在征地拆遷中，經常會有被征收人覺得拆遷補償特別的不合理，補償標準根本就沒有達到法律法規中規定的“不能低于被征收人原有生活水平，長遠生計有保障”的原則，于是，便拒絕與征收方簽訂補償安置協議。

　　但是，想必大家應該都知道，征地拆遷項目基本上都是以公共利益為目的開展的，比如修路、擴寬道路、修建高鐵（鐵路）、建設醫院、學校等等，一般這些項目其工期都會比較的緊張，所以這就導致個別征收方在被征收人因補償不合理而拒絕簽訂補償安置協議時，往往會想出各種招數來達到征收目的。比如我們在實踐征收中常見的就有“你這房屋已經沒法住人了，是危險房屋，需要馬上做拆除處理”或者是“你這房屋沒有辦理審批手續，沒有房屋所有權證，是違法建筑，如果你現在不簽訂補償安置協議，或是自行拆除房屋，連現在的補償都沒有了”

　　實踐中，有的被征收人在聽到這樣的話時，會非常的害怕，害怕自己拿不到一分錢的補償，所以便在征收方的威脅下，與征收方簽訂了補償安置協議，并騰空了房屋交給征收方，而有的呢，則是害怕征收方強拆，造成屋內物品的損失，便直接自行拆除房屋。

　　對此，凱諾律師提醒大家，房屋是不是違法建筑或是危房，不是征收方口頭上能認定的，需要結合實際的情況進行，而且即使房屋是違法建筑，相關部門在拆除時，也一定要按照法定程序進行。可實踐中，有的征收方在對被征收人作出責令限期拆除違法建筑的通知后，會馬上拆除房屋，這嚴重侵害了被征收人的合法權益。

　　【案情簡介】

　　何某某是新昌縣某村村民，其在村里擁有合法的房屋。后來該房屋因當地規劃被征收了，但是其對補償標準非常的不滿意，認為補償標準過低，無法保障自己以后的生活，于是便沒有與征收方就補償事宜簽訂補償安置協議。

　　但拒絕簽訂補償安置協議后，何某某并沒有啟動任何的法律程序，而且其還認為，征收方可能會因此提高拆遷補償標準。但讓其沒有想到的是，這種想法不僅沒有得以實現，而且其還收到了對自己非常不利的一份文件。

　　2019年4月，相關部門針對何某某作出《限期拆除違法建筑通知書》，該通知書中認定何某某的房屋違反了《浙江省違法建筑處置規定》，并且是沒有辦理相關審批手續的違法建筑，所以要求何某某在收到該通知書后的一個星期內自行拆除房屋。

　　收到該通知書后，何某某深知該文件會對自己的權益產生重大的影響，所以，其便立馬決定找一個專業拆遷律師來幫助自己。隨后，其便在網絡上進行查詢，經過一番查找，何某某看到了專注征地拆遷業務的凱諾律師事務所，于是其便與凱諾律所的拆遷律師取得了聯系。

　　經過幾番溝通，何某某被凱諾律師的職業素養以及豐富的辦案經驗及辦案操守所打動，于是便主動約到了凱諾律師，希望就代理事項進行溝通，最終何某某如愿與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　【訴訟過程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時間通過走訪、調查等形式又了解到了一些新情況，并且也收集到了一些相關的證據材料。回京后，通過對調查中了解到的情況及證據材料再次進行分析后，凱諾律師決定直接指導何某某向人民法院提起請求撤銷限期拆除違法建筑通知書的訴訟。

　　但讓大家都沒有想到的是，在立案后的第二天，相關部門便強制拆除了何某某的房屋。面對相關部門的行為，何某某非常的憤怒，但其也保持了一定的冷靜，隨后便將房屋被強制拆除的情況，立即轉告給了凱諾律師，凱諾律師在聽到何某某所訴說的情況后，馬上讓何某某搜集相關的證據材料，包括房屋被強制拆除前的照片，以及房屋被強制拆除過程中的一些照片、錄像，或是被強拆后的房屋現狀照片、錄像等，并告知何某某先撥打110報警。

　　隨后，根據何某某提供的一些證據材料等文件，凱諾律師經過一番分析后，決定針對相關部門違法強拆何某某房屋的行為，向人民法院提起行政訴訟。

　　在庭審中，凱諾律師認，相關部門強制拆除何某某房屋的行為顯然是不合法的。其一，拆除房屋之前，相關部門應當要先對何某某房屋中的違法建筑按照法定程序進行立案、調查、認定。其二，在作出限期拆除違法建筑通知書后，倘若何某某沒有在規定的期限內自行拆除，相關部門在強制拆除之前，還應當要履行告知、催告等職責。其三，在催告之后，如果當事人沒有在法律規定的期限內針對上述文件啟動法律程序，那么，相關部門理應還需作出強制執行決定書并公告。其四，在房屋被認定為違法建筑，并針對當事人作出責令限期拆除違法建筑通知書時，應當要依法保障當事人享有的陳述、申辯以及救濟的權利。

　　但是本案中，相關部門在認定房屋是違法建筑時，并沒有實地走訪、調查，再者，其在作出限期拆除違法建筑通知書時也沒有依法保障何某某依法享有的陳述權、申辯權以及救濟權，更沒有依法履行催告、作出強制執行決定書的程序，便直接強制拆除了何某某的房屋，顯然已經違反了法定程序。

　　【訴訟結果】

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，判決相關部門強制拆除何某某房屋的行為違法。

　　【律師說法】

　　實踐中，類似于這樣的情況非常的多，但是北京拆遷律師需要提醒大家的是，在收到對自己權益會產生一定影響的文件時，千萬不要置之不理，一定要及時地咨詢專業律師，避免房屋被強制拆除。另外，就是要學會收集有用的證據材料，包括相關部門下發或是送達的一些文件，如果有必要，我們可以根據這些證據材料，在專業律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。