今年將會在超大、特大城市開展城中村改造活動（目前已經有一些城市正在如火如荼的正式啟動了城中村改造項目）。事實上，推進城中村改造有著很大的深遠意義，推進城中村改造不僅可以拉動地方經濟，改善城市環境面貌，而且還可以進一步的改善老百姓的居住環境及生活質量，所以，在遇上城中村改造的時候，我們大家應當要積極地配合。

　　當然了，城中村改造并非是一件簡單地事情，且還涉及到廣大被征收人的切身利益，因此，在推進城中村改造過程中，這樣或是那樣的問題也會逐漸地顯現出來，其中，最常見的就是關于城中村改造補償標準了方面的問題。事實上，從實踐過程中來看，無論是城中村改造還是其他的普通的征地拆遷，大家最常關心的也就是補償標準了，只要補償標準合理，那征收程等是否合法就不值得一提了。那么，在城中村改造補償標準是怎么樣的呢？

　　在了解城中村改造補償標準之前，我們先來了解一下什么是城中村。所謂的城中村言簡意賅地來講就是城里的農村。從狹義上來講，就是指很早之前的農村村落在城市化進程中，在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，但仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊，又或者是，大部分耕地被征收，農民轉居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。

　　一般情況下，如果土地性質仍然為集體土地性質的話，那么當這類村莊遇上了城中村改造時，通常是需要依據《土地管理法》《土地管理法實施條例》等中的規定來進行的。

　　根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中的規定，征收土地應當要依法及進給予被征收人公平、合理的補償，保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征收補償原則。

　　但對于城中村改造補償標準，由于每個地方的發展水平都不一樣，所以，城中村改造時的補償標準也是不一樣的，究竟怎么補償，還需要結合實際的情況及當地的相關政策規定來確定。比如東陽市關于城中村改造是按照下面的標準來進行補償的。

　　根據《東陽市城中村改造實施辦法》中的規定，城中村改造一般實行三種補償方式，分別是平面式房屋產權調換、貨幣安置和房票安置。所謂地平面式房屋產權調換安置是指安置對象按其可安置建筑面積選擇平面式房屋產權調換的安置方式。貨幣安置是指政府按照本辦法計算土地、房屋價值的補償金額向安置對象支付同等數額人民幣的安置方式。而房票安置就是指政府按照本辦法計算的補償金額向安置對象發放同等數額的商品房安置憑證的安置方式。

　　對于補償標準，被征收人選擇平面式房屋產權調換安置的，由評估機構結合房屋的情況評估確定。集體土地征收中地上房屋的建筑面積超過建筑占地面積1：4.5的部分，按重置價標準結合成新評估價格的3倍給予補償。

　　另外，集體土地征收中地上房屋的可安置建筑面積，按可安置占地面積的4.5倍計算。對于國有土地上房屋的可安置建筑面積，被征收房屋建筑面積大于等于可安置占地面積4.5倍的，按被征收房屋建筑面積確定，小于可安置占地面積4.5倍的，按可安置占地面積的4.5倍計算。

　　對于被征收人選擇貨幣安置的，被征收房屋的價值由具備相應資質的房地產價格評估機構評估確定。集體土地征收中地上房屋的價值，按照國有劃撥土地評估確定。這里需要提醒大家一點的是，房屋的價值評估，不能僅按面積來算，其宅基地地價和房屋裝飾裝修的價值以及房屋重置價等都應當要算在內，如果房屋還有院子的話，一般情況下，院子作為房屋的組成部分，也應當要算在評估的范圍內。

　　對于集體土地性質已經轉為國有土地性質的，其被征收房屋的價值，應不能低于相關部門發布土地征收預公告之日起的被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　另外，對于集體土地征收中地上房屋的安置對象新擴批的占地面積的價值，按照國有劃撥土地評估確定。對于被征收人選擇房票安置的，該《辦法》中還規定了，可以按照被征收房屋價值和新擴批占地面積價值總和的25%給予獎勵。

　　也就是說，如果在城中村改造過程中，被征收人選擇了房票這一種安置方式的話，其還可以拿到額外的一些拆遷補償費用。當然了，拿這個的前提是，拆遷補償必須要合理、公平，如果補償都不合理，那拿這個獎勵費也沒有多大的意義。

　　最后就是需要提醒大家的是，除了房屋本身的補償之外，給予被征收人的補償還有安置補助費，臨時過渡費，如果是經營性用房的話，那么還有停產停業損失費等之類的費用，對于被征收人選擇產權置換這一種方式的，如果被征收人選擇了自行找地方居住，那么征收方還需要一次性支付6個月的臨時安置補助費。倘若過了交付安置房的期限，那么，一般情況下來說，被征收人是可以要求他們支付兩倍的臨時安置補助費。

　　總之，凱諾律師這里想要告訴大家的是，城中村改造究竟如何補償沒有統一的補償標準，需要結合實際的情況來確定，但原則是不能低于被征收人原有的生活水平，不能越改讓大家越窮。因此，實踐中，如果拆遷補償標準不合理，或是在城中村改造過程中遇到了強拆等違法逼遷的行為，廣大被征收人一定要及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下，依法及時地通過法律途徑來維護自己的合法權益。