土地征收、房屋征收關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，按理說(shuō)征收方在具體征收的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照《土地管理法》或《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定進(jìn)行，給予被征收人合理、公平且不低于其原有生活水平的拆遷補(bǔ)償。

　　但是實(shí)踐中，經(jīng)常有房屋在征收范圍內(nèi)的老百姓反映說(shuō)，自己家拆遷以后，本以為可以通過(guò)拆遷來(lái)提高自己的生活質(zhì)量，但是誰(shuí)也沒(méi)有想到，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自己的生活水平，倘若按照現(xiàn)在的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置的話(huà)，其以后的生活肯定就沒(méi)有保障了。那么，拆遷補(bǔ)償不合理，且又收到了征收方作出的征收補(bǔ)償決定后，被征收人應(yīng)該要如何做呢？

　　【基本案情】

　　梁某是山東省某市某區(qū)的人，其父親在該區(qū)有一處房改房，2006年，其父親去世后，其便繼承了該房屋。2013年，市政府依據(jù)相關(guān)的文件作出《關(guān)于同意收回并掛牌出讓x號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的具體行政行為。2014年，區(qū)政府作出《房屋征收通知》，告知區(qū)政府要對(duì)某地塊的房屋進(jìn)行征收，而梁某的房屋正好也在此次征收范圍內(nèi)。

　　梁某遇上拆遷后，很是開(kāi)心，本以為通過(guò)拆遷自己家的生活水平會(huì)有所提高，同時(shí)也可以改善一下自己的居住環(huán)境，但讓其沒(méi)有想到的是，在看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的那一瞬間，其徹底對(duì)此次征收失去了信心。從補(bǔ)償安置方案中公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)是無(wú)法保障自己被拆遷以后的生活水平，再加上，相關(guān)部門(mén)在此次征收過(guò)程中，沒(méi)有出示任何的合法手續(xù)，所以梁某便沒(méi)有與相關(guān)部門(mén)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，其認(rèn)為，此次征收肯定存在不合法的行為。

　　但讓梁某沒(méi)有想到的是，在其拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，相關(guān)部門(mén)為了推進(jìn)征收工作，為了給自己施壓，逼迫自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，竟然對(duì)其作出了房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)。收到補(bǔ)償決定書(shū)之后的梁某認(rèn)識(shí)到嚴(yán)重性，所以便決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　隨后，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上查找與打聽(tīng)，梁某便與凱諾律師取得了聯(lián)系，通過(guò)與凱諾律師的電話(huà)溝通后，梁某對(duì)此次征地拆遷有了一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)，于是其便決定再次凱諾律師面對(duì)面地溝通一番，希望凱諾律師能面對(duì)面地就自己現(xiàn)在的情況給自己詳細(xì)地一個(gè)解答。經(jīng)過(guò)面對(duì)面地溝通后，梁某這下對(duì)此次征地拆遷又有了一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)，但為了自己的合法權(quán)益能在此次征地拆遷中有所保障，所以，其再三思考之后，決定委托凱諾律師幫助自己。

　　【維權(quán)過(guò)程】

　　凱諾律師介入案件后，由于梁某提供的材料少之又少，所以，為了更好地幫助到梁某，凱諾律師決定先指導(dǎo)梁某向市人民政府申請(qǐng)了政府信息公開(kāi)，希望市人民政府能依法公開(kāi)此次征地拆遷活動(dòng)中的相關(guān)材料，最終市人民政府按照梁某的要求進(jìn)行了答復(fù)，通過(guò)該答復(fù)，梁某才知道其房屋所在的土地早就被市人民政府作出的《關(guān)于同意收回并掛牌出讓某宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》予以收回并掛牌出讓。

　　收到該答復(fù)后，凱諾律師針對(duì)相關(guān)的材料進(jìn)行了分析與探討，隨后針對(duì)市人民政府的行為制定了一套維權(quán)方案，該維權(quán)方案取得梁某的同意后，凱諾律師便隨即指導(dǎo)梁某針對(duì)市人民政府違背我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的行為，向人民法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)市人民政府作出的《關(guān)于同意收回并掛牌出讓某宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的行政行為違法。

　　在庭審中，凱諾律師指出，按照相關(guān)的法律法規(guī)，相關(guān)部門(mén)因規(guī)劃需要對(duì)土地用途進(jìn)行調(diào)整 的，可以收回土地使用權(quán)，但是在收回之前，必須要先對(duì)土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償�？墒潜景钢�，市人民政府在收回土地使用權(quán)時(shí)并沒(méi)有對(duì)梁某進(jìn)行任何的補(bǔ)償，且在雙方就補(bǔ)償問(wèn)題一直沒(méi)有協(xié)商成功的情況下，直接作出了該用地批得，最主要的是，土地掛牌出讓的時(shí)間還早于征收的時(shí)間，這嚴(yán)重侵害了梁某的合法權(quán)益。

　　【案件結(jié)果】

　　經(jīng)過(guò)法院審理，最終確認(rèn)市政府作出《關(guān)于同意收回并掛牌出讓某宋朝地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的行政行為違法。

　　【律師說(shuō)法】

　　實(shí)踐中，類(lèi)似于這樣的情況非常多，只要被征收人因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方就會(huì)采取各種“手段”來(lái)達(dá)到征收目的，比如我們常見(jiàn)的幾種逼遷行為就有，征收方將被征收房屋認(rèn)定為“違法建筑”并對(duì)被征收人作出責(zé)令限期拆除決定書(shū)，或是直接鑒定為“危房”作出緊急避險(xiǎn)通知或是拆除危房的決定等，要么就是對(duì)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人實(shí)施斷水、斷電（有的還會(huì)挖斷被征收人家門(mén)口唯一的通行道路），甚至不管三七二十一直接拆除被征收人的房屋等等。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，只要覺(jué)得拆遷補(bǔ)償不合理，并在此之后不斷有的人騷擾自己的生活，并對(duì)自己作出了相關(guān)的文件等，那么，被征收人切莫不當(dāng)回事，一定要重視起來(lái)，及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)（一般情況下投訴、舉報(bào)沒(méi)有啥作用，只是為了收集證據(jù)）、撥打110報(bào)警（對(duì)報(bào)警電話(huà)全程錄音），并馬上咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師，然后在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，通過(guò)申請(qǐng)政府信處公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。