呼和浩特市集體宅基地征收房屋補償安置辦法

　　第一章 總  則

　　 第一條  為規范和加強集體宅基地征收房屋補償安置管理，維護當事人合法權益，保障城市建設的順利進行，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

　　 第二條  本市市轄區人民政府根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，集體宅基地征收房屋及附屬設施補償和人員安置，適用本辦法。

　　 第三條  因城市建設需要，集體宅基地征收房屋應當給予補償并保障本村村民的居住條件。

　　 第四條  呼和浩特市人民政府房屋征收管理辦公室（以下簡稱市征收辦）對本市集體宅基地征收房屋補償安置工作實施統一監督管理。市征收辦的主要職責是：

　　 （一）核發房屋拆遷許可證；

　　 （二）審查批準拆遷補償安置方案；

　　 （三）調解拆遷糾紛，做出行政裁決；

　　 （四）查處違法拆遷行為；

　　 （五）其他涉及拆遷的管理職能。

　　 國土、規劃、建設、公安、房產、勞動和社會保障、城管、工商、土地收儲、法院、檢察院等相關部門和各區、鄉（鎮）人民政府、街道辦事處，應當配合做好集體宅基地征收房屋補償安置工作。

　　 第五條  市轄區人民政府負責組織實施本轄區內的集體宅基地征收房屋補償安置工作，市征收辦予以監督管理；市人民政府確定的重點工程的集體宅基地征收房屋補償安置工作，由市征收辦組織實施，轄區人民政府予以配合。

　　 第六條  集體宅基地征收房屋補償安置具備條件的，轄區人民政府應當組織集體經濟組織根據城市規劃要求，建設村民住宅小區安置本村村民。不具備建設村民住宅小區條件的，應當采取回遷、異地安置等措施，確保村民的居住條件。

　　第二章 拆遷管理

　　 第七條  集體宅基地征收房屋拆遷，征收單位應當向市征收辦提出征收拆遷申請，經批準發給《房屋拆遷許可證》。

　　 第八條  申請領取房屋拆遷許可證，征收單位應當提交下列資料：

　　 （一）房屋拆遷申請書；

　　 （二）市人民政府批準征收集體土地的文件；

　　 （三）市土地收儲中心出具的用地相關文件；

　　 （四）拆遷計劃、拆遷補償安置方案。

　　 第九條  市征收辦應當將《房屋拆遷許可證》、房屋征收單位、實施拆遷單位、拆遷范圍、拆遷和搬遷期限等以公告形式予以公布，并現場公布拆遷補償安置方案，接受群眾監督。

　　 征收單位與被征收人應當就房屋補償安置等事項進行協商，并簽訂房屋補償安置協議。

　　 第十條  征收單位與被征收人達不成補償安置協議的，經一方當事人申請，由市征收辦進行調解；達不成調解協議的，市征收辦應當作出裁決。

　　 第十一條  市征收辦裁決規定的搬遷期限已滿，被征收人仍未搬遷的，市征收辦應當申請人民法院強制搬遷

　　 第十二條  集體宅基地征收房屋補償安置中，對涉及軍事設施、文物古跡、古樹名木、宗教場所的，依照有關法律、法規的規定辦理。

　　第三章 拆遷補償與安置

　　 第十三條  集體宅基地征收房屋補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，具體補償方式由征收單位與被征收人協商確定。

　　 下列建筑物或構筑物不予補償，一律無償拆除：

　　 （一）搶建、搭建、亂建的違章建筑；

　　 （二）超過二層以上的非法建筑；

　　 （三）占用耕地的違章建筑；

　　 （四）用簡易材料搭建的不具備居住條件和使用功能的構筑物。

　　 第十四條  集體宅基地征收房屋貨幣補償，實行房地分離以地為主的補償方式。被征收房屋貨幣補償價格由被征收房屋建筑重置成本價結合建筑容積率和被征收房屋宅基地征收價兩部分組成。

　　 第十五條  本辦法所稱建筑容積率是指宅基地上房屋建筑總面積與宅基地面積之比。

　　 建筑容積率執行《呼和浩特市市轄區農村宅基地規劃和用地管理辦法（試行）》 (呼政發〔2005〕51號）中“重點控制范圍和一般控制范圍內建筑容積率不得超過0.75, 重點控制范圍和一般控制范圍外建筑容積率不得超過0.4”的規定。

　　 第十六條  被征收房屋具有合法房屋權屬證明的，其成本重置價依照產權證載明的面積，按附表一的標準補償。合法房屋權屬證載明的建筑面積小于以建筑容積率1.1確定的建筑面積部分，按本辦法第十七條（一）、(二）補償。

　　 第十七條  被征收房屋沒有合法房屋權屬證明的，按下列規定補償（見附表五）：

　　 （一）實有建筑容積率在0.75以內的，對實有建筑面積按附表一的標準補償，對容積率不足0.75面積的部分給予400元／㎡ 的補償，并再對容積率0.75至1.1之間的面積按300元／㎡予以補償；

　　 （二）實有建筑容積率在0.75-1.1之間的，對0.75以內的實有面積按附表一的標準補償，對剩余實有面積按400元／㎡ 補償，對不足1.1的部分按300元／㎡補償；

　　 （三）實有建筑容積率超過1.1的，對0.75以內的面積按附表一的標準補償，對0.75至1.1之間的部分按400元／㎡補償，對超過1.1的部分按200元／㎡予以補償。

　　 第十八條  被征收宅基地補償標準，按照宅基地使用證明載明的面積乘以宅基地地類補償標準（附表二）予以確定。沒有宅基地使用證明的，按實際測量的面積乘以宅基地地類補償標準予以確定。

　　 市轄區人民政府可以根據宅基地所在區位、環境、交通等因素對地類補償標準作適當調整。

　　 第十九條  被征收房屋每平方米的建筑成本重置價（附表一）和宅基地區片劃分（附表四）及宅基地征收地類補償標準（附表二）由市人民政府公布，并適時調整。

　　 第二十條　集體宅基地征收中涉及的辦公用房、商業用房、工廠、加工車間等生產經營性用房按產權產籍所載明的房屋用途進行評估予以補償。擅自改變土地或房屋使用用途的，拆除時仍按原批準使用用途予以補償。

　　 第二十一條  被征收房屋實行產權調換的，宅基地面積小于等于204㎡的，按照建筑容積率0.75確定的建筑面積進行產權調換，剩余的房屋建筑面積按200元／㎡予以補償。宅基地面積大于204 ㎡的，按照宅基地204㎡以建筑容積率0.75確定的面積進行產權調換；宅基地大于204 ㎡的部分和剩余的房屋建筑面積按照本辦法第十七條確定的標準進行貨幣補償。

　　 前款規定實行產權調換的，不再對宅基地予以補償。回遷村民住宅小區的，雙方互不找差價；回遷經濟適用住房和商品房的，雙方視情況互找差價。

　　 第二十二條  村民私自轉讓宅基地或院落，沒有合法手續的，對買受人的購置、建設、修繕的支出費用予以補償。其宅基地不予補償。

　　 對私自買賣宅基地的村民，不再另行安排宅基地。

　　 第二十三條  征收人應當向被征收人支付搬家補助費（見附表三）。

　　 實行產權調換的，在過渡期限內，被征收人自行安排住處的，征收單位應當支付過渡費；被征收人使用征收單位提供的周轉房的，不支付過渡費。在批準的延長過渡期限內，對自行安排住處的被征收人，征收單位應當在逾期之月起，雙倍發給過渡費。

　　 第二十四條  被征收人積極配合集體宅基地征收房屋補償安置工作，并在規定期限內搬遷的，征收房屋單位應當予以獎勵。

　　 第二十五條  征收集體土地的土地補償費，由征收單位與村民委員會依據國家、自治區及本市的有關規定另行協商確定。

　　第四章 附  則

　　 第二十六條  市征收辦應當對集體宅基地征收房屋補償安置工作進行現場監督檢查，執法人員在執行公務時，應當出示執法證件。

　　 第二十七條  市征收辦的管理人員，應當嚴格依法履行監督管理職責，文明、規范執法。

　　 管理人員有下列行為之一的，由所在單位和上級主管部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　 （一）對野蠻拆遷等違法行為不予查處或者查處不力的；

　　 （二）玩忽職守、以權謀私、索賄、受賄的；

　　 （三）與當事人串通故意侵害另一方利益的。

　　 第二十八條  房屋權屬證載明的面積有爭議的，以實際測量并經轄區人民政府確認為準。

　　 第二十九條  能夠證明被征收宅基地和房屋權屬合法的材料有：

　　 （一）持有《村鎮房屋所有權證》或《房屋所有權證》的；

　　 （二）1982年12月31日前建成的房屋，持有區人民政府建設年份證明的；

　　 （三）1983年1月1日至1991年8月31日建成的房屋，持有市或城建（建設）部門批準的村鎮房屋準建（許可）證和土地使用證明的；

　　 （四）1991年9月1日至2001年4月30日建成的房屋，持有區人民政府、市或區土地部門批準的土地使用證明和市或區城建（建設）部門批準的村鎮房屋準建（許可）證的；

　　 （五）2001年5月1日以后建成的房屋，持有市規劃主管部門批準的建設工程規劃許可證明和市土地部門批準的土地使用證明的。

　　 （三）、（四）、（五）項涉及的村鎮房屋若建設年份不清的，由區人民政府確認其建設年份。

　　 第三十條  本辦法自2010年10月15日起施行。本市其他集體宅基地征收房屋補償安置規定與本辦法的規定不一致的，以本辦法為準。

　　 附表一：

　　 被征收房屋每平方米的建筑成本重置價

　　項目補償標準

　　磚混結構760元／㎡

　　磚木結構700元／㎡

　　土木結構620元／㎡

　　備注：1、房屋應當具備基本的居住功能或使用功能。

　　2、對結構有輕度損害或房屋質量較差的，補償標準可下

　　調10%。

　　 附表二：

　　 宅基地地類單位補償價

　　地　類補償標準

　　一類730元／㎡

　　二類580元／㎡

　　三類360元／㎡

　　 三類以外的區片，各轄區人民政府可根據實際情況確定宅基地補償價，但不得低于三類補償價的30%。

　　 附表三：

　　 搬家補助費、附屬設施和附屬物補償標準

　　項 目單位補償金額備注

　　搬家補助費平方米10元／㎡以房屋產權證明建筑面積或建筑容積率確定的房屋面積為準。

　　過渡費月600元／月

　　門樓個500-1000元／個

　　菜窖個500-1000元／個

　　圍墻延長米高0. 8-1米50元／延長米；

　　高1米以上的100元／延長米

　　自來水戶300元／戶

　　壓水井眼500元／眼

　　機   井眼3000元／眼

　　土暖氣平方米30元／㎡

　　成果樹（胸徑5-8cm)株200-500元／株

　　畜圈個300-1000元／個

　　葡萄架500-1000元／架

　　有線電視戶500元／戶

　　墳頭個600-1000元／個

　　墳 帳個6000元／個

　　三相電可按每千瓦給予適當補償

　　 附表四：

　　 宅基地區片劃分

　　 一類地區：

　　 新城區：府興營村、麻花板村、三合村、一家村、南店村。

　　 回民區：什拉門更村、四合興村、西龍王廟村、小府村、廠漢板村、塔布板村、青山村、攸攸板村、刀刀板村、倘不浪村、孔家營村。

　　 玉泉區：堿灘村、南茶坊村、西菜園村、辛辛板村、五里營村、西水磨村、南八里莊村。

　　 賽罕區：大臺什村、東瓦窯村、黑蘭不塔村、后巧報村、前巧報村、如意和村、雙樹村、討號板村、小廠庫倫村、小臺什村、徐家沙梁村。

　　 二類地區：

　　 新城區：毫沁營村、三卜樹村、塔利村、鄭沙梁村、上新營村、下新營村、代洲營村。

　　 回民區：壩口子村、北一間房村。

　　 玉泉區：當浪土牧村、前八里莊村、后八里莊村、西瓦窯村、南營子村、范家營村、西二道河村、章蓋營村、小黑河村、大庫倫村、后桃花村、溝子板村、東二道河村、姜家營村、討卜齊村、前桃花村、賈家營村。

　　 賽罕區：壩堰村、黑土凹村、前羅家營村、后羅家營村、前不塔氣村、后不塔氣村、合林村、辛家營村、西把柵村、保全莊村、東喇嘛營村、什蘭岱村、西喇嘛營村、正喇嘛營村、帥家營村、東黑河村、格爾圖村、后白廟村、天平營村。

　　 三類地區：

　　 新城區：哈拉沁村、生蓋營村、甲蘭板村、腦包村、古路板村、討思浩村、烏蘭不浪村、哈拉更村、紅山口村、水磨村、西鋪窯村、奎素村、大窯村、野馬圖村、保和少村、莊子村、水泉村。

　　 回民區：東烏素圖村、西烏素圖村、元山子村、東棚子村、段家窯村、毫瀨溝村。

　　 玉泉區：新河營村、一間房村、沙良子村、田家營村、姚府村、西莊村、興旺莊村、楊家營村、郭家營村、西地村、百什戶村、寇家營村、新勝村、討爾號村、東甲蘭村、班定營村、新村、茂林太村、達賴莊村、后本灘村、南臺什村、密密板村、烏蘭巴圖村、后毛道村、連家營村、民案村、前毛道村。

　　 賽罕區：西黑河村、喬家營村、滕家營村、白塔村、圪老板村、舍必崖村、大廠庫倫村、東把柵村、六犋牛村、東古樓村、西古樓村、八拜村、南舍必崖村、新營子村、前白廟村、旭尼板村、南地村、茂盛營村、郭家營村、太平莊村、保素村、黑沙圖村、郜獨利村、五路村、辛莊子村、添密灣村、集賢村、后三富村、添密梁村、前三富村、東討速號村、西討速號村、沙梁村、格此老村、西黃合少村、麻什村、根堡村、章蓋營村、碾格圖村、四間房村、泉子什村、南毫沁營村、曙光村、陶卜齊村、陽曲窯村、古力半村、土梁村、潮岱村、后乃莫板村、前乃莫板村、蘇木沁村、口可板村、紅旗村、二十家村、新腦包村、東達賴營子村、西達賴營子村、窯子村、朋松營村、羊蓋板村、河灣村、小一間房村、大一間房村、西黑炭板村、西梁村、東黑炭板村、甲拉營村、七圪太村、板定營村、什不斜氣村、色肯板村、美岱村、榆林村。

　　 三類以外地區：

　　 賽罕區：東干丈村、二道河村、什犋窯村、三道溝村、石門溝村、新地溝村、河南村、前爾什村、紅吉討號村、三應窯子村、蘇計村、后窯子村、石人灣村、五犋窯村、老丈窯村、賽音不浪村、東五十家村、西五十家村、朱亥村、東黃合少村。

　　 附表五：

　　 呼和浩特市征收集體土地房屋

　　 拆遷補償計算表

　　類別容積率補償情況

　　一宅基地房屋建筑面積在0.75以內的房屋建筑面積×建筑成本單價

　　不足0.75部分（未建部分）：(宅基地面積×0.75-房屋建筑面積）×400元／㎡

　　0.75-1.1部分（未建部分）：宅基地面積×（1.1-0.75) × 300元／㎡

　　二宅基地房屋建筑面積在0.75-1.1之間的宅基地面積×0.75×建筑成本單價

　　0.75-1.1部分（已建部分）：(房屋建筑面積一宅基地面積X0.75) ×400元／㎡

　　不足1.1 部分（未建部分）：(宅基地面積×1.1-房屋建筑面積）×300元／㎡

　　三宅基地房屋建筑面積在1.1以上的宅基地面積×0.75×建筑成本單價

　　0.75-1.1部分（已建部分）： 宅基地面積×（1.1-0.75) ×400 元／㎡

　　1.1以上部分（已建部分）按200元／㎡補償

　　來源：內蒙古自治區人民政府網站