前幾年，在北京流行著一種名為“房屋騰退”的活動(dòng)，而房屋騰退則主要是村委會(huì)以“村民自治”等為由來(lái)開(kāi)展的。也就是說(shuō)，騰屋騰退的主體是村委會(huì)。這里需要提醒大家房屋騰退與其他的征收搬遷有著很大的區(qū)別，其最主要的區(qū)別就是房屋騰退沒(méi)有任何的法律依據(jù)，征收搬遷則是有法可依。

　　一般情況下，房屋騰退是由村委會(huì)先制定方案，然后再經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過(guò)，也就是說(shuō)，只要房屋騰退方案經(jīng)過(guò)了村民代表大會(huì)的表決，那該方案就馬上會(huì)有效。而且，最主要的是，一旦該方案被表決通過(guò)，那村民能拿到多少補(bǔ)償已成定數(shù)了。所以，在房屋騰退中，很容易產(chǎn)生糾紛，其中最常見(jiàn)的就是，村民認(rèn)為補(bǔ)償不合理，也就是補(bǔ)償糾紛。

　　不過(guò)，由于騰退工作比較緊張，所以，村委會(huì)往往會(huì)在村民拒絕簽訂房屋騰退協(xié)議時(shí)，便會(huì)使出渾身解數(shù)，迫使村民簽訂協(xié)議。

　　【基本案情】

　　金某某是北京市某區(qū)某村村民，其在該村擁有一處房屋。本來(lái)其與家人一直生活在一起，生活雖然談不上過(guò)的有多么的富裕，但也還算過(guò)得去。但是在2017年，其與家人平靜的生活被打破了。2017年，金某某所在區(qū)域，村民委員會(huì)以環(huán)境整治為由，對(duì)金某某在內(nèi)的村民進(jìn)行房屋騰退。事實(shí)上，金某某對(duì)這次的房屋騰退工作是十分支持的，其想著可以通過(guò)此次騰退，讓自己與家人的居住環(huán)境能有一個(gè)提升，但是在看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的那一刻，金某某是大失所望，房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及多年前歡樂(lè)谷的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，所以，金某某就補(bǔ)償問(wèn)題多次去相關(guān)部門(mén)反映，可是卻被告知，此事不在其干預(yù)的范圍內(nèi)，金某某所反映的問(wèn)題屬于村民自治范疇。

　　就在相關(guān)部門(mén)拒絕針對(duì)金某某所反映的問(wèn)題進(jìn)行處理時(shí)，村委會(huì)針對(duì)金某某作出了《限期騰退通知書(shū)》，該通知書(shū)中要求金某某在規(guī)定的期限內(nèi)搬離。眼看村委會(huì)的騰退工作是愈演愈烈，金某某卻是束手無(wú)策。本以為村委會(huì)在作出限期騰退通知書(shū)后會(huì)消停一段時(shí)間，可是讓金某某等其他村民沒(méi)有想到的是，村委會(huì)為了強(qiáng)迫村民盡快簽訂騰退協(xié)議，便強(qiáng)制拆除了公廁，本來(lái)村里用的都是公廁，這下村委會(huì)直接拆除了公廁，這給金某某等其他村民的生活帶來(lái)了極大的不便。

　　針對(duì)村委會(huì)的行為，金某某已是忍無(wú)可忍，于是其便決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。隨后，其通過(guò)網(wǎng)上查找，聯(lián)系到了凱諾律師。在與凱諾律師簡(jiǎn)單地電話溝通后，便于幾日內(nèi)又與凱諾律師就自己所遇到的問(wèn)題進(jìn)行了面對(duì)面地溝通。由于凱諾律師有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，總所又在北京，而且針對(duì)案情，凱諾律師也說(shuō)出了要點(diǎn)，所以，其便認(rèn)準(zhǔn)了凱諾律師，并于當(dāng)日與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　【辦理過(guò)程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間又針對(duì)金某某所提供的相關(guān)材料，對(duì)案情又進(jìn)行了研討和分析，最終，凱諾律師決定先指導(dǎo)金某某向鄉(xiāng)政府郵寄《關(guān)于責(zé)令某村村民委員會(huì)改正違法行為申請(qǐng)書(shū)》，要求鄉(xiāng)政府依法履行法定職責(zé)，責(zé)令某村村委會(huì)撤銷(xiāo)對(duì)金某某作出的《限期騰退通知書(shū)》，并撤銷(xiāo)村委會(huì)作出的相關(guān)決議以及村民代表大會(huì)作出的“幫拆”決議。

　　幾日后，金某某收到了鄉(xiāng)政府作出的《告知書(shū)》，但是該《告知書(shū)》中稱(chēng)，金某某所提出的一系列決議行為并不存在違反法律法規(guī)的情形，同時(shí)還稱(chēng)，這一系列行為均屬于村民自治范疇，所以，對(duì)金某某的申請(qǐng)不予支持。

　　面對(duì)這一份告知書(shū)，金某某是欲哭無(wú)淚，其認(rèn)為，違法事實(shí)就擺在眼前，鄉(xiāng)政府怎么就認(rèn)為不存在違法行為呢？在收到告知書(shū)后，金某某馬上與凱諾律師進(jìn)行了溝通，面對(duì)情緒激動(dòng)的金某某，凱諾律師是十分理解的，但其也對(duì)金某某進(jìn)行了勸解，隨后，凱諾律師便針對(duì)鄉(xiāng)政府的告知書(shū)，進(jìn)行了分析，在分析過(guò)后，凱諾律師做了一個(gè)較為詳細(xì)的維權(quán)策略，其決定針對(duì)鄉(xiāng)政府的告知書(shū)，向區(qū)政府提起行政復(fù)議，次日，凱諾律師便指導(dǎo)金某某向區(qū)政府申請(qǐng)了行政復(fù)議。

　　在復(fù)議過(guò)程中，凱諾律師認(rèn)為，鄉(xiāng)政府所提出的村民代表大會(huì)的召開(kāi)及決議程序以及據(jù)此所實(shí)施的行為不存在違法行為于法無(wú)據(jù)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，鄉(xiāng)政府應(yīng)當(dāng)要對(duì)村委會(huì)的行為進(jìn)行指導(dǎo)，而且，鄉(xiāng)政府在村委會(huì)是否按照規(guī)定召開(kāi)，如何召開(kāi)，召開(kāi)主體是否合法都無(wú)從考證的情況下，便認(rèn)為村委會(huì)的決議符合法律法規(guī)，這顯然沒(méi)有說(shuō)服力。

　　【案件結(jié)果】

　　最終經(jīng)過(guò)區(qū)政府的審理后，區(qū)政府撤銷(xiāo)了鄉(xiāng)政府作出的《告知書(shū)》，同時(shí)也責(zé)令鄉(xiāng)政府在收到復(fù)議決定之日起的法定期限內(nèi)就金某某的申請(qǐng)重新作出處理。

　　【律師說(shuō)法】

　　由于房屋騰退沒(méi)有任何的法律依據(jù)，所以，廣大老百姓在遇到由村委會(huì)以房屋騰退展開(kāi)的活動(dòng)時(shí)，一定要注意，及時(shí)地審查房屋騰退中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，村委會(huì)在此過(guò)程中，有無(wú)違反法律法規(guī)，一旦發(fā)現(xiàn)村委會(huì)的騰退行為侵害了自己的合法權(quán)益，那么，建議被征收人盡快通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。