根據新《土地管理法》中的規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

　　永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

　　根據新《土地管理法實施條例》中的規定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

　　自新的土地管理法實施以后，土地征收程序發生了較大的變化，征收方只能在給予被征收人補償，拿到征地批復的情況下實施征收行為，實踐中，如果沒有拿到征地批復文件，沒有給予被征收人補償，那么則是不可以進行建設的，而且最主要的一點是，新法實施后，要是補償安置沒有落實到位，相關部門也拿不到征地批復文件，即不得申請征地。

　　可是實踐中，有的征收方卻以項目是因公共利益的需要，項目工期比較緊張，不能耽誤等為由，便在確定了征收范圍之后，馬上在沒有拿到征地批復文件、沒有給予被征地農民任何補償的情況下，就開始在所占用的土地上開工建設了，很顯然，這種行為明顯是侵害被征地農民合法權益的行為。

　　【基本案情】

　　2016年，某市某縣相關部門因要建設鐵路，占用了該市兩村莊的土地，而王某的土地也在被征收的范圍內。但是相關部門在實際占用土地之前，并沒有給予王某以及其他村民任何的補償，而王某在此次征收中，也沒有見過任何的征地批復文件。

　　面對相關部門沒有拿到征地批復文件就想要占用自家土地的行為，王某也是沒有辦法，只能先靜觀其變，但是讓其沒有想到的是，2016年10月，當地相關部門在沒有給予王某等村民任何補償的情況下，便強行推平了村民的土地，大量的青苗和口糧被毀壞。

　　看著相關部門的違法行為，王某等人深知自己處在一個相對比較弱勢的地位，如果與他們就這樣對抗，問題肯定是得不到解決的。于是王某等人便決定尋找專業的征地拆遷律師幫助自己。

　　經過網上的一番查找，王某等人決定先聯系辦理征地拆遷二十余年的賈啟華律師。其在與凱諾律所賈啟華律師取得聯系后，就自己的問題十分詳細的與凱諾律所的賈啟華律師進行了溝通，而賈啟華律師也針對王某提出的問題進行了分析與解答。

　　王某等人在聽過凱諾律所賈啟華律師的解答后十分的滿意，隨后便不遠萬里來到了北京，當面就自己所遇到的問題與凱諾律所的賈啟華律師又再次進行了溝通。

　　在溝通過后，王某等人對賈啟華律師給出的維權方案十分的認可，于是便于當日與凱諾律所的賈啟華律師簽訂了委托代理合同。

　　【維權過程】

　　凱諾律所賈啟華律師在介入該案件后，第一時間就前往王某等人所在地進行走訪、調查。經過實地走訪、調查，凱諾律師發現了相關部門的征地行為并沒有獲得農轉用地的審批文件，同時也沒有獲得國土資源部先行用地的批準文件，并且迫于未被征收土地的村民要求按照人頭分錢的壓力，相關部門未將土地征收補償款支付給被征地農民，相關部門嚴重違法行政。

　　回京后，凱諾律師又通過實地走訪和調查中所獲得的材料，對本案再一次的進行了分析、探討與整理，并且最終認為，本案中存在以下幾個違法行為。首先，相關部門存在未批先占的違法行為。其次，被征地的村集體與村民在土地被征收且實際占用之前，并沒有拿到一分錢的補償，并且還在這種情況下，肆意毀壞地上青苗，破壞土地性質等。再者，相關部門未責令村委會立即停止對王某等人承包土地的非法重新發包行為。根據相關的法律法規，村委會沒有權利隨意調整承包地，就算其有權利，其也不能以土地被征收等理由，強迫農民交出土地，重新分配。本案中，村委會強行分配承包地的行為已經明顯侵害了村民的權益。

　　本案中，相關部門為了剝奪承包戶獲取征地補償未的權利，便以土地被征收，要重新發發等為由，調整土地，直接侵犯了王某等村民的土地承包經營權，是嚴重的違法行為。

　　面對相關部門的種種違法行為，凱諾律師隨即便向相關部門發送了律師函，申請公開相關信息，要求審計局對于審計補償款的數額明細及發放計劃予以明確。

　　【案件結果】

　　最終，在凱諾律師的幫助下，相關部門同意將征地補償款的80%發放給被征地農民。

　　【律師說法】

　　征收集體土地不同于國有土地，相關部門在開展具體的征收工作之前，必須要先按照《土地管理法》中的規定，辦理農用地轉用審批手續，在辦理完審批手續，給予被征地農民合理、公平的補償以后，那么相關部門才能正式征收，即使是舊的《土地管理法》中也對此有著明確的規定，相關部門也只能在拿到征地批復文件以后，才能實際占用土地。

　　對此，北京拆遷律師提醒大家，在集體土地征收中，如果遇到相關部門違地占用土地的行為，一定要及時地報警，及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下，依法維護自己的合法權益。