所謂的違法建筑就是未辦理審批手續，沒有辦理房屋所有權證，違反了《城鄉規劃法》、《土地管理法》等法律法規規定而建設的房屋。一般情況下，這類房屋一旦被舉報或是被查處，那基本上都會被相關部門不費吹灰之力的給強制拆除。

　　當然了，拆除之前還是需要經過立案調查、認定等程序的，即使確實是違法建筑，相關部門也沒有權利直接給拆除，必須要按照法定程序進行，包括對當事人作出相關的法律文件等，否則拆除程序就是不合法的。我們言歸正傳，房屋被認定為違法建筑后，那就意味著，房屋的價值要大打折扣了，從實踐過程中來看，許多都是無償被拆除，相關部門不給予當事人一分錢的補償，反之，當事人還要交一定的罰款。

　　因此，在許多征收項目中，個別征收方為了降低征收成本，便會在開始征收之際，或是在與被征收人就補償事宜沒有協商一致的情況下，便將被征收人的房屋直接口頭上認定為“違法建筑”以達到低成本征收的目的。

　　【基本案情】

　　周某某是四川省某村村民，其在該村有一處合法的宅基地及房屋，該房屋不僅有土地使用權證，而且還辦理了其他的相關審批手續，該房屋作為其唯一的生活住房，且自建成以后，一直幸福快樂地居住在此。2017年年底，當地相關部門為了提升城市環境，促進鄉村發展，推動城鎮化建設，決定對周某某所在村莊進行征地拆遷。

　　周某某認為，征地拆遷是好事，既可以改善自己家的居住環境，也可提高自家的生活質量，所以，周某某對這一次拆遷是顯得十分的期待，也十分的配合相關部門的征地拆遷工作。可是在得知補償標準的那一刻，周某某非常的苦悶，因為補償標準非常的低，周某某認為，如果按照征收方現在提供的補償標準對自己進行補償安置的話，那拆遷以后的生活肯定還不如現在，拆遷本就是造福人類，其在拆遷之前一直生活的非常自在，雖然沒有那么的富裕，但至少日子能過得下去。可現在的這個補償標準，明顯是要降低自己現有的生活水平了，所以，周某某便沒有與相關部門簽訂補償安置協議，同時也沒有搬離被征收房屋。

　　但為了提高補償，周某某放下了身段，去找相關部門就補償事宜希望能再次協商，本以為，協商會有一個好的結果，可讓周某某沒有想到的是，協商沒結果，卻等來了相關部門將房屋認定為違法建筑的《責令限期拆除違法建設決定書》，該文件中明確要求周某某在一定的期限內自行拆除房屋，否則將強制拆除。收到責令限期拆除違法建筑決定書的周某某是一頭霧水，自己怎么也沒有想到，自己合法擁有的宅基地和房屋怎么就成了相關部門文件中的“違法建筑”。

　　為了弄清楚事實，為了弄清楚事情的來龍去脈，周某某決定先通過網絡咨詢一下，隨后，其便在精挑細選之后，決定先咨詢一下擁有二十多年辦理征地拆遷業務的凱諾律所，在與凱諾律師聯系后，其通過凱諾律師知道了事情大概的來龍去脈。經過與凱諾律師一段時間的溝通，周某某認為凱諾律師在打這方面的案子有十分豐富的經驗，同時又被凱諾律師這種雷厲風行的辦案風格所吸引，于是其認定，凱諾律師一定能幫助自己打贏這場官司，于是，在經過深思熟慮后，其委托了凱諾律師，希望凱諾律師能全權幫助自己。

　　【維權過程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時間便開始了前期的維權工作，在有限的時間內幫助周某某尋找對周某某最有效的證據材料，通過搜集到的一些證據以及對周某某所提供的一些文件材料的分析，凱諾律師便利用豐富的辦案經驗，制定出了一套維權方案，就該維權方案與周某某溝通后，凱諾律師便馬上指導周某某針對相關部門作出的《責令限期拆除違法建設決定》向縣人民政府提起了行政復議，請求確認相關部門作出的《責令限期拆除違法建設決定書》違法并撤銷。

　　針對本案，凱諾律師認為，首先周某某的房屋是通過依法辦理審批手續以后而建設的，且一直居住至今，所以其的房屋并不屬于違法建筑。另外，責令限期拆除決定書并不具有行政處罰的性質，行政處罰的目的在于懲罰和制裁，可是相關部門作出的責令限期拆除決定的目的在于強迫周某某在規定的期限內自行拆除房屋，所以，具有一定的強制性。所以，相關部門作出的責令限期拆除違法建設決定書無論是實體還是程序方面均不符合法律規定。

　　【案件結果】

　　最終，縣政府認同了凱諾律師的意見，撤銷了相關部門作出的《責令限期拆除違法建設決定書》。

　　【律師說法】

　　在征地拆遷中，相關部門將房屋認定為“違法建筑”的情況非常多，一旦房屋被認定為違法建筑，那意味著對被征收人是非常不利的。所以，廣大被征收人一定要提高警惕，只要房屋被認定為違法建筑，并收到相關部門下發的責令限期拆除決定書，一定要對認定該房屋是違法建筑的程序及相關部門作出的文件的合法性進行審查，倘若不知道如何審查，那么建議盡快咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下，針對相關部門作出的責令限期拆除決定向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。