征地拆遷絕非一件簡(jiǎn)單的事兒，不僅征收程序復(fù)雜繁瑣，而且這其中的細(xì)節(jié)也是非常之多，最主要的是，這些細(xì)節(jié)絕大多數(shù)都直接與被征收人的利益有所掛鉤，廣大被征收人倘若稍不重視，稍不注意，那都有可能會(huì)讓自己在征地拆遷中有所損失，比如，評(píng)估方式不對(duì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)并非被征收人協(xié)商選定，再比如，土地現(xiàn)狀具體的結(jié)果并非是經(jīng)過實(shí)地調(diào)查所得出、院子、院落未計(jì)算在評(píng)估范圍內(nèi)等，這樣一來(lái)，拆遷補(bǔ)償就會(huì)比別的被征收人少，而安置房的面積同樣也會(huì)比別人家的小等等，這都是最常見的一些問題。

　　因此，廣大被征收人要想通過征地拆遷改變現(xiàn)有的生活狀態(tài)，那一定要知道或是做到以下這些細(xì)節(jié)，只有知道或是做到這些細(xì)節(jié)，那么，被征收人才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)絕非是征收方選定

　　我們被征收人房屋的價(jià)值絕非幾張圖片就可以判斷的，而是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。那么，此時(shí)，選評(píng)估機(jī)構(gòu)就非常的關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，選哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人說(shuō)了算，絕非是征收方選定。

　　這點(diǎn)對(duì)于剛剛遇上征地拆遷的被征收人來(lái)說(shuō)一定要知道，對(duì)于還沒有遇上征地拆遷的老百姓也應(yīng)當(dāng)要提前的了解一下。實(shí)踐中，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)是征收方選定的，被征收人壓根就不知道，那評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告的合法性就有待商榷。

　　2、土地現(xiàn)狀調(diào)查必須要有被征地農(nóng)民參與

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查必須是實(shí)地（現(xiàn)場(chǎng)）調(diào)查，必須要有被征地農(nóng)民的參與，同時(shí)，土地現(xiàn)狀調(diào)查表必須要與被征地農(nóng)民共同確認(rèn)，只有深入其中，才能更好的反映出地上附著物、青苗等的數(shù)量?jī)r(jià)值，反之，如果沒有經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，那則無(wú)法體現(xiàn)出樹苗等的真實(shí)情況。

　　對(duì)此，凱諾律師也希望大家能積極地參與到其中，千萬(wàn)不要覺得他們說(shuō)什么就是什么，自己參與了也就是那么多，不會(huì)有所改變。事實(shí)上，并非是這樣的，從實(shí)踐過程中來(lái)看，有的征收方為了降低征收成本，通常會(huì)以各種理由減少地上附著物的總量，減少土地總面積，所以，大家一定要參與其中，一旦發(fā)現(xiàn)征收方的出具的土地現(xiàn)狀調(diào)查表有漏洞，一定要及時(shí)地指出來(lái)，否則日后必定會(huì)對(duì)整體的補(bǔ)償有所影響。

　　3、補(bǔ)償安置方案必須要征求老百姓意見

　　無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收中，相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際情況制定出的補(bǔ)償安置方案均需要征求老百姓的意見。也就是說(shuō)，相關(guān)部門擬定好補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告至少30日，在公告期內(nèi)，如果廣大被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，那么則可以提出書面的意見，并要求相關(guān)部門舉行聽證會(huì)，這是被征收人的權(quán)利。

　　實(shí)踐中，由于相關(guān)部門將征收程序沒有落實(shí)到位，許多被征收人并不知道其還有這一權(quán)利，所以便就錯(cuò)過了可以提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　這里凱諾律師提醒大家，如果相關(guān)部門沒有將補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告，或是補(bǔ)償安置方案中并沒有告知大家具體的事項(xiàng)等，那么則是不合法的，此時(shí)被征收人則可以通過法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　4、評(píng)估方式必須是對(duì)被征收人有利的

　　被征收房屋的價(jià)值高與低除了取決于評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是具有相應(yīng)資質(zhì)的以外，還取決于評(píng)估方式是否正確，如果評(píng)估方式不對(duì)，那被征收人最后得到的補(bǔ)償也會(huì)隨之而低。一般情況下，被征收的房屋為住宅的，一般評(píng)估方式應(yīng)當(dāng)為市場(chǎng)比較法，這樣對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)會(huì)比較的有利，但是實(shí)踐過程中，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)則會(huì)選用成本法等其他方法對(duì)住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，這顯然無(wú)法體現(xiàn)出其真實(shí)的價(jià)值。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房，一般則適用于收益法。

　　實(shí)踐中，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋（住宅）進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選用的評(píng)估方式為成本法，那么，建議被征收人一定要及時(shí)地向有關(guān)部門反映，或是咨詢專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　除了以上四點(diǎn)被征收人一定要知道外，以下幾點(diǎn)，被征收人同樣也要知道。

　　1、在征地拆遷中不要著急

　　在遇上拆遷以后，被征收人無(wú)論在此過程中遇上什么樣的問題，都要保持鎮(zhèn)定，不要著急，尤其是在補(bǔ)償不合理的時(shí)候，有的被征收人可能會(huì)非常的著急，然后直接去找相關(guān)部門協(xié)商補(bǔ)償，但個(gè)人覺得這其實(shí)是對(duì)自己不利的，有的征收方摸準(zhǔn)了被征收人這種心理之后，便會(huì)變本加厲的打壓被征收人。所以，凱諾律師在這里提醒大家，補(bǔ)償不合理，雖然可以雙方就補(bǔ)償事宜再次協(xié)商，但是在協(xié)商之前，被征收人一定要做好準(zhǔn)備工作，包括提前探探征收方的口風(fēng)，只有知道了對(duì)方是怎么想的，那么我們談判才有可能會(huì)有一個(gè)好結(jié)果。

　　所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，作為被征收人，千萬(wàn)不要打無(wú)準(zhǔn)備之仗。

　　2、隨時(shí)收集證據(jù)

　　征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，所以，我們還要養(yǎng)成一個(gè)隨時(shí)收集證據(jù)的習(xí)慣，一旦日后發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛、土地征收違法等問題，那么我們被征收人手里便有強(qiáng)有力的證據(jù)來(lái)應(yīng)對(duì)日后的維權(quán)。這些證據(jù)中包括相關(guān)部門發(fā)布的一些法律文件，電話錄音以及房屋具體情況的照片、錄像，繳費(fèi)憑單等等。

　　3、重視所收到的每一份文件

　　另外，廣大被征收人也要重視征收方針對(duì)被征收人個(gè)下發(fā)的一些文件，比如限期拆除違法建筑通知書，土地征收補(bǔ)償安置決定，安置補(bǔ)償決定，責(zé)令交出土地決定等。實(shí)踐中，個(gè)別征收方為了盡快完成征收工作，便會(huì)在被征收人拒絕交出土地或是簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，對(duì)被征收人作出上述文件。可是，需要提醒大家的是，這些文件會(huì)對(duì)被征收人的利益產(chǎn)生較大的影響，如果未及時(shí)針對(duì)征收方下發(fā)的文件提起相應(yīng)的法律程序的話，那么，被征收人的房屋就很有可能被征收方給強(qiáng)制拆除。

　　雖然房屋被強(qiáng)制拆除后，被征收人仍然可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序，但同時(shí)也會(huì)增加維權(quán)成本，并且給維權(quán)帶來(lái)一定的困難。所以，大家在收到征收方針對(duì)自己下發(fā)的文件時(shí)，一定要盡快提起訴訟，保住房屋，避免被強(qiáng)制拆除。