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北京土地征收律師:承包荒山、荒溝的方式是什么
根據《土地管理法》中的規定, 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農業的土地,采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。 國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。 另外,《農村土地承包法》中規定,宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的,適用本章規定。 以其他方式承包農村土地的,應當簽訂承包合同,承包方取得土地經營權。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協商等方式承包的,承包費由雙方議定。 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營,也可以將土地經營權折股分給本集體經濟組織成員后,再實行承包經營或者股份合作經營。 以其他方式承包農村土地,在同等條件下,本集體經濟組織成員有權優先承包。 從上面的法律法規中我們可以知道,荒山、荒溝、荒丘、荒灘等是不可以通過家庭承包方式去承包的,而是需要能通過招標、拍賣、公開協商等其他方式承包。也就是說,如果村民或是開發商、企業想承包荒山、荒溝等發展種植業、養殖業等,則可以通過拍賣、招標等方式獲得這些土地的使用權。 不過,一般情況下,本村村民則是享有優先權的,如果所要承包的荒山屬于本村集體內,那么該村民則是可以優先承包的,其次才是外村村民、企業、單位、開發商。 |