商城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收集體所有土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知

　　為規(guī)范征收商城縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地過(guò)程中對(duì)地上房屋及附屬物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障征收范圍內(nèi)被征收人的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)中心城區(qū)內(nèi)棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《河南省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

　　第一章  總  則

　　第一條征收集體所有土地過(guò)程中對(duì)地上房屋補(bǔ)償（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：土地征收房屋補(bǔ)償）是征收集體所有土地補(bǔ)償安置的組成部分。征收集體所有土地補(bǔ)償安置程序按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)中心城區(qū)是指：商城縣城市總體規(guī)劃（2015-2030）所確定的中心城區(qū)范圍。本辦法所稱(chēng)集體土地上的房屋是指：在農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地以及原有集體建設(shè)用地變?yōu)閲?guó)有用地而未實(shí)施征收和依法供地的建設(shè)用地上的所有建筑物和構(gòu)筑物。本辦法所稱(chēng)城中村是指：在中心城區(qū)內(nèi)仍在使用集體建設(shè)用地（宅基地）或原有集體建設(shè)用地雖已變?yōu)閲?guó)有土地但未實(shí)施征收和依法供地的建設(shè)用地，并以村民委員會(huì)或居民委員會(huì)為組織形式的原村（居）民聚居村落。

　　第三條因城市公益事業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造、商務(wù)中心區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、物流園區(qū)建設(shè)、片區(qū)開(kāi)發(fā)等促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的公共利益需要，需征收我縣中心城區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋及其附屬物補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

　　第四條 堅(jiān)持政府主導(dǎo)原則。商城縣人民政府負(fù)責(zé)中心城區(qū)范圍內(nèi)土地征收房屋補(bǔ)償工作的報(bào)批、監(jiān)管、指導(dǎo)、考核等工作；縣土地和房屋征收服務(wù)中心為征收部門(mén)，征收部門(mén)可以委托各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（辦事處）作為征收實(shí)施單位。

　　在實(shí)施土地征收房屋補(bǔ)償前，征收部門(mén)和征收實(shí)施單位要制定好補(bǔ)償安置方案并報(bào)縣政府審核，根據(jù)方案落實(shí)好安置用地及房屋，確保補(bǔ)償、安置資金及時(shí)到位。

　　自然資源、住建、城管、發(fā)改、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、紀(jì)委監(jiān)委、審計(jì)、司法、信訪等職能部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工，互相配合，積極參與支持征收部門(mén)和征收實(shí)施單位的征收與補(bǔ)償安置工作。

　　第二章  征收程序

　　第五條為了公共利益需要確需征收集體所有的土地的，征收部門(mén)和征收實(shí)施單位在向縣政府提交征收方案時(shí)應(yīng)提供以下資料：

　　（一）政府投資類(lèi)項(xiàng)目，發(fā)改部門(mén)出具符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料；

　　（二）自然資源部門(mén)出具符合土地利用總體規(guī)劃的證明材料；

　　（三）規(guī)劃部門(mén)出具符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的證明材料；

　　（四）財(cái)政部門(mén)出具征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用相關(guān)材料。

　　（五）需要提交的其他相關(guān)材料。

　　第六條依據(jù)土地征收工作計(jì)劃或確定的項(xiàng)目建設(shè)征收土地范圍，縣政府發(fā)布征收土地預(yù)公告，公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

　　自預(yù)公告發(fā)布之日起，任何組織和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和裝修等搶建行為。違反規(guī)定搶建的，對(duì)搶建部分不予補(bǔ)償。

　　第七條征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、村（居）委會(huì)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋開(kāi)展現(xiàn)狀調(diào)查，查明其位置、權(quán)屬、面積、用途等情況。同時(shí)，征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可結(jié)合項(xiàng)目立項(xiàng)審批、規(guī)劃選址、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等前期工作一并進(jìn)行。

　　第八條征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果組織有關(guān)部門(mén)依法擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地與房屋現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式和社會(huì)保障等，并在擬征收土地房屋的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村、居民小組予以公告，聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村（居）委會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)，公告時(shí)間不少于30日。

　　土地與房屋現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)與征地補(bǔ)償安置方案一并公告，公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理土地與房屋補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖�異議反饋渠道等內(nèi)容。

　　第九條  被征收人或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、其他與房屋征收有利害關(guān)系的組織或個(gè)人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有意見(jiàn)、建議的，可以向征收主體提出。征收主體根據(jù)意見(jiàn)、建議情況，認(rèn)為確有必要的，可以組織聽(tīng)證。

　　過(guò)半數(shù)被征收人認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，征收主體應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。組織聽(tīng)證的，應(yīng)結(jié)合聽(tīng)證結(jié)果決定是否修改補(bǔ)償安置方案。

　　第十條  被征收人在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等材料，到公告指定的單位、地點(diǎn)辦理土地征收房屋補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模�相關(guān)信息按照土地與房屋現(xiàn)狀調(diào)查公示結(jié)果確定。

　　第十一條  征地補(bǔ)償安置方案公告期滿后，征收主體根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和征求意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)等情況，修改確定征地補(bǔ)償安置方案，并予以公布。

　　第十二條  縣政府作出土地征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，公告應(yīng)載明征地補(bǔ)償安置方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　第十三條  被征收人對(duì)縣政府作出的征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十四條 被征收人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)，依照批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并認(rèn)真履行、按時(shí)搬遷。補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容包括房屋安置的地點(diǎn)、面積和戶(hù)型，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者臨時(shí)安置用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)。

　　第十五條 征收實(shí)施單位與被征收人在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府按照征地補(bǔ)償安置方案作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府責(zé)令交出土地。

　　第十六條  被征收人不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，在征地補(bǔ)償安置決定、責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由征收部門(mén)向縣政府提出依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行意見(jiàn)。縣政府審核同意后，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　任何單位和個(gè)人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。

　　第十七條  被征收的房屋，由征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府統(tǒng)一組織拆除。

　　第三章土地征收房屋補(bǔ)償與安置

　　第十八條對(duì)被征收住宅房屋可給予以下三種補(bǔ)償安置方式之一：重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（房票安置）和貨幣補(bǔ)償安置。選擇宅基地安置的，可以選擇轄區(qū)政府存量宅基地或者已建成的安置房安置，原則上不再新建安置區(qū)。

　　（一）重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置的原則

　　1.屬于原居民的被征收人選擇重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置的，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)宅“一戶(hù)一宅”的管理規(guī)定。安置宅基地的面積，規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶(hù)不超過(guò)134㎡（含134㎡）。“一戶(hù)一宅”的認(rèn)定工作，由轄區(qū)負(fù)責(zé)，以轄區(qū)提供的報(bào)告為準(zhǔn)。

　　2.對(duì)于“一戶(hù)多宅”且全部被征收的，被征收人只能選擇一戶(hù)宅基地進(jìn)行安置。選擇重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置后，被征收人所有的房屋建筑只按照本辦法確定的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不再另行分配宅基地。

　　3.原居民的部分房屋被征收不需要搬遷的，不給予宅基地安置。

　　4.因歷史原因擁有本組戶(hù)口、在本區(qū)域內(nèi)擁有獨(dú)立的宅基地住房且能夠出具其在本組外無(wú)宅基地證明的被征收人，可以在繳納該安置點(diǎn)的每戶(hù)宅基地基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)15萬(wàn)元以后選擇重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置。證明材料由外嫁姑娘的丈夫原籍所在地或戶(hù)口遷移到本組原遷出地的土地管理部門(mén)出具,認(rèn)定核實(shí)工作由轄區(qū)負(fù)責(zé)，以轄區(qū)提供的報(bào)告為準(zhǔn)。

　　5.在項(xiàng)目區(qū)征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，在本次征收時(shí)段內(nèi)符合法律、法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定且符合分戶(hù)條件而確需分戶(hù)的原居民，可以按照集體土地農(nóng)民宅基地申報(bào)審批程序向轄區(qū)政府（辦事處）和村（居）委會(huì)進(jìn)行申報(bào)，須在本次征收全部安置完成后，由轄區(qū)政府（辦事處）和村（居）委會(huì)在指定宅基地安置點(diǎn)內(nèi)分配宅基地，但必須繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)15萬(wàn)元。

　　在同一宅基地上建設(shè)的被征收單門(mén)獨(dú)院房屋，無(wú)論面積大小只按照一戶(hù)住宅進(jìn)行安置，不允許再進(jìn)行分戶(hù)處置。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（房票安置）的原則

　　按照450㎡、360㎡的相關(guān)上限規(guī)定（參照本辦法第二十二條）進(jìn)行1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房票安置）。安置房超出被征收面積的，按照縣政府團(tuán)購(gòu)開(kāi)發(fā)商房屋價(jià)格補(bǔ)繳房款；選擇房票安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《商城縣人民政府關(guān)于推進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)》（商政文〔2022〕35號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）貨幣化安置的原則

　　被征收房屋的貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：按照重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該被征收房屋的總價(jià)值，加上按照商城縣相關(guān)文件規(guī)定的“一戶(hù)一宅”宅基地面積（134㎡）在該區(qū)域土地評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的價(jià)值。原居民被征收房屋主動(dòng)放棄宅基地全部選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照“一戶(hù)一宅”的原則給予3萬(wàn)元補(bǔ)助。

　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原居民和非原居民選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�只按照“一�?hù)一宅”計(jì)算貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的面積，對(duì)于“一戶(hù)多宅”的其余被征收的“多宅”部分，建筑面積按照本辦法規(guī)定的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　“一戶(hù)多宅”的認(rèn)定核實(shí)工作，由轄區(qū)負(fù)責(zé)，以轄區(qū)提供的報(bào)告為準(zhǔn)。

　　原居民選擇貨幣化補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（房票安置）的，今后不再享有農(nóng)村集體土地上宅基地的使用權(quán)益。

　　第十九條  集體土地上從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房屋，按照評(píng)估價(jià)給予貨幣化補(bǔ)償。工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)企業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、原已破產(chǎn)或已改制和已倒閉企業(yè)辦公用房只按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

　　第二十條 原居民的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足以下全部條件：在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擁有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益、現(xiàn)擁有住房、現(xiàn)承包有責(zé)任田或應(yīng)該承包責(zé)任田而由于歷史原因沒(méi)有承包責(zé)任田且歷史上交納過(guò)“三提五統(tǒng)”等相關(guān)稅費(fèi)的本組居民。

　　原居民的認(rèn)定工作和非原居民各種建房手續(xù)等材料的收集認(rèn)定工作，由轄區(qū)負(fù)責(zé)，以轄區(qū)提供的報(bào)告為準(zhǔn)。

　　第二十一條  重置價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　（一）磚混結(jié)構(gòu)的住宅房屋的重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1000元/㎡；

　　（二）磚木結(jié)構(gòu)的住宅房屋的重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為750元/㎡；

　　（三）簡(jiǎn)易磚混結(jié)構(gòu)的房屋的重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為650元/㎡；

　　第二十二條  征收房屋有效補(bǔ)償面積的認(rèn)定。

　　（一）參與集體經(jīng)濟(jì)分配的原居民在宅基地上建設(shè)用于居住的房屋，被征收人被征收房屋面積低于450㎡（含450㎡）的，在選擇團(tuán)購(gòu)的安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置時(shí)按照1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換；被征收房屋面積高于450㎡的，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)選擇的安置房總面積每戶(hù)不得超過(guò)450㎡，剩余的被征收房屋面積按照本辦法確定的重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　（二）因歷史原因在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)擁有住房的非原居民，被征收人被征收房屋面積低于360㎡（含360㎡）的，在選擇團(tuán)購(gòu)的安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置時(shí)按照1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換；被征收房屋面積高于360㎡的，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)選擇的安置房總面積每戶(hù)不得超過(guò)360㎡，剩余的被征收房屋面積按照本辦法確定的重置價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　（三）被征收房屋及建筑物的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)以相關(guān)證件記載或轄區(qū)認(rèn)定為準(zhǔn)。經(jīng)法定程序確認(rèn)的違法建筑物以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

　　第二十三條 對(duì)疑似國(guó)有土地，被征收人要求按國(guó)有土地上房屋性質(zhì)認(rèn)定的，政府要組織自然資源、紀(jì)委監(jiān)委、住建等部門(mén)對(duì)其土地性質(zhì)、土地證辦理和獲得土地的合法性、房屋的合法性等進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果要向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第二十四條  選擇團(tuán)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置時(shí)被征收人應(yīng)補(bǔ)交樓層差價(jià)。補(bǔ)交樓層差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)為：1到4層和頂層不補(bǔ)交樓層差價(jià)，第5層被征收人補(bǔ)交樓層差價(jià)70元/㎡，5層以上的在70元/㎡的基礎(chǔ)上每層依次遞增10元/㎡補(bǔ)交樓層差價(jià)。

　　第二十五條  集體所有土地房屋征收補(bǔ)償，選擇團(tuán)購(gòu)開(kāi)發(fā)商房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置及選擇房票進(jìn)行安置的，辦理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)時(shí)需要繳納不低于500元/㎡的土地出讓金。

　　第二十六條  對(duì)被征收人，應(yīng)支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

　　搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：住宅16元／㎡，營(yíng)業(yè)用房26元／㎡。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償安置，有現(xiàn)房的按一次性結(jié)算；選擇重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置屬期房的按兩次計(jì)算。

　　臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：住宅每月補(bǔ)償8元／㎡，原居民選擇重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置的，自宅基地分配到戶(hù)開(kāi)始再補(bǔ)償12個(gè)月過(guò)渡費(fèi)，宅基地分配之前以實(shí)際的過(guò)渡時(shí)間補(bǔ)助過(guò)渡費(fèi)，簽訂協(xié)議時(shí)先支付被征收人12個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。選擇團(tuán)購(gòu)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，過(guò)渡期為3個(gè)月。選擇房票安置的，按照《商城縣人民政府關(guān)于推進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)》（商政文〔2022〕35號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　經(jīng)營(yíng)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月補(bǔ)助40元／㎡（按認(rèn)定的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算），補(bǔ)償期限為3個(gè)月；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月30元／㎡（按認(rèn)定的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算），補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

　　第二十七條  在政府征收決定規(guī)定的正式簽訂協(xié)議開(kāi)始之日起分階段對(duì)主動(dòng)簽約并騰房交鑰匙的被征收戶(hù)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)分為三個(gè)階段：第一階段為30個(gè)工作日，第二階段為10個(gè)工作日，第三階段為10個(gè)工作日。對(duì)在第一階段主動(dòng)簽約并搬遷騰房交鑰匙的，按照商業(yè)用房600元/㎡、住宅500元/㎡進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助；對(duì)在第二階段內(nèi)主動(dòng)簽約并搬遷騰房交鑰匙的，按照商業(yè)用房400元/㎡、住宅300元/㎡進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助；對(duì)在第三階段內(nèi)主動(dòng)簽約并搬遷騰房交鑰匙的，按照商業(yè)用房200元/㎡、住宅100元/㎡進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

　　在政府征收決定規(guī)定的正式簽訂協(xié)議時(shí)間前簽訂預(yù)征收協(xié)議，并積極主動(dòng)搬遷騰房交鑰匙的，除給予上述第一階段的獎(jiǎng)勵(lì)外，兌現(xiàn)簽訂預(yù)征收協(xié)議上規(guī)定的150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。預(yù)征收協(xié)議與正式征收協(xié)議具有同等法律效力。

　　在上述政府征收決定規(guī)定的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限后再簽約、搬遷的被征收戶(hù)，不再給予任何獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十八條 過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等，均按照450㎡、360㎡的相關(guān)上限規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條  需集中建設(shè)安置用房和宅基地安置小區(qū)的，由縣土地和房屋征收服務(wù)中心根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一調(diào)配安置、統(tǒng)一管理。

　　第三十條  房屋、宅基地安置分配要公開(kāi)、透明，制定科學(xué)合理的分配方案。

　　第三十一條  移機(jī)、移戶(hù)費(fèi)用的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　（一）對(duì)被征收人已開(kāi)通半年以上的固定電話，補(bǔ)助保號(hào)費(fèi)和一個(gè)月的月租費(fèi)共170元。

　　（二）對(duì)被征收人安裝的數(shù)字電視線路補(bǔ)助裝機(jī)費(fèi)和一個(gè)月的收視費(fèi)共450元；安裝的寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償費(fèi)用450元。

　　（三）選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)助被征收人每戶(hù)移動(dòng)電表材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用200元、每戶(hù)水表材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用300元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和重置價(jià)補(bǔ)償宅基地安置的合計(jì)補(bǔ)助100元。

　　（四）太陽(yáng)能移機(jī)費(fèi)300元/個(gè)。

　　（五）空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/個(gè)。

　　（六）吸油煙機(jī)、電熱水器等類(lèi)似家電移機(jī)費(fèi)分別為100元/個(gè)。

　　第四章  被征收人利益保障

　　第三十二條  縣政府要妥善安排被征收人在臨時(shí)安置期間和正式安置后的就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、生活保障等相關(guān)問(wèn)題。

　　第三十三條 對(duì)被征收人的各項(xiàng)貨幣補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)要及時(shí)足額到位。

　　第三十四條  被征收人符合享受住房保障條件的，如本人選擇保障性住房安置，縣政府應(yīng)優(yōu)先解決。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第三十五條  簽訂正式協(xié)議時(shí)，被征收房屋如存在以下情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向征收部門(mén)和相關(guān)部門(mén)書(shū)面提出，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理，如被征收人沒(méi)有及時(shí)向征收部門(mén)書(shū)面提出或提供虛假報(bào)告的，造成的一切法律責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

　　（一）被征收房屋被抵押；

　　（二）被征收房屋已出租；

　　（三）被征收房屋被查封；

　　（四）被征收房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；

　　（五）被征收房屋出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

　　（六）被征收房屋被繼承或遺贈(zèng)；

　　（七）其他情形。

　　第三十六條  征收補(bǔ)償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予相應(yīng)處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十七條 有下列情形之一的，依法予以懲處，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　（一）單位、個(gè)人無(wú)理阻撓和干擾征收補(bǔ)償安置工作的；

　　（二）被征收人偽造、涂改、非法獲得有關(guān)權(quán)屬證明文件，謊報(bào)虛報(bào)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)征收安置補(bǔ)償款項(xiàng)的；

　　（三）弄虛作假，虛報(bào)、非法遷入享受安置政策人口的；

　　（四）在房屋征收補(bǔ)償安置工作中有其他違規(guī)、違紀(jì)、違法行為的。

　　第六章  附　則

　　第三十八條  本辦法自發(fā)布之日起施行，由縣政府負(fù)責(zé)解釋。《商城縣中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》（商政文〔2017〕107號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已依法作出征收決定的，按原決定執(zhí)行。政府收儲(chǔ)土地適用本辦法。縣中心城區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置（城中村）的相關(guān)規(guī)定與本辦法不符的不再執(zhí)行。中心城區(qū)外，需征收集體土地上房屋的，在不違背上級(jí)有關(guān)規(guī)定的前提下，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十九條 各項(xiàng)目指揮部根據(jù)工作需要，可在遵循本辦法相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)自行制定實(shí)施細(xì)則。

　　附件：1.院內(nèi)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

　　2.各類(lèi)裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

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