征地拆遷活動(dòng)一般是因公共利益的需要才由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施。而所謂的公共利益則是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對(duì)象，即具有公共效用的對(duì)象，再簡(jiǎn)單地一點(diǎn)就是能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。

　　通常情況下，公共利益的范疇包括由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)性建設(shè)以及由政府組織實(shí)施的文化、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、社區(qū)綜合服務(wù)、優(yōu)撫安置、市政公用等建設(shè)，另外由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)也屬于公共利益范疇。

　　從字面意思上來看，征地拆遷是造福大家的一項(xiàng)大型活動(dòng)，通過征地拆遷不僅可以拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)，改善城市面貌，還可以進(jìn)一步地提高老百姓的居住環(huán)境以及生活質(zhì)量，同時(shí)還可以增強(qiáng)老百姓的幸福感、安全感、獲得感。

　　總之，用四個(gè)字來總結(jié)就是征地拆遷“利國(guó)利民”。所以，這么一項(xiàng)利國(guó)利民的活動(dòng)，無論是從原則上來講還是從法律方面來講，征收方在實(shí)施具體的征收工作時(shí)，都應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定的程序依法進(jìn)行，保障當(dāng)事人相關(guān)的權(quán)利，不得以任何方式強(qiáng)迫被征收人搬遷、交出土地，強(qiáng)制被征收人簽訂相關(guān)的法律文件。

　　可是在律師辦案的過程中發(fā)現(xiàn)，涉及老百姓切身利益的征地拆遷中卻存在著各式各樣的問題，我們最常見的就是相關(guān)征收程序未落實(shí)到位，拆遷補(bǔ)償不合理，相關(guān)部門強(qiáng)制拆除房屋等等，除此以外，還有很多老百姓在整個(gè)拆遷過程中還遇到了騙拆等層出不窮的違法拆遷行為，下面凱諾律師就為大家整理出了幾種，希望大家在遇到時(shí)能提高警惕。

　　一、以拆違促拆遷

　　第一種就是，以拆違的方式促進(jìn)拆遷。在征地拆遷中，經(jīng)常有相關(guān)部門為了盡快完成征收工作，實(shí)現(xiàn)征收目的，通常會(huì)將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，從而以違法建筑的名義實(shí)施強(qiáng)拆，尤其是在被征收人認(rèn)為補(bǔ)償太低而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，征收方往往會(huì)告知被征收人，你的房屋缺少證件，是違反法律法規(guī)的“違法建筑”，然后針對(duì)被征收人作出責(zé)令限期拆除違法建筑的通知或是決定，要求被征收人自行拆除房屋。

　　有的被征收人在聽到自家房屋是違法建筑后，會(huì)非常的心虛，從而下意識(shí)的便自行拆除了自家房屋，這樣一來其實(shí)正好就上了征收方的“當(dāng)”。但其實(shí)，凱諾律師要說的是，房屋是不是違法建筑并不能僅憑有證或是無證來判斷，也不能僅憑航拍圖來認(rèn)定，需要結(jié)合實(shí)際的情況來對(duì)未辦理相關(guān)手續(xù)的房屋進(jìn)行認(rèn)定，并且，認(rèn)定房屋是否是違法或是合法，只能是在作出房屋征收決定之前，如果是在之后，是在與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商期間才將房屋認(rèn)定為“違法建筑”的，那么這用意其實(shí)是很明確的，就是想通過以拆違建的方式來促進(jìn)拆遷，來降低被征收人的補(bǔ)償。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，征收方或是其他相關(guān)部門將自家房屋以一紙通知給認(rèn)定為違法建筑，那么廣大被征收人一定要提高警惕，切不可盲目地拆除自家房屋，因?yàn)椋�這很有可能就是一種陷阱，與此同時(shí)，廣大被征收人也需要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，如果有收到相關(guān)的文件，那么一定要在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向法院提起行政訴訟，撤銷該文件。

　　二、以租代征

　　第二種就是以租代征。以租代征在集體土地征收中非常常見，之所以在土地征收中我們會(huì)常常遇見以租代征，小編認(rèn)為其原因有兩點(diǎn)，一是辦理征地審批手續(xù)太過繁瑣，而且時(shí)間還長(zhǎng)，還不一定能辦下來，二是土地征收本身就是一項(xiàng)支出成本非常大的項(xiàng)目，所以，為了降低征收成本，個(gè)別征收方便想通過“土地租賃”的方式來實(shí)際并永久性占用土地，減少征收成本。

　　但是，凱諾律師需要告訴大家的是，以租代征是不合法的，而且個(gè)別地方在地方法律法規(guī)上也有明確規(guī)定，征收方不得通過以租代征占用土地，必須要按照《土地管理法》中的規(guī)定，辦理相關(guān)征地手續(xù)后，才能開展具體的征收工作。只不過，實(shí)踐中，有個(gè)別征收方卻為了規(guī)避土地征收審批手續(xù)，為了以低成本征收，仍然不顧法律法規(guī)，不顧老百姓的利益，在未經(jīng)過村民同意的情況下，直接與村委會(huì)簽訂土地租賃合同，將土地實(shí)際占用。

　　對(duì)此，大家在遇到相關(guān)部門未發(fā)布任何文件，未與自己談任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，土地就被村委會(huì)以租賃的方式，交給征收方時(shí)，廣大被征收人一定要及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)、投訴，要求他們查處違法占用土地的行為，如果有必要，那么還可以在專業(yè)律師的幫助下，針對(duì)他們以租代征的行為，向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

　　三、編造虛假報(bào)價(jià)或政策

　　第三種就是以各種謊話誘導(dǎo)被征收人簽訂相關(guān)的法律文件，試圖讓被征收人“乖乖”地交出土地。事實(shí)上，這一種行為在征地拆遷中也是時(shí)常發(fā)生的，個(gè)別征收方為了降低征收成本，為了讓被征收人盡快交出房屋或是土地，通常就會(huì)編造出各種莫須有的政策和報(bào)價(jià)，試圖讓被征收人主動(dòng)說出自己心里的底線。比如適當(dāng)?shù)靥Ц邇r(jià)格，或者是政策就是這樣，然后再說一籮筐的甜言蜜語(yǔ)，有的被征收人一聽到征收方已經(jīng)開始服軟了，于是便聽信了他們的這種謊話，便迫不及待的與相關(guān)部門簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，交出了土地。

　　但凱諾律師需要提醒大家的是，政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下被征收人自己都可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢的，相關(guān)部門在開展具體的征收工作時(shí)，通常會(huì)將補(bǔ)償安置方案等文件予以公告，所以，大家在遇到征收方信口雌黃地說一些已經(jīng)莫須有的話時(shí)，一定不要輕易地相信，一定要對(duì)他們所說的話進(jìn)行考證，千萬不要一股腦的就應(yīng)他們的要求，簽訂對(duì)自己不利的補(bǔ)償安置協(xié)議，或是交出土地，否則必定會(huì)讓自己吃虧。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，征地拆遷涉及巨大的利益，在巨大的利益下，有的征收方就會(huì)使出渾身解數(shù)打壓被征收人。因此，廣大被征收人在遇到征地拆遷時(shí)，一定要提高警惕，千萬不要掉進(jìn)他們布置好的陷阱里，一定要多一個(gè)心眼，一旦覺得這事情有蹊蹺，馬上要咨詢專業(yè)律師，必要時(shí)，可讓專業(yè)律師幫助自己維護(hù)權(quán)益。