按照現在的法律法規來講，所有的建筑構、構筑物（包括廠房、加工廠、養殖場等）均需要依法向有關部門辦理建設規劃許可證、建設工程規劃許可證等審批手續，在獲得相關的審批手續以后，建設者才可進行占用土地并建設，否則所建建筑一定不會拿到房屋所有權證。

　　但生活中，卻往往存在一些當事人為了省事，為了節省建設成本未按照有關規定辦理審批手續的房屋，比如在建設之前，沒有拿到建設規劃許可證或是其他的審批手續，便占用了土地。當然也存在一些房屋并非是因當事人自己的原因造成沒有拿到審批手續的情況。

　　不過，無論是哪一種情況造成的房屋沒有辦理審批手續，在實踐中，只要被相關部門發現，那基本上逃不過被認定為“違法建筑”的命運，尤其是當這類房屋遇上征地拆遷，且被征收人遲遲不愿意簽訂拆遷補償比較低的補償安置協議時，個別征收方通常就會將這類房屋以“違法建筑”的名義給拆除，或是以此威脅被征收人簽訂不合理的補償協議，對被征收人作出責令限期拆除通知書，要求當事人自行拆除房屋。

　　但這里需要提醒大家的是，在補償不合理而拒絕簽訂補償協議的情況下，征收方將房屋認定為違法建筑，且要求當事人自行拆除，被征收人對這種行為一定要提高警惕，千萬不要盲目地輕信征收方的口頭威脅，也不要盲目地自行拆除房屋。

　　因為根據現在的法律法規，無論房屋是合法建筑還是未辦理相關審批手續的違法建筑，相關部門在認定之前都需要先實地調查房屋的具體情況，包括房屋的始建年限，房屋用途以及房屋面積等，不能僅憑幾張航拍圖或是別人的口述就進行認定。

　　尤其是在征地拆遷中，對于未辦理相關審批手續的房屋，相關部門必須要在作出房屋征收決定之前就需要對這類房屋進行調查、認定和處理，在認定之后，如果該房屋確實是違法建筑的話，那么征收方可能就會作出不予補償的決定，但如果是合法建筑，則需要依法給予被征收人合理、公平的補償。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　再簡單明白一點來說就是，對未經登記的房屋，相關部門在作出征收決定之前就需要進行調查，而不是在作出征收決定之后，甚至是在被征收人認為補償低而拒絕簽訂補償協議之后，實踐中，如果是這樣，那相關部門的行為顯然是存在以拆違促拆遷的嫌疑。

　　當然了，倘若未經登記的房屋確實是違法建筑，那相關部門也不能說拆除就拆除，而是需要嚴格落實按照法律規定的程序進行處理。比如在立案調查后，依法作出相關的法律文件，如責令限期拆除決定書或是通知書，書面的催告書，并告知當事人依法享有的陳述、申辯權以及救濟權等，若當事人沒有在法律規定的期限內針對相關法律文件采取法律措施的話，那么相關部門才可以作出強制執行決定，若是沒有權利拆除的部門，還需要向人民法院申請強制執行，才可以實施拆除，否則拆除行為就是不合法行為，就是侵害當事人合法權益的行為。

　　不過，實踐中我們會遇到這種情況，就是個別的相關部門在對未經登記的房屋未進行過任何調查、認定，且在簽訂補償安置協議之前，還對未經登記的房屋進行了信息采取包括房屋的面積、結構以及房屋性質等，可是此后在種種原因的情況下，被征收人自行拆除了房屋（被征收人拆除房屋之前，相關部門并沒有依法作出相關的法律文件，且也沒有要求相關單位或是被征收人拆除房屋），被征收人拆除房屋只是為配合相關部門的建設。那么，此時相關部門是否應當要給予被征收人補償呢？

　　首先，相關部門在被征收人拆除房屋之前，就已經上門采集了被征收房屋的具體信息，從這一點上來看，征收方實際上是已經認可了該房屋。

　　從實踐征收過程中來看，未經登記的房屋能得到相關部門的認可，通常有兩種情況，一種是該房屋是因歷史遺留問題原因造成的，一般情況下，如果是因歷史遺留問題原因造成的，那在遇到拆遷時，相關部門不僅不可以簡單地認定為“違法建筑”，而且需要按照合法建筑予以認定，并給予被征收人公平、合理的拆遷補償。

　　另外一種則是房屋是招商引資項目，也就是說，如果是因招商引資造成的，從原則上來說，即使該房屋沒有相關的產權手續，那么被征收人對該房屋也是具有一定的信賴利益的。

　　言簡意賅地說就是，如果是在這種情況下建成的房屋，無論有沒有證，相關部門因當地規劃將此房屋征收的，即使被征收人在征收過程中，自行拆除了房屋，那么相關部門也需要給予被征收人補償，不能以被征收人自行拆除房屋，或是拆除行為發生在征收決定作出之前而否定二者之間的關系。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在此過程中遇到相關部門以各種理由不予補償，或是以拆違促拆遷、以拆危促進拆遷的行為，被征收人一定要提高警惕，及時對相關部門作出的文件進行審查，并及時地咨詢專業律師，依法通過法律途徑來維護自己的合法權益。