事實上，無論是集體土地征收還是國有土地上房屋征收，都會涉及廣大被征收人的切身利益，倘若相關(guān)部門沒有按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇眨�被征收人的切身利益在一定程度上也就無法得到保障。所以，我們經(jīng)常說，征收方在因公共利益需要征收老百姓房屋或是土地的時候，必須要按照程序，依法實施征收，該有的程序一樣都不應(yīng)該規(guī)避，該給的補償也一項都不能落，只有這樣，那么才能實現(xiàn)雙贏，征收項目才能順利地推進，盡早實現(xiàn)征收目的。

　　可是實踐中，個別征收方為了推進項目進程，或是為了降低征收成本，往往會規(guī)避審批手續(xù)，即在集體土地征收中，不向有關(guān)部門進行報批。一般情況下，一個正常的，合法的征收通常是要獲取征地批文的，但由于從審批到拿到征地批文需要很長一段時間，這就導(dǎo)致有的征收方在沒有相關(guān)文件的情況下，便實際占用土地。

　　還有的，便是以各種理由將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑或是危房，給予被征收人極低的拆遷補償，不僅如此，有的征收方還會為了提前完成征收工作，便在拆遷補償安置協(xié)議上做手腳，比如以非常肯定的口吻答應(yīng)被征收人提出的條件等等，對此，凱諾律師提醒大家，廣大被征收人在簽訂補償安置協(xié)議時，一定要注意以下幾點，避免給自己的權(quán)益造成侵害。

　　一、不要相信征收方的口頭承諾

　　土地征收、房屋征收涉及廣大被征收人的利益，所以，在簽訂補償安置協(xié)議時，千萬不要丟了西瓜撿了芝麻，也就是說不要輕易相信征收方口頭上的承諾。從實踐過程中來看，有的征收方會為了加快征收進程，在被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的情況下，會以甜言蜜語等各種方式方法威脅被征收人簽訂補償安置協(xié)議，或是口頭上答應(yīng)被征收人提出的各種條件，但前提是必須要簽訂協(xié)議，搬出房屋。

　　有的被征收人一聽到征收方口頭上答應(yīng)了自己條件，便興高采烈的與征收方簽訂了補償安置協(xié)議，或是按照征收方提出的要求，搬出了被征收房屋。但殊不知，此時，自己已經(jīng)上了征收方的當(dāng)。

　　因為實踐中，有的征收方經(jīng)常在答應(yīng)被征收人條件以后，往往不會按照自己答應(yīng)的兌現(xiàn)承諾，導(dǎo)致被征收人最終不僅一分錢的補償也沒有拿到，就連住的地方也沒有了。因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，對于征收方口頭的承諾一定不要輕易地相信，避免讓自己墜入無底深淵。

　　二、重要內(nèi)容沒有體現(xiàn)在書面上的協(xié)議不要簽

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，一份合法的拆遷協(xié)議中，一般必須要包含上面的內(nèi)容，如果拆遷協(xié)議中沒有具體的補償金額、安置房具體的位置、方向等，只體現(xiàn)出不重要的事項，那么對于這樣一份拆遷協(xié)議，建議被征收人盡量不要簽訂，避免自己的利益有所損失。

　　三、空白協(xié)議不能簽

　　我們從上一段內(nèi)容中已經(jīng)知道，房屋拆遷協(xié)議需要補償安置方式、具體的補償標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放補償款時間，交付安置房的具體時間等事項。可是實踐中，有的征收方卻為了降低征收成本，往往會口頭答應(yīng)被征收人提出的各種條件，包括“你只要簽訂協(xié)議，先讓你選安置房位置”，或是“你只要簽訂補償安置協(xié)議，完成搬遷，會給予你比別人高的搬遷獎勵費”。

　　事實上，許多被征收人在聽到這樣的話后，會非常的心動，尤其是作為咱普通老百姓，一聽到有高額的拆遷獎勵費，會讓自己選安置房比較好的位置，便馬上就會不顧一切地簽訂征收方提前弄好的空白協(xié)議，結(jié)果呢，最后把自己置在了最不利的地方。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，無論征收方說得再好聽，只要其所答應(yīng)的事項沒有體現(xiàn)在書面協(xié)議上，只是口頭上承諾，便讓你簽訂補償安置協(xié)議，被征收人一定要注意了，能不簽就不要簽，即使要簽，也需要將征收方口頭上的承諾以視頻的方式錄下來，留作用于證據(jù)。

　　四、拆遷協(xié)議中必須要有違約責(zé)任

　　凱諾律師最后需要告訴大家，拆遷協(xié)議中除了要有具體的補償金額、具體的補償方式以及安置房的位置、方向等之外，還要有明確的違約責(zé)任，如果沒有明確的違約責(zé)任，事后萬一征收方不履行補償安置協(xié)議，而協(xié)議中又沒有體現(xiàn)出，那征收方就會以協(xié)議中沒有明確的違約責(zé)任來說事。

　　所以，大家在簽訂補償安置協(xié)議的時候，除了要看最基本的內(nèi)容之外，還要看有沒有違約責(zé)任，這一點對被征收人來說也是非常重要的。