shí)，除了會(huì)驚愕之外，還會(huì)顯得非常地束手無策，有的甚至?xí)�直接跳入到他們設(shè)好的陷阱里，自行把房屋給拆除。當(dāng)然了，對(duì)于沒有自行拆除的，被征收人可能還面臨著被相關(guān)部門直接強(qiáng)制拆除的可能。

　　但其實(shí)，凱諾律師想要告訴大家的是，房屋是不是違法建筑不是相關(guān)部門口頭上說了算的，也不是其想拆除就能拆除的，所以在收到責(zé)令限期拆除違法建筑的通知（決定）時(shí)，一定要審查這份文件的合法性，包括相關(guān)部門在作出這樣一份文件時(shí)有沒有入戶調(diào)查，作出程序及送達(dá)程序是否合法等。

　　如果沒有，那么只要廣大被征收人能盡快針對(duì)該文件提起行政訴訟，那么，很大程度上法院會(huì)在審理后依法判決相關(guān)部門強(qiáng)制拆除房屋的行為違法或是撤銷相關(guān)部門作出的責(zé)令限期拆除違法建筑的通知（決定）.

　　二、以拆危促拆遷

　　“你這房屋太老舊了，現(xiàn)在給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很高了”“你的房屋是危房，為了你的人身安全，限你三天內(nèi)自行搬離危險(xiǎn)房屋”在征地拆遷中，相信這樣的話我們經(jīng)常能聽見。有的征收方在被征收人非常不愿意搬遷的情況下，就會(huì)動(dòng)用語言威脅，試圖讓被征收人盡早搬離房屋，而有的被征收人則不吃這一套，死死守住自己的房子。

　　但是面對(duì)這種情況，征收方則不會(huì)妥協(xié)，而是動(dòng)用大型工具，如大型挖掘機(jī)將被征收人家中好端端的房屋挖出一個(gè)洞來，或是撞出幾道裂縫來，然后再將被征收人家中的房屋通過危房鑒定公司，鑒定成“危房”，并針對(duì)被征收人作出拆除危險(xiǎn)房屋的相關(guān)文件。

　　很顯然，征收方的這種做法顯然是違反了相關(guān)的法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益。首先，征收方以拆除違法建筑的時(shí)候不小心將合法建筑撞出一個(gè)洞或是裂縫這顯然是說不過去的，所以其的行為很有可能就是以拆危促拆遷的表南。

　　實(shí)踐中，如果大家遇到這種情況，且收到相關(guān)部門作出的拆除危房屋的相關(guān)通知文件時(shí)，一定要仔細(xì)地斟酌，及時(shí)地審查他們作出該文件的過程等。一般而言，申請(qǐng)危房鑒定的主體只能是房屋所有權(quán)人或是房屋使用權(quán)人，如果是其他人員，那則是不合法的，其次，所有的行政文件均應(yīng)當(dāng)要以書面的形式，依法送達(dá)給被征收人，倘若送達(dá)程序不合法，那么該文件的合法性同樣也可能是不合法的。此時(shí)，作為被征收人則可能及時(shí)地向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷相關(guān)部門作出的拆危文件，或是確認(rèn)他們強(qiáng)制拆除自己房屋的行為違法。

　　三、直接強(qiáng)拆房屋

　　除了以上兩種行為外，直接強(qiáng)拆，什么文件也沒有作出，法院基本上也都會(huì)判強(qiáng)拆當(dāng)事人房屋的相關(guān)部門的行為違法。

　　根據(jù)法律法規(guī)，在被征收人拒絕交出房屋或是土地的時(shí)候，征收方只能依照法律規(guī)定的程序向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但實(shí)踐中，個(gè)別征收方卻為了省事，會(huì)在未保障被征收人各項(xiàng)權(quán)益的情況下，直接以各種理由給強(qiáng)制拆除。

　　對(duì)此，北京拆遷律師提醒大家，此時(shí)被征收人一定要盡快地收集證據(jù)材料，向法院提起行政訴訟，一般這種情況下發(fā)生的強(qiáng)拆，法院基本上也都會(huì)直接判違法。等強(qiáng)拆行為判違法后，那么被征收人便可以在判決生效后，以生效的判決書為依據(jù)，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)賠償。