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北京征地律師:2023年征地拆遷中,對補(bǔ)償安置方案有異議怎么辦?
無論是集體土地征收還是國有土地上房屋征收,補(bǔ)償安置方案都是必不可少的一份文件,也是征收方應(yīng)當(dāng)依法主動公開的一份文件,是土地征收、房屋征收的法定程序之一。事實上,補(bǔ)償安置方案這一份文件對被征收人來說是非常重要的,在確定土地征收、房屋征收范圍后,相關(guān)部門就需要依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況制定補(bǔ)償安置方案,通過補(bǔ)償安置方案被征收人可以第一時間知道具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,補(bǔ)償是否合理,這是最主要的,其次我們還可以通過補(bǔ)償安置方案來了解一個征收項目是否合法。 實踐中,如果相關(guān)部門沒有按照法律規(guī)定的程序依法公布補(bǔ)償安置方案,那說明征收程序不僅是不合法的,而且還侵害了被征收人知情權(quán),導(dǎo)致被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無從知曉。 根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十七條規(guī)定,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。 征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時間不少于三十日。 需要大家注意的是,相關(guān)部門必須要以書面的形式將補(bǔ)償安置方案張貼在征收范圍內(nèi),征求廣大被征收人的意見。一般情況下,補(bǔ)償安置方案的張貼時間是不能少于30天的,所以,這里大家應(yīng)該能明白過來,只要看見補(bǔ)償安置方案,那么一定要拿手機(jī)拍照、錄像(從實踐過程中來看,很多征收方在發(fā)布補(bǔ)償安置方案沒幾天就會自行撕毀),以免我們無從考證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。那么,補(bǔ)償安置方案中必須要有哪些內(nèi)容呢? 根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十七條規(guī)定,征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。 另外,征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時也要載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。 也就是說,集體土地征收中,征收方所張貼的補(bǔ)償安置方案中必須要有本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑以及辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶蛿?shù)量、對補(bǔ)償安置方案有異議的反饋渠道等其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。 實踐中,如果征收方所公布的補(bǔ)償安置方案中并沒有這些內(nèi)容,或是內(nèi)容不明確、不完整,甚至是沒有該文件那則是不合法的,此時,作為被征收人一定要提高警惕! |