征地拆遷中的補償安置協(xié)議是雙方能按時履行各自義務(wù)的主要依據(jù)，一旦簽訂了，那么無論是被征收人還是征收方都需要在協(xié)議中約定的時間內(nèi)完成自己的義務(wù)，任何一方都不能擅自毀約、違約等。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在與征收方就補償事宜協(xié)商好并要簽訂補償安置協(xié)議時，一定要認真地查看補償安置協(xié)議中的內(nèi)容，包括協(xié)議中有沒有具體的補償安置方式、補償金額、過渡方式、過渡金額，或是安置房位置、朝向、面積等，同時呢，還要查看該協(xié)議中有沒有明確具體的違約責(zé)任，之所以必須要有這一項內(nèi)容，是因為很多征收方在與被征收人簽訂補償安置協(xié)議后會毀約、違約等，所以，拆遷協(xié)議中一定要有這一項內(nèi)容，這樣便可以敦促對方按照履行自己的補償職責(zé)。

　　除此以外，被征收人在與對方簽訂協(xié)議時，還要注意看，征收方拿過來的協(xié)議是否有相關(guān)部門的紅章，如果沒有紅章就要提高警惕了，因為，實踐中有個別征收方等到被征收人簽字后，就會以要拿回去蓋章為由，拿走全部的協(xié)議，之后卻拒絕給予被征收人補償?shù)龋�所以，這一點大家一定要把握好。

　　當(dāng)然了，倘若有紅章，協(xié)議中的內(nèi)容也完整，明確，且協(xié)議中的補償金額也是雙方協(xié)商好的，那被征收人則可以簽字。那么。雙方簽訂補償安置協(xié)議以后，是否就意味著被征收人需要馬上交出房屋呢？征收方是否就可以隨時強拆房屋了呢？

　　答案當(dāng)然不是的。

　　如我們前面所說，雙方簽訂的補償安置協(xié)議只是書面上的一個約定，只是雙方履行各自義務(wù)的一個依據(jù)，而且該協(xié)議的存在，最主要的目的就在于，通過這一份書面上的協(xié)議，約束雙方，使其能信守承諾，盡可能地減少拆遷補償安置糾紛，并不代表著征收方就可以馬上強拆房屋了。

　　根據(jù)我國《土地管理法》中規(guī)定，土地征收中，涉及農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)要遵循先補償、后搬遷原則。而《國有土地上房屋征收與補償條例》中也有明確規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

　　從字面意思上來理解，這里的先補償、后搬遷顯然并不是大家理解的“只要簽訂補償安置協(xié)議，征收方就可以隨時拆除房屋”這樣，而是征收方在與被征收人簽訂補償安置協(xié)議（這是法定程序，不能少），落實補償安置工作以后，即將全部的補償款發(fā)放給了被征收人以后，才可以要求被征收人交出土地、騰空房屋并拆除。

　　可實踐中，有的當(dāng)事人卻遇到了先搬遷、后補償?shù)脑庥觥：幽系囊晃划?dāng)事人于近日咨詢律師說，自家的房屋因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)項目的建設(shè)被征收了，被征收以后，雙方就補償標(biāo)準(zhǔn)等事宜也進行了談判，沒幾天雙方就簽訂了一份拆遷協(xié)議，協(xié)議中約定，征收方需要在三個月內(nèi)支付全部的征收補償款。

　　但讓鄒某某沒有想到的是，征收方在簽訂補償安置協(xié)議后的第二天，便讓鄒某某與其家人就騰空房屋，由于其選擇的是貨幣補償，且也沒有多余的房屋可居住，所以，鄒某某便沒有搬遷，也沒有騰空房屋。可征收方為了盡快拿到土地，實現(xiàn)征收目的，竟然在未給予鄒某某任何補償，且也沒有經(jīng)過其同意的情況下，便于幾日后強制拆除了鄒某某的房屋，導(dǎo)致其與家人無家可歸，屋內(nèi)的物品也因強拆毀于一旦。

　　征收方強拆鄒某某房屋的原因是，其已經(jīng)簽訂了補償安置協(xié)議，無論有沒有給予補償，其理應(yīng)都要交出房屋由其拆除。

　　征收方這么“霸道”的理由，無論是站在法律層面，還是道德層面，都是說不過去的。因為，我國法律法規(guī)上明確規(guī)定，無論是土地征收，還是房屋征收，都只能是在完全落實了補償安置以后，才可以進一步地開展征收工作。

　　尤其是征收集體土地時，征收方只能是在履行了征收前置工作，以及補償安置工作，即支付了被征地農(nóng)民相應(yīng)的補償款后，才可以申請征地，否則就不得申請征地，在未完全落補償安置工作的情況下，即使申請征了，相關(guān)部門也不會予以批準(zhǔn)。

　　總之一句話，被征收人簽訂了補償安置協(xié)議，并不代表著征收方就完成了自己的補償安置工作，就可以對被征收房屋實施強拆了。一般情況下，強拆行為只能發(fā)生在被征收人已經(jīng)領(lǐng)取了合理、公平的補償款，但其就是不愿意交出土地或是騰空房屋的情況下。

　　也就是說，征收方已經(jīng)按照協(xié)議中約定的將所有的補償款打入了被征收人賬戶中，但被征收人就是不愿意交出房屋或是土地，那么征收方便可以向人民法院申請強制執(zhí)行，才可以依據(jù)法院作出的強制執(zhí)行裁定，強制拆除被征收人的房屋。

　　需要注意的是，如果沒有法院的強制執(zhí)行裁定書，征收方便直接強拆了房屋，即使被征收人已經(jīng)領(lǐng)取了補償款，那么其強拆行為也有可能是不合法的，被征收人同樣也有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的權(quán)益。