有證房屋和無證房屋是有很大區(qū)別的，從字面意思上理解就是，無證房屋就是沒有房屋所有權(quán)證，沒有辦理審批手續(xù)，違反法律法規(guī)規(guī)定的房屋，而有證房屋則就是有房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證），辦理了相關(guān)建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)，沒有違反法律規(guī)定的房屋。

　　通常情況下，我們把辦理了相關(guān)手續(xù)的房屋稱之為合法房屋，把沒有房屋所有權(quán)證，沒有辦理審批手續(xù)的房屋稱之為“違法建筑”。而且事實上，在許多人的認(rèn)知里，沒有房屋所有權(quán)證的房屋它就是不合法的建筑，就不應(yīng)該享受各個方面帶來的紅利，比如說拆遷補(bǔ)償。

　　從實踐過程中來看，當(dāng)有證房屋和無證房屋遇上征地拆遷時，那其差別可以說是非常大的，主要體現(xiàn)在補(bǔ)償方面，有證房屋根本不用擔(dān)心會拿不到拆遷補(bǔ)償，而且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還不能低于被征收房屋周邊的市場價格。但如果房屋本身就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么不僅被征收人也會擔(dān)心自己拿不到一分補(bǔ)償之外，征收方在實際操作中也會以房屋沒有證，沒有辦理審批手續(xù)等為由，將房屋直接認(rèn)定為“違法建筑”從而不予對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，即使有補(bǔ)償，那也與合法建筑，即與有房屋所有權(quán)證的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是無法相提并論的。

　　所以說，當(dāng)無證房屋無證房屋遇上拆遷時，在一定程度上來講，對擁有無證房屋的被征收人也是非常不利的。雖然說在拆遷之前住的安然無恙，也沒有被相關(guān)部門給認(rèn)定為違法建筑，給予處罰，但只要遇上拆遷，這類房屋基本上逃不過被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑的命運，尤其是在補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下。

　　個別征收方經(jīng)過為了盡快完成征收工作，實現(xiàn)最終的征收目的，往往會在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷，交出房屋、土地的時候，直接口頭或是以一紙通知將房屋認(rèn)定為“違法建筑”，從而以違法建筑的名義，強(qiáng)制拆除房屋，達(dá)到目的。

　　對此，北京拆遷律師提醒大家，一定要注意相關(guān)部門將房屋認(rèn)定為“違法建筑”的行為，避免讓自己受到侵害。