【基本案情】

　　王某某是浙江省人，其在當地某村有一處房屋，后來政府部門為了發展當地景區，拉動當地的地方經濟，便鼓勵王某某所在村莊的村民搞農家樂及民宿，為了提高自家的收入，過上更好的日子，村民們紛紛搭建了鐵質的遮陽棚，但是在后來審查階段，鎮政府認為遮陽棚并不美觀，便要求村民搭建鋼棚，并承諾村民只要搭建鋼棚，這其中的一半費用將由政府承擔。

　　在政府的鼓勵以及支持下，村民們紛紛又搭建起了鋼棚。但是誰也沒有想到，補貼還沒有拿到，剛搭建好的鋼棚也還沒有正式啟用，便被告知所搭建的鋼棚是違法建筑，且還收到了住房和城鄉建設局作出的《責令改正土地違法行為通知書》，并且還要求王某某在一定的期限內自行拆除搭建的鋼棚。

　　收到通知后，王某某等村民是非常的納悶，明明是在政府鼓勵及支持的情況下建設的，這怎么說是違法建筑就是違法建筑了，壓根就沒有給自己一個可以緩沖的時間，投入了大量的資金建設的鋼棚，要是拆除，那損失又該由誰來負責。

　　所以，在一系列疑問還沒有解決并弄清楚的情況下，王某某等人并沒有自行拆除鋼棚，因為其深知，一旦自己拆除了已經搭建好的鋼棚，那不僅等同于承認了違法建筑這回事，而且還有可能會增加自己的損失。本以為，只要自己不拆除，那相關部門也不會怎么樣，但讓王某某沒有想到的是，相關部門的行動遠比其想得要快很多，幾天后，相關部門在未得到王某某同意，且也未針對王某某作出任何文件，未履行任何法定程序的情況下，便強制拆除了王某某所搭建的鋼棚，而且，在拆除的過程中，也未對屋內的物品進行任何的保存，王某某屋內的物品設施在此次強拆過程中遭到了很大的損壞。

　　搭建的鋼棚被違法強拆后，王某某深知這種情況不能等，于是便馬上決定采取法律措施來維護自己的合法權益。為了自己的合法權益能盡快得到保障，王某某決定請專業律師來幫助自己，經過網上查找，王某某本人聯系到了凱諾律所的律師，在與凱諾律師溝通后，其了解到了此次拆除中存在的一些違法行為。

　　但為了能讓律師更加清楚的知道事情的來龍去脈，其便決定前往北京與凱諾律師事務所的律師當面溝通一番。通過面對面地溝通，王某某對凱諾律師又有了一個重新的認識，同時也對凱諾律師的職業素養及辦案經驗也是贊賞有加。隨后，便決定直接委托凱諾律師來幫助自己。

　　【維權過程】

　　凱諾律師介入案件后，便第一時間前往王某某所在地進行了走訪、調查，通過調查現場，凱諾律師不僅發現王某某所在村莊有著與王某某同樣情況的鋼棚，并沒有被相關部門給拆除，而且又收集到了一些對王某某有利的一些證據材料。

　　但為了能更好地幫助王某某，凱諾律師又指導王某某向縣住房和城鄉建設局郵寄了對王某某地上構筑物進行查處并拆除的申請書。但是在郵寄申請書之后，縣住建局并沒有在法律規定的期限內對王某某進行答復。很明顯，縣住建局的行為違反了法律規定。隨后，凱諾律師針對縣住建局的行為向縣政府提起了行政復議，請求確認縣住建局未在法定期限內對王某某進行答復的行為違法，并責令其對王某某的申請進行答復。

　　經過縣政府的審查，最終確認縣住建局的行為違法，并責令其在15日內進行答復。事后，雖然縣住建局對王某某進行了答復，可是答復中卻并沒有針對王某某所申請的事項進行答復，這種搪塞當事人的行為，讓王某某很是不滿，隨后其又在凱諾律師的幫助下，向市規劃局申請了行政復議。

　　【案件結果】

　　最終，市規劃局的審理后，撤銷了縣住建局作出的答復書，并責令其在收到復議決定書之日起的三十日內重新對王某某所申請的事項進行書面答復。

　　【律師說法】

　　實踐中，類似于這樣的案件非常多，但是凱諾律師想要重點說的是，無證房屋并不一定都是違法建筑，相關部門在認定房屋是“違法建筑”之前，一定要結合實際的情況調查、認定，倘若是因歷史遺留問題，或是有政府的支持，甚至是通過招商引資而建的房屋，從原則上來說是不宜認定為違法建筑的。因此，大家在遇到相關部門直接以無證為由將房屋認定為“違法建筑”且拆除的情況時，一定要馬上咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下，依法維護自己的合法權益。