集體土地征收與補(bǔ)償 實施細(xì)則今起施行

　　日前，仲愷高新區(qū)管委會印發(fā)《惠州仲愷高新區(qū)集體土地征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》(以下簡稱實施細(xì)則)，今日起施行。

　　補(bǔ)助獎勵 每戶補(bǔ)助獎勵的建筑面積不超480平方米

　　實施細(xì)則提出，征收土地預(yù)公告發(fā)布前未取得《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》、房地一體《不動產(chǎn)權(quán)證》等產(chǎn)權(quán)證的，每戶480平方米以內(nèi)(含本數(shù))的村民住宅建筑面積經(jīng)認(rèn)定后按照規(guī)定評估補(bǔ)償，但首層建筑面積計算不得超過120平方米(含本數(shù))。總建筑面積超過480平方米或首層超過120平方米的建筑按照建筑重置價格補(bǔ)償，不給予一次性簽約補(bǔ)助和放棄安置房獎勵。

　　一戶有多棟房屋且均取得了產(chǎn)權(quán)證或者批準(zhǔn)建房手續(xù)的，經(jīng)認(rèn)定后合計總占地面積未超過120平方米的可以按照規(guī)定評估補(bǔ)償，合計總建筑面積超過480平方米或占地面積超過120平方米的建筑按照建筑重置價格補(bǔ)償。每戶計算一次性簽約補(bǔ)助、放棄安置房獎勵、限時搬遷獎勵的建筑面積最高不得超過480平方米。

　　未建住宅的宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人申請并提交相關(guān)證明材料，鎮(zhèn)(街道)組織鎮(zhèn)(街道)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門及自然資源所對未建住宅的宅基地進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，經(jīng)認(rèn)定不屬于違法用地的按照規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　商鋪租金 臨街二層商鋪租金為首層租金一半

　　在臨時安置補(bǔ)助方面，選擇重新安排宅基地建房或者貨幣補(bǔ)償?shù)模�按村民住宅所在區(qū)位級別及房屋類型(樓梯房或電梯房)在實施細(xì)則的附件中對應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。選擇房屋置換的，按所選擇安置房所在區(qū)位級別及房屋類型(電梯房)在實施細(xì)則的附件中對應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　記者從實施細(xì)則附件的仲愷高新區(qū)房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)中看到，仲愷高新區(qū)臨街首層商鋪租金分為268個路段，租金最高的是甲子路南段，每平方米每月200元，其他路段從每平方米每月30元到100元不等。仲愷高新區(qū)范圍內(nèi)不在此路線區(qū)段的臨街首層商鋪租金參照最低價，即每平方米每月30元。臨街二層商鋪租金統(tǒng)一為臨街首層商鋪租金的50%。

　　仲愷高新區(qū)住宅用房租金分為樓梯住宅和電梯住宅，各分為三個等級，樓梯住宅租金每平方米每月分別是13元、16元和20元，電梯住宅租金每平方米每月分別是16元、20元和24元。辦公用房租金也分為三個等級，分別為20元、30元和40元每月每平方米。工業(yè)用房租金分別為10元、13元和16元每月每平方米。

　　安置房 交付時間在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時約定

　　根據(jù)實施細(xì)則，鎮(zhèn)(街道)應(yīng)當(dāng)與村民住宅權(quán)屬人計算、結(jié)清村民住宅房屋與安置房的差價。村民住宅安置房置換，原則上以村民住宅宅基地使用權(quán)價值、房屋建筑物價值和一次性簽約補(bǔ)助之和等值置換安置房，并且應(yīng)當(dāng)綜合考慮村民家庭人口、原住宅建筑面積等因素。村民住宅權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)按等值置換計算出的安置房建筑面積，選擇建筑面積最接近的安置房，但每戶村民住宅最多可置換建筑面積480平方米的安置房。

　　以村民住宅房屋補(bǔ)償總額與所選擇安置房評估價值計算，當(dāng)村民住宅房屋補(bǔ)償總額少于安置房的評估價值時，村民住宅權(quán)屬人向鎮(zhèn)(街道)補(bǔ)足差價；當(dāng)村民住宅房屋補(bǔ)償總額高于安置房的評估價值時，高出部分由鎮(zhèn)(街道)以貨幣方式補(bǔ)償村民住宅權(quán)屬人。

　　安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)，堅持相對集中、就近安置、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)適用的原則。安置房交付時間在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時約定，由鎮(zhèn)(街道)與村民住宅權(quán)屬人辦理交付、結(jié)算手續(xù)。安置房的住宅專項維修資金由區(qū)自然資源分局按照確定安置房選址時的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付，資金在征地成本中列支。

　　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員交付土地后，鎮(zhèn)(街道)應(yīng)當(dāng)根據(jù)用地時間要求完成清場，沒有明確用地時間要求的，應(yīng)當(dāng)在付清補(bǔ)償款后30天內(nèi)完成清場并移交土地。土地清場和管理費(不含房屋的清拆費)為每畝5000元，列入征地成本。來源：南方都市報