“你們家的房屋沒有辦理相關的審批手續，沒有房屋所有權證，沒有建設規劃許可證是違法建筑”“你看，你們這房屋已經出現了裂縫，經鑒定公司鑒定，你所居住的房屋已經是危了，已經不能再住人了，需要馬上拆除”“房屋所在位置影響了城市規劃，不符合鄉村規劃，現你在三天之內自行拆除，否則強拆”

　　實踐中，類似于這樣的語言表述非常的多，相信許多被征收人也都從征收方那里聽到過�？墒�，大家應該也都知道，無論是土地征收，還是房屋拆遷都涉及巨大的拆遷利益，所以，有的征收方為了降低征收成本，盡早實現征收目的，完成征收工作，常會采用一些看似合理，實則違法的方法來促進征地拆遷，尤其是在與被征收人就補償事宜一直協商不成的情況下。那么，在征地拆遷中，被征收人一定要避開征收方的哪些套路呢？凱諾律師根據平日里的辦案經驗，為大家總結出了以下三種。

　　一、以拆違促拆遷

　　以拆違促拆遷在征地拆遷中非常的常見。從被征收人經常所映中的來看，許多征收方在征收前期根本不會對征收范圍內未經登記的房屋進行調查，而是在談補償的過程中，眼看被征收人要拒絕簽訂補償安置協議，此時，會為了能讓被征收人順利在補償安置協議中簽字，便出此下策，即告知被征收人“如果不現在簽訂補償安置協議，你家房屋又沒有辦理相關的所有權證等審批手續，到時恐怕會連這些補償也沒有了”。

　　有的被征收人在聽到征收方說自家房屋沒有辦理審批手續后，自己心中便已經先非常的慌亂了，害怕一分錢也拿不到，隨之，轉身就與征收方簽訂了協議，協議一簽訂，征收方下的套就實現了，而被征收人自己也基本失去了有所轉機的大好機會。

　　而有的呢，則是在被征收人拒絕簽訂補償安置協議多日后，個別征收方就會為了盡早實現征收目的，便會連個招呼也不打，直接針對被征收人作出一份責令限期拆除決定書，告知被征收人，需要在文件中規定的期限內自行拆除房屋，倘若不拆除，便會強制拆除。

　　被征收人在收到該責令限期拆除決定書（通知書）之后，才知道自己家的房屋被認定為“違法建筑”了。那么違法建筑的認定是不是只要征收方（相關部門）一張口就行了呢？顯然不是的，我國對于“違法建筑”的認定及拆除都有著嚴格的法定程序，不是相關部門隨口就能將一棟房屋認定為違法建筑的，尤其是在征地拆遷中的房屋，更不能輕易地口頭上就將房屋給認定為違法建筑，必須要結合房屋的始建年限等其他客觀因素，實地調查后才能予以確定房屋的合法與否。

　　實踐中，征收方在未經實地調查等法定程序的情況下，就將在征收范圍內未經登記的房屋全部一刀切的認定為違法建筑，這顯然是不符合法律法規的，顯然是存在以拆違建促拆遷的嫌疑。此時，作為被征收人一定要對這種征收行為提高警惕，在拒絕簽訂補償安置協議后，一定要對自己的房屋情況再次確定，包括房屋的始建年限等，如果始建年限比較早，是2000年前后的房屋，一般情況下是不宜認定為違法建筑的。

　　二、以拆危促拆遷

　　以拆危促拆遷，同樣也是征地拆遷中很常見的套路，明明好端端的房屋，住了幾十年的房屋，在遇上征地拆遷后，就突然之間、一夜之間變成了危房。從實踐過程中來看，有的地方相關部門為了降低征收成本，促進征地拆遷，通常會選擇性的將部分被征收人的房屋或是個人未簽訂補償安置協議的被征收人的房屋，用挖掘機挖個大洞，拆除其房屋與之相關的部分墻體，然后再讓鑒定公司，對整棟房屋進行危房鑒定，并出具相應的緊急避險文件或是拆除危房的決定書。

　　對于征收方的這種行為，不用問，肯定是不合法的。首先，房屋是不是危房，不是征收方說了算，而且就算房屋是真的房屋，也不應當由征收方申請危房鑒定。一般情況下，能申請危房鑒定的主體只能是房屋所有權人或是房屋使用權人，如果是其他人員，那則是不合法的，相關的鑒定公司所出具的鑒定報告的合法性，那同樣也是有待商榷的。其次，并不是所有的危房都需要拆除，一般只有將房屋鑒定為D級，也就是，房屋整體結構已經扭曲，已經無法通過修繕、加固讓房屋變成安全住房時，那么，此時房屋才可以被拆除。

　　可是實踐中，個別征收方便不管三七二十一的，直接將所有的老舊房屋以“危房”為由全部強制拆除，并強迫被征收人簽訂補償安置協議。對此，凱諾律師提醒大家，倘若征收方非常迫切的想要把房屋鑒定成危房時，這其中一定有不可告人的秘密，廣大被征收人一定要提高警惕，一旦遇到，建議被征收人馬上收集相關的證據材料，并及時地咨詢專業律師。

　　三、以租代征

　　另外一個就是以租代征。所謂地以租代征就是，相關部門通過與村委會簽訂土地租賃合同，來達到實際且永久性占用土地的目的。簡單點來說就是，以一年每畝xx元給予被征地農民土地租賃金。但是，法律上規定，實際占用農民的土地，是需要辦理農用地轉用審批手續的，相關部門通過以租代征來實現征收，這不僅是規避辦理審批手續的行為，更是侵害被征地農民合法權益的行為。

　　大家可以試想一下，如果征收方以每畝一千元的標準，甚至幾百元的標準給予農民土地租賃金，那農民以后的生活還有保障嗎？顯然是沒有的。但是實踐中，征收方通過以租代征的方式來實現最終的征收目的，則成了家常便飯。對此，凱諾律師提醒大家，土地被征收以后，一定查要看此次征收中有沒有相關的征地批復文件，如果有，那說明此次征地是辦理了相關的審批手續，如果沒有，則需要馬上去村委會詢問，征收方是否與其簽訂了相關的土地租賃合同，如果有，那建議廣大被征地農民盡快通過法律途徑來維護自己的權益。