標(biāo)題

北京拆遷律師
專業(yè)拆遷律師

開庭公告

凱諾律師團(tuán)隊近一周辦案行程

武義縣重點工程建設(shè)項目征收農(nóng)村集體土地和地上房屋補償安置實施辦法

　　一、適用范圍

　　縣域內(nèi)縣重點建設(shè)工程項目征收農(nóng)村集體土地，其土地上房屋安置補償、青苗及地上附著物補償適用本辦法。城鎮(zhèn)區(qū)域性改造涉及集體土地和地上房屋的由縣政府另行制訂房屋征收補償安置實施辦法。

　　二、征收主體

　　武義縣自然資源和規(guī)劃局

　　三、責(zé)任主體

　　具體工程建設(shè)項目需征收農(nóng)村集體土地和地上房屋的，由項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處、度假區(qū)管委會）負(fù)責(zé)組織實施。項目業(yè)主配合做好征收及政策處理工作。

　　四、征收補償安置原則

　　堅持公開、公平，公正，依法征收，合理補償原則。

　　五、房屋的權(quán)屬確認(rèn)、評估

　　1．被征收土地和房屋分為住宅和非住宅兩種類型。

　　2．被征收土地上的房屋權(quán)屬和用途確認(rèn)按《武義縣房屋征收產(chǎn)權(quán)確認(rèn)辦法》和《武義縣房屋征收用途認(rèn)定辦法》執(zhí)行，由自然資源和規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門審核認(rèn)定。

　　3．被征收農(nóng)村集體土地上的房屋及其它附著物、構(gòu)筑物、室內(nèi)裝潢等補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　4．用地審批手續(xù)不齊且在1999年1月1日之前建造的房屋等建筑物補償，按照評估確定的補償總額的80%予以補償。

　　六、房屋安置補償

　　1．被征收土地上的房屋為住宅的，實行貨幣安置和宅基地置換、公寓式產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行安置，城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般采取公寓式產(chǎn)權(quán)置換安置。公寓式產(chǎn)權(quán)房屋一般以國有劃撥方式供地。

　　2．選擇貨幣安置的，被征收土地上的房屋除按照房產(chǎn)評估機構(gòu)確認(rèn)價格和土地權(quán)益價值（農(nóng)村宅基地按確權(quán)登記面積525元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算）給予補償外，再給予被征收土地房屋產(chǎn)權(quán)人被征收房屋評估價值（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）15%的獎勵。

　　3．被征收土地上房屋的戶主符合農(nóng)村“一戶一宅”條件的，可實行宅基地置換方式安置，按農(nóng)村建房規(guī)定安排宅基地。

　　4．被征收土地上房屋為非公寓式住宅，被征收人選擇多層或高層公寓式住宅產(chǎn)權(quán)置換的，由征收實施單位提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值和產(chǎn)權(quán)置換房屋價值的差價。產(chǎn)權(quán)置換面積按被征收土地上房屋建筑占地面積的3.5倍折算建筑面積（不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積超過此計算方式建筑面積的，按不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的實際面積計算）。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積少于20平方米或按被征收土地上房屋建筑占地面積3.5倍折算后少于20平方米的，以貨幣方式補償。

　　5．被征收土地上房屋為非公寓式住宅，實行多層公寓式產(chǎn)權(quán)置換方式安置的，按被征收土地上房屋評估價值（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）的10%給予獎勵，選擇高層公寓式產(chǎn)權(quán)置換方式安置的，再給予被征收房屋評估價值（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）的10%的標(biāo)準(zhǔn)獎勵。

　　6．確權(quán)或用地批準(zhǔn)書批準(zhǔn)范圍內(nèi)的建筑占地面積超過安置宅基地面積的部分，根據(jù)原用地性質(zhì)和土地用途及所在區(qū)域地價給予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)由實施單位按相關(guān)規(guī)定確定。

　　7．安置宅基地建房面積超過被征收土地上房屋經(jīng)確權(quán)的用地面積的，超出部分按安置用地性質(zhì)、用途、區(qū)域、安置區(qū)基礎(chǔ)配套必要支出等因素收取相關(guān)費用。具體由實施單位按相關(guān)規(guī)定確定。

　　8．房屋安置工作由有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、度假區(qū)管委會）實施。

　　9．被征收的土地和地上房屋為非住宅的，按土地性質(zhì)、用途、根據(jù)縣政府現(xiàn)行相關(guān)政策給予安置。

　　七、被征收房屋騰空交付補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　1．搬家補助費為每戶1600元/次，被征收土地上的房屋建筑面積超過100平方米的，其超過部分再按建筑面積6元/平方米予以補助。

　　2．臨時安置補助標(biāo)準(zhǔn)：以戶為單位，按700元/月的標(biāo)準(zhǔn)補助，被征收土地上的房屋建筑面積超過100平方米的，其超過部分再按建筑面積每月2元/平方米予以補助。補助期限24個月。

　　3．騰空交付獎勵標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）被征收土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，給予被征收房屋補償總額（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）5%的獎勵。超過規(guī)定期限簽約的不予獎勵。

　　（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在拆遷公告的搬遷期限內(nèi)騰空被拆遷房屋，經(jīng)驗收合格，保持房屋完整并結(jié)清水電費的，給予被征收房屋補償總額（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）5%的獎勵。超過規(guī)定期限騰空的不予獎勵。

　　（3）被征收土地上房屋產(chǎn)權(quán)人在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成安置房墻腳、地梁基礎(chǔ)部分施工并經(jīng)驗收符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的，按被征收房屋《土地使用證》確權(quán)面積給予每平方米80元獎勵；未在規(guī)定期限內(nèi)完成或不符設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的不予獎勵。

　　八、房屋的權(quán)屬確認(rèn)、評估和補償辦法、安置建房的定位選擇等應(yīng)以一定的方式公告。被征遷戶如有異議的可在規(guī)定的期限內(nèi)提出書面意見。對被征遷戶的異議，由實施單位與相關(guān)部門在10個工作日內(nèi)答復(fù)。

　　九、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷房屋補償協(xié)議或簽訂協(xié)議后未在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，將按照土地管理法及相關(guān)法律法規(guī)予以處理。

　　十、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、度假區(qū)管委會）根據(jù)本辦法結(jié)合本地實際制訂實施方案報縣政府批準(zhǔn)實施。

　　十一、本辦法自2019年1月1日起執(zhí)行，2019年新立項的縣重點建設(shè)工程項目按本辦法執(zhí)行。其他建設(shè)項目涉及集體土地征收的，其地上房屋、青苗及地上附著物的補償可參照此辦法執(zhí)行。

　　附件：武義縣重點工程建設(shè)項目征收農(nóng)村集體土地青苗及

　　地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　附件

　　武義縣重點工程建設(shè)項目征收

　　農(nóng)村集體土地青苗及地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

　　重點工程建設(shè)項目征收集體土地，對地上青苗及地面附著物的補償應(yīng)堅持公開、公平，公正，依法征收，合理補償原則，保障被征收集體和涉及農(nóng)民的合法權(quán)益。對土地上的青苗補償和地上附著物補償分別進(jìn)行計算補償。

　　一、青苗補償

　　征收土地青苗或經(jīng)濟(jì)作物補償采用以下其中一種方式計算：

　　（一）采用包干到村形式補償

　　被征農(nóng)用地上的青苗補償，征收每畝土地補償6500元，由村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)實際情況給予補償。

　　（二）采用按實計算形式補償

　　根據(jù)被征土地上的種植作物不同，采用以下標(biāo)準(zhǔn)按實計算后進(jìn)行補償：

　　1．一年生或單季經(jīng)濟(jì)作物：水稻每平方米補償3元；蔬菜類按種植品種每平方米補償6~8元；其它一年生或單季經(jīng)濟(jì)作物類按種植品種每平方米補償8~12元。

　　2．多年生經(jīng)濟(jì)作物類

　　（1）桃、李、柑桔、板栗等果樹，始果期每株80-100元；盛果期每株120-150元；衰老期每株60-80元補償。（苗株種植數(shù)量按種植標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

　　（2）茶、桑等作物每平方米補償幼苗8~10元，盛產(chǎn)期12~15元，衰老期6~8元。

　　（3）其它多年生經(jīng)濟(jì)作物每平方米10~15元補償。

　　3．林木、苗木、花鋪類

　　（1）林地每畝補償2000元，其中中幼林每畝3000元。

　　（2）苗木、花鋪遷移費每畝4000~10000元。

　　（3）毛竹、食用筍竹按每畝2500~3500元。

　　4．水產(chǎn)養(yǎng)殖類

　　養(yǎng)殖水產(chǎn)的水域面積每畝補償2500－3000元。

　　二、地面附著物補償

　　（一）建筑類

　　1．經(jīng)批準(zhǔn)并有合法有效證件或經(jīng)確權(quán)認(rèn)定的房屋，按《武義縣重點工程建設(shè)項目征收農(nóng)村集體土地和地上房屋補償安置實施辦法》執(zhí)行。

　　2．臨時建筑的補償，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)且在批準(zhǔn)期限內(nèi)的，參照前款以貨幣方式補償，按評估確認(rèn)的總額予以補償。經(jīng)批準(zhǔn)但超出批準(zhǔn)期限的臨時建筑，當(dāng)事人積極配合征收的，按以下標(biāo)準(zhǔn)補償：一層磚混臨時用房每平方米280元以下，一層簡易臨時用房每平方米100元以下。

　　經(jīng)確認(rèn)，屬2013年10月后新增的違法建筑，一律不予補償，責(zé)令自行拆除或依法強制拆除。

　　（二）設(shè)施類

　　1．蔬菜大棚金屬架每平方米15~20元，竹木結(jié)構(gòu)架每平方米8~10元；

　　2．用水設(shè)施每戶1000元；

　　3．用電設(shè)施每戶1500~2000元；

　　4．農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施等（含桿、線、道路），酌情給予適當(dāng)補償；

　　5．圍墻每平方米30-40元，干砌石坎每立方米100~120元，漿砌石坎每立方米120~150元，硬化曬場每平方米40~60元，深井每米100元，土井每立方米400元（含井圈），搖井每米60元，糞缸每只80-100元，糞池磚砌每立方米150-170元。

　　（三）畜禽養(yǎng)殖類

　　1．畜豬、牛、梅花鹿按40-60元/頭補償；

　　2．羊按30-40元/頭補償；

　　3．雞、鴨、鵝等按5元/只補償。

　　畜禽類的補償按品種、重量、搬遷難度等因素確定。