從小出生在農(nóng)村、生長(zhǎng)在農(nóng)村的人應(yīng)該都知道，農(nóng)村房屋幾乎每家每戶都附帶著一個(gè)或大或小的院子，夏天坐在院子里乘涼，冬天可以不出門在院子堆雪人、玩雪，到了秋天、春天便可以用它來晾曬農(nóng)作物等等。但隨著時(shí)代的發(fā)展，不少農(nóng)村遇上了征地拆遷，所以一切美好的景象便隨著征地拆遷而戛然而止。

　　不過，雖然生活在農(nóng)村會(huì)過得非常地愜意，但是社會(huì)的發(fā)展必然也離不開征地拆遷。所以，在遇到因公共利益開展的征地拆遷時(shí)，也只能接受。一般情況下，征地拆遷房屋拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，因此，在我們遇上拆遷時(shí)，一定要對(duì)自己的資產(chǎn)包括房屋面積等進(jìn)行核實(shí)和清算，比如我們可以先拿出自家的房屋所有權(quán)證或是土地使用權(quán)證等查看自家房屋面積登記的是多少，一般情況下，在房屋遇上拆遷時(shí)，通常都是按照房屋產(chǎn)權(quán)證或是土地使用權(quán)證中登記的面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模�所以，在拆遷之前，確定自家房屋的合法面積是很有必要的。

　　只不過，在這個(gè)過程中，許多人可能會(huì)遇到這種情況，就是自家房屋所有權(quán)證或是土地使用權(quán)登記證中并沒有對(duì)院子的面積予以登記。因此，在此過程中，個(gè)別征收方可能會(huì)以此為由，不對(duì)被征收人進(jìn)行這一部分的補(bǔ)償。那么，在征地拆遷中院子是否有拆遷補(bǔ)償呢？

　　在了解這個(gè)問題之前，我們先來看一下，集體土地征收給予被征收人的補(bǔ)償都有哪些。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，土地征收給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)等。

　　其中，涉及農(nóng)村村民住宅的，一般房屋的補(bǔ)償和宅基地的補(bǔ)償是需要分開進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模�這點(diǎn)大家需要牢記。另外就是，我們從上述的法律法規(guī)中看到，《土地管理法》上并沒有明確的規(guī)定農(nóng)村拆遷有院子的補(bǔ)償和空地的補(bǔ)償。

　　因此，這就導(dǎo)致許多征收方會(huì)因這一點(diǎn)而不對(duì)被征收人進(jìn)行院子的補(bǔ)償，被征收人也就因此拿不到這部分的補(bǔ)償費(fèi)。

　　不過，這里凱諾律師需要告訴大家的是，雖然《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中并沒有明確規(guī)定農(nóng)村院子有拆遷補(bǔ)償，但這也不能作為征收方不對(duì)被征收人進(jìn)行院子補(bǔ)償?shù)姆�律依�?jù)。從實(shí)踐過程中來看，雖然土地使用權(quán)證或是房屋所有權(quán)證中并沒有登記這一部分的面積，但是院子作為房屋的組成部分，其與房屋必然也是分不開的。所以，在遇上征地拆遷時(shí)，從原則上來說，應(yīng)當(dāng)要對(duì)被征收人就院子進(jìn)行補(bǔ)償。

　　國(guó)有土地上房屋被征收時(shí)，要是有附帶的院子，同樣也需要對(duì)院子進(jìn)行補(bǔ)償，而且最高人民法院此前就對(duì)此問題進(jìn)行過答復(fù)。

　　最高人民法院在《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中答復(fù)稱，“對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　那也就是說，被征收的國(guó)有土地上房屋如果帶有院子的話，征收方必須也要將院子納入在評(píng)估的范圍內(nèi)，并且按照被征收房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格給予被征收人補(bǔ)償。雖然上述規(guī)定中，只提到了國(guó)有土地上房屋，但個(gè)人覺得，集體土地房屋征收中院子有沒有補(bǔ)償，同樣也可以參考該答復(fù)。即與國(guó)有土地上房屋征收一樣，集體土地征收中，院子也應(yīng)當(dāng)是被征收房屋中的一部分，原則上來說也應(yīng)當(dāng)要進(jìn)行補(bǔ)償。

　　所以，實(shí)踐中如果征收方以院子不在補(bǔ)償范圍內(nèi)，院子未登記在冊(cè)等原因，拒絕支付這部分補(bǔ)償?shù)脑挘�那么，無論被征收的土地性質(zhì)是什么，其便可以依據(jù)上述的答復(fù)，在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來主張這部分的補(bǔ)償。

　　而最高人民法院之所以這么答復(fù)，其最主要的目的就是在盡力地維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，以防征收方利用自己手中的權(quán)利，隨意侵害被征收人的應(yīng)得的部分補(bǔ)償。

　　而且，《土地管理法》等法律法規(guī)中均明確規(guī)定了，給予被征收人的補(bǔ)償原則上來說是不能低于其原有的生活水平，并且要保障其被征收以后的生計(jì)問題。倘若未將被征收房屋院落納入在征收評(píng)估的范圍內(nèi)，不予補(bǔ)償，那么，被征收人以后的生活能不能達(dá)到其被征收之前的水平，那就有待商榷了。因此，在征地拆遷中，給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，則成了重中之重。

　　總之，北京拆遷律師最后再次提醒大家，我國(guó)是一個(gè)法制國(guó)家，如果在征地拆遷中遇到有相關(guān)人員侵害自己的補(bǔ)償，那么作為被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地就自己所遇到的問題勇敢的通過法律途徑來維護(hù)，避免讓自己在征地拆遷中遭受損失。