今年或許是城中村改造大年！在今年4月份中央政治局召開的會議中提出，要在超大、特大城市積極穩(wěn)定推進城中村改造和平急兩用公共基礎設施建設。7月21日，國務院常務會議中又審議通過了《關于在超大、特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，該指導意見中指出，在超大、特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措，另外，在該指導意見中還明確指出，要加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式。7月24日，高層會議又針對城中村改造作出專門部署，并且傳遞出要積極穩(wěn)步推進城中村改造的信號。7月26日，相關的會議中又再次強調(diào)，要加快推進基礎性建設，城中村改造等。

　　不僅如此，7月28日，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關于恢復和擴大消費的措施》中又提到了城中村改造，并且在該措施中指出，穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造，進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造。持續(xù)推進農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)實施農(nóng)村危房改造，支持7度及以上設防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，鼓勵同步開展農(nóng)房節(jié)能改造和品質(zhì)提升，改善農(nóng)村居民居住條件。

　　由此可見，今年是城中村改造大年，不過此次城中村改造并非是在全國范圍內(nèi)展開，而是只在超大、特大城市展開，具體是哪些城市，可以我們前幾日發(fā)布的文件中查看。不過，從上述的內(nèi)容中我們還看到，與城中村改造一同開展的還有老舊小區(qū)改造、農(nóng)村危房改造等項目。一般情況下，老舊小區(qū)改造主要是以加固、修繕為主，且主要針對是2000年之前建的老舊房屋。

　　但是，凱諾律師需要提醒大家的是，無論是老舊小區(qū)改造，還是城中村改造，都必須要在相關的法律法規(guī)及政策的框架下進行，依法保障老百姓的合法權益，不得擅自擴大改造范圍，不得違背老百姓的意愿，在拆除重建過程中，禁止強拆或是強迫被征收人交出土地或是房屋。那么，在此次城中村改造過程中，如果要是拆除重建，作為被征收人應當要注意哪些事項呢？

　　一、城中村改造中被征收人也有選擇補償方式的權利

　　城中村改造是一項民生工程，一般情況下都要尊重農(nóng)民老百姓的意見，不能剝奪被征收人依法享有選擇補償方式的權利。

　　比如《隆堯縣人民政府城中村改造（集體土地）征收補償安置辦法》中就明確規(guī)定，城中村改造應當充分尊重村民意愿，根據(jù)項目安置補償方案，被征收人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換。《永康市城中村改造實施辦法》中規(guī)定，城中村改造安置方式分為水平套房安置和綜合安置，由安置對象自愿選擇。另外，《《河南省新鄉(xiāng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造房屋征收與補償暫行辦法》》中也明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

　　那也就是說，在城中村改造過程中，被征收人是有選擇補償方式的權利的，被征收人可以結合自己的實際情況，選擇對自己較為有利的補償方式。但是在具體實施中，有個別地方為了省事，為了盡快推進征收工作，便會告訴被征收人，這是城中村改造項目，所以只有一種貨幣補償，或是只有一種產(chǎn)權置換，沒得選，然后強迫被征收人簽訂補償安置協(xié)議，要求被征收人搬遷。

　　可事實是，即使是城中村改造，法律也賦予了我們廣大被征收人選擇補償方式的權利。所以，凱諾律師要提醒大家，在遇到城中村改造時，一定要看相關部門提供了幾種補償方式，如果只提供了一種補償方式，那則是不合法的，說明相關部門的行為已經(jīng)侵害了自己的選擇權，此時，被征收人可以拒絕簽訂補償安置協(xié)議，然后及時地咨詢專業(yè)律師。

　　二、不要為了拿獎勵就稀里糊涂地簽訂安置協(xié)議

　　實踐中，有不少地方為了能讓被征收人早早地簽訂補償安置協(xié)議，便會提出能在簽約期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，可以給予多少多少獎勵費。而且在地方相關的法律法規(guī)上也是有明確規(guī)定的，比如在《隆堯縣人民政府城中村改造（集體土地）征收補償安置辦法》中規(guī)定，被征收戶在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)，持相關手續(xù)到指定地點，辦理簽訂補償安置協(xié)議并達到拆遷條件的獎勵認定土地面積的10%；被征收戶在征收決定發(fā)布之日起30日內(nèi)，持相關手續(xù)到指定地點，辦理簽訂補償安置協(xié)議并達到拆遷條件的獎勵認定土地面積的5%。

　　很多被征收人在聽到“獎勵”兩個字后，心情會非常地澎湃，心想反正房屋也都要拆，反正補償標準也不會再高，遲早都要簽訂補償安置協(xié)議，索性就現(xiàn)在簽了，還能拿到獎勵費，否則這獎勵費就白白沒有了。那么，你所拿到的獎勵費真的是額外的費用嗎？對此，這里凱諾律師需要讓大家注意的是，獎勵補償費是建立在合理、公平的補償上面的，如果拆遷補償都不合理，且都無法保障自己以后的生活，那為了拿這點獎勵費，就稀里糊涂地簽訂了補償安置協(xié)議，那就是做了一件“撿了芝麻丟了西瓜”的傻事。

　　而且最主要的是，你這個獎勵費也很有可能是從你的拆遷補償費中截留出來的。事實上，無論是城中村改造中，還是普通的征地拆遷中，拆遷獎勵費一般都不會太高，如果拆遷獎勵費高達五萬以上，那被征收人就要小心了。對此凱諾律師再次提醒大家，在城中村改造過程中，被征收人在拿獎勵費之前，一定要先審查自己的補償是否合理，如果補償不合理，建議被征收人最好是先不要簽訂補償安置協(xié)議，避免讓自己吃虧。

　　三、簽訂協(xié)議后，征收方未按時交付安置房的，可以要求增加過渡費

　　城中村改造過程中，如果被征收人選擇了產(chǎn)權置換這一種補償方式，那么征收方需要提供安置房給被征收人。不過，一般情況下，安置房絕大多數(shù)都是期房，并不是現(xiàn)房，如果是期房的話，那么在補償安置協(xié)議中一定要約定好交付安置房的期限。

　　一旦過了交付安置房的期限，那么，被征收人可以向征收方提出給予增加過渡費的要求。一般情況下，征收方也需要按照相關的規(guī)定給予被征收人過渡費。比如《隆堯縣人民政府城中村改造（集體土地）征收補償安置辦法》中規(guī)定，實際過渡期限超過正常過渡期（從住戶騰空房屋交征收實施單位驗收之日起開始計算36個月）的，自逾期之月起逐月發(fā)放，以過渡費標準為基數(shù)，按下列標準增加過渡費：逾期半年以內(nèi)（含半年）的增加25%；逾期超半年至一年（含一年）的增加50%；逾期超一年至兩年（含兩年）的增加75%；逾期超兩年以上的增加100%。

　　總之，凱諾律師就是想要告訴大家，城中村改造過程中，一旦遇上問題，被征收人一定要積極地去爭取，避免自己的合法權益遭受損失。